Wohn/Geschäftshaus+Historisches Flair

3.298.000 €

Festpreis

26.04.2025

30161 Hannover

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der begehrten Oststadt von Hannover bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie umfasst 4 charmante Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie 5 etablierte Gewerbeeinheiten.Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 187.000 €, was diese Immobilie zu einem attraktiven Investmentobjekt macht.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Hannovers - der Oststadt. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur und die charmante Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof Hannover sind fußläufig erreichbar, was eine ideale Anbindung gewährleistet.

Objektdetails:
- Wohnfläche: 4 Dachgeschosswohnungen mit modernem Zuschnitt und hohem Wohnkomfort
- Gewerbeflächen: 5 Gewerbeeinheiten, davon ein Café im Erdgeschoss und vier Büroeinheiten mit flexibler Nutzung
- Jahresnettokaltmiete: ca. 187.000 €
- Baujahr: 1880
- Besonderheiten: Charmanter Altbaucharakter, gepflegter Zustand, gute Vermietbarkeit

Highlights:
- Exzellente Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum
- Attraktive Mieteinnahmen mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheiten
- Beliebte Dachgeschosswohnungen, ideal für Paare oder Singles
- Umnutzung von Gewerbe in Wohnen denkbar
- Gewerbe ca. 1189 m2 / Wohnen ca. 283m2 (Gesamt: ca.1472m2)

Zustand und Modernisierung:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Jugendstilfassade sollte in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt umfassend saniert werden.

Denkbar ist auch eine Umnutzung der Gewerbeflächen in studentisches Wohnen. Hierzu liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Umnutzung des Erdgeschosses aus 2020 vor, sodass ein Einstieg zur Klärung mit dem Bauamt (durch Käufer) geschaffen ist.