Das zum Verkauf angebotene Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut und befindet sich unweit des Stadtzentrums Hannovers im schönen Stadtteil Kirchrode. Es liegt eingebettet in einem gut entwickelten und gepflegten, nachbarschaftlichem Umfeld. Park- und Erholungsflächen sowie der Tiergarten Hannover sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt durch zwei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser bzw. Wohnanlagen sowie durch zweigeschossige Reihenhäuser in offener Bauweise.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Personennahverkehr sowie Nahversorgungs- und Infrastrukturangebote, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Sport, Kultur und Kirche sind ausreichend im Stadtbezirk Kirchrode vorhanden und teils auch fußläufig erreichbar.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in konventioneller Massivbauweise mit Metallkassetten-Verkleidung inkl. 10cm Fassadendämmung in den Obergeschossen bzw. Klinker-Vorsatzschale im Erdgeschoss errichtet und befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Neben der regulären Instandhaltung und Instandsetzungen in den üblichen Zyklen wurden im Laufe der Zeit verschiedene Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Hierbei sind insbesondere der Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr 2000 und der nachträgliche Anbau von Balkonen in den Jahren 2006/2007 zu erwähnen. Ein Großteil der Wohnungen wurde seit dem Ursprungsbaujahr im Rahmen von Mieterwechseln leicht modernisiert, wobei im Wesentlichen Bodenbeläge und die Elektrik erneuert sowie teilweise Bäder modernisiert wurden. Das Gebäude verfügt über einen Zugang mit innenliegendem, zentral angelegtem Treppenhaus. Den Wohnungsmietern stehen Fahrradabstellräume im Haus sowie 3 PkW-Stellplätze im Außenbereich, derzeit zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die 20 Wohnungen verfügen überwiegend über 2 bis 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon. Mit Ausnahme von einer sanierungsbedürftigen sowie einer derzeit im Vermietungsprozess befindlichen Wohnung sind alle Wohnungen vermietet. Leerstand besteht hier aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der praktischen Wohnungsgrundrisse eher selten und in der Regel nur für kürzere Zeiträume.
Ein zweites, baugleiches Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft steht ebenfalls zum Verkauf, beachten Sie bei Interesse an einem Gesamtinvestment gerne auch dieses Inserat von uns.
