Objektbeschreibung
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Baum- und Strauchbestand, dieser ist zur Straße hin eingefriedet mit einer Mauer mit Metallzaun. Hinter dem Gebäude lädt ein idyllischer Garten mit überdachter Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Ein kleines Nebengebäude bietet Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt (Voraussichtliche Konditionen: Erbbauzins ca.1960 €/Jahr; Laufzeit Erbbaudauer ca. 66 Jahre/33 Jahre Verlängerungsoption) - Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben.
Raumaufteilung
Liebenswertes und gepflegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Terrasse und Garten.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 5 Kellerräumen (davon 1x HWR m. WMA, 1x Heizraum).
EG: Treppenhaus mit Wohnungstür, Flur/Diele, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, DU/WC, Büro.
DG: Flur/Diele, 3 Schlafzimmer (davon 1x mit Nebenzimmer), Bad/WC.
Spitzboden begehbar.
Dieses liebenswerte und gepflegte Wohnhaus (DHH) wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und befindet sich durch fortlaufende Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Der offene Wohn-/Essbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Wohnräume und Sanitärbereiche sind mit Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme der Marke Viessmann aus ca. 1999, hier wurde etwa 2021 eine neue Pumpe installiert sowie der Warmwasserspeicher erneuert. Die Wasserleitungen im Haus wurden teilweise im Jahr 2015 neu verlegt. Im Haus sind überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Verglasung montiert. Dieses gut erhaltene Wohnhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.
