Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer erstklassigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet - ideal für Familien!
Highlights der Immobilie:
? Familienfreundliche Lage: Ruhig gelegen in einer Sackgasse im Ortsteil Haren-Rütenbrock, direkt an der niederländischen Grenze. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreichbar.
? Energieeffizientes Wohnen: Modernes Niedrigenergie-Haus (KfW55) mit nachhaltiger Bauweise für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
? Großzügige Wohnfläche: 115 m² Wohnfläche plus 12 m² ausgebauter Spitzboden, perfekt als Studio, Spielzimmer oder Homeoffice.
? Offenes Wohnkonzept: Heller Wohnbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
? Gehobene Ausstattung:
.Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
.3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz
.Elektronische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
.Alle Zimmer mit Netzwerkanschluss und SAT-TV - perfekt für Homeoffice & Entertainment
.Vorbereitung für PV-Anlage & Wallbox-Anschluss - bereit für nachhaltige Energieversorgung
.3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Vinylboden in gekälkter Eiche-Optik
.Badezimmer mit Dusche und Badewanne
.Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
.Hochwertige Bodenfliesen in Beton-Optik, weiße Wandfliesen in Bad & Gäste-WC
? Außenbereich:
.Grundstück ca. 450 m² mit großem Garten
.Überdachte Terrasse zum Entspannen
.Mehrere Stellplätze vorm Haus
? Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 19,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses energieeffiziente Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
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