Lage: Inmitten der beliebten Südstadt befindet sich diese einzigartige Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark An der Weide, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle - Braunschweiger Platz - ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bringen Sie vier Stadtbahnlinien schnell an Ihr gewünschtes Ziel.
Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz. Auch die Alte Bult, ideal für den Hundespaziergang, ist gleich um die Ecke.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Hannover-Südstadt ist zweifellos eines der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Sollten Sie daran denken, diese Wohnung nicht für den Eigenbedarf zu nutzen, so sei darauf hingewiesen, dass sie auf dem Vermietungsmarkt äußerst begehrt ist und regelrecht umworben wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Die gesamte Elektrik wurde erneuert, einschließlich der Zentralisierung des Zählers, um Ihnen höchste Sicherheit und Komfort zu bieten.
- Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und mit hochwertigen Sanitärobjekten von renommierten Marken wie Duravit, Geberit und Hansgrohe ausgestattet. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert.
- Eine neue Kombitherme von Vaillant inklusive neuer Gasleitung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
- Die Wände sind glatt, mit Vlies beklebt und in einem frischen Weiß gestrichen.
- Hochwertiges Parkett "Landhausdiele Eiche, weiß geölt", verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
- Sämtliche Zimmertüren wurden erneuert und passen perfekt zum modernen Wohnkonzept.
- Edle Marmorfensterbänke unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
- Teilweise wurden auch die Heizkörper erneuert. Sämtliche Thermostatventile sind ausgetauscht worden und voreinstellbar, sodass ein hydraulischer Abgleich möglich ist.
- Deckeneinbaustrahler im Bad und im Flur sorgen für eine elegante Beleuchtung.
Gebäude und Energieeffizienz:
Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und dabei die Fassade sowie das Dach erneuert und gedämmt. Ein Energieausweis liegt vor; die Verbrauchsdaten wurden jedoch vor den Sanierungsmaßnahmen erhoben. Daher dürfte die tatsächliche Energieeffizienzklasse deutlich besser sein als die im Energieausweis ausgewiesene. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind 2-fach verglast, was eine gute Isolierung und Energieeffizienz gewährleistet.
Objekt: Die modernisierte Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten wärmegedämmten Hauses mit Altbaucharakter in Hannover-Südstadt. Das Gebäude hat insgesamt fünf Etagen und zehn Wohnungen. Die Wohnung selbst hat 61 Quadratmeter und besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Bad.
Das Haus wird gut in Schuss gehalten, und es herrscht eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört auch ein Keller, den man als zusätzlichen Stauraum nutzen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 191 Euro.
Die Wohnung hat hohe Decken, ist praktisch geschnitten und eignet sich gut für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der großen Fenster ist sie schön hell. Die Nachbarschaft ist ruhig und trotzdem zentral gelegen, sodass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens voll auskosten können.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
