*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Stadt Hamm - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.
Das 1969 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 497 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine hervorragende Infrastruktur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 518 m², verteilt auf sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten, bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Mieterbedürfnisse. Fünf der sechs Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.350?EUR. Eine Wohnung steht derzeit leer und wird renoviert - ein zusätzlicher Wertschöpfungspunkt für die zukünftige Mietentwicklung.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 280 m². Diese erwirtschaften eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von 1.850?EUR. Somit beläuft sich die aktuelle jährliche Nettokaltmiete auf insgesamt ca. 50.400?EUR - mit weiterem Steigerungspotenzial nach Abschluss der Renovierungsarbeiten.
Ein kleiner Innenhof bietet den Bewohnern eine willkommene Ruheoase mitten in der Stadt. Der Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit und die Werthaltigkeit der Immobilie.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Innenstadt sowie die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung machen dieses Objekt zu einer attraktiven und vielseitigen Kapitalanlage. Die Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Hamm ist weiterhin hoch - hier treffen Lage, Substanz und Ertrag in idealer Weise aufeinander.
Ob zur Bestandserweiterung, als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur langfristigen Vermögenssicherung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Basis.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - sprechen Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne an!
