Dieser Wohnblock liegt verkehrsgünstig, unweit des Westküstenklinikums am Stadtrand von Heide. Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen ca. 35 m² und ca. 55 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche, eine separate Gastherme sowie einen Stromzähler. Die Wasserversorgung kann mit geringem Aufwand getrennt werden, hierfür wurden bereits entsprechende Leitungen vorbereitet. Derzeit wird pauschal pro Person gezahlt.
Das Gebäude ist voll unterkellert, sodass ausreichend Abstellfläche vorhanden ist.
Aufgrund eines Brandes im Dachgeschoss wurde 2019 rund die Hälfte der Dachfläche erneuert. In diesem Zuge wurden ebenfalls zwölf der fünfzehn Wohnungen saniert.
Die Fensterelemente wurden in den Jahren 2018 - 2021 Jahren ausgetauscht.
Bei lang anhaltendem Starkregen kann es dazu kommen, das Grundwasser in einige Kellerräume dringt. Dies ist in der Vergangenheit vereinzelt vorgekommen.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen rund 8.035,00 €. Hierin enthalten sind Pauschalen für die Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Frisch- und Abwasser, Abfallentsorgung) in Höhe von 1.338,00 €. Nach Abzug der tatsächlichen Betriebskosten verbleiben Einnahmen in Höhe von rund 6.950,00 € / Monat. Hier ist noch Steigerungspotenzial vorhanden.
Derzeit läuft eine Bauvoranfrage bei der Stadt Heide für den Bau von zwei weiteren Wohnblöcken auf dem Grundstück von jeweils 9 x 9 Metern in zweigeschossiger Bauweise.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Mit seinen modernen Ausstattungsmerkmalen, der zentralen Lage und der soliden Mietstruktur ist es eine attraktive Option auf dem Immobilienmarkt.
Dieses im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus zwei aneinander gebauten Wohnblöcken und verfügt über 15 separate Wohneinheiten.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1957
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 663 m²
Grundstücksgröße: 2.055 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2019 + Baujahr
Heizungsart: 15 Gasthermen
Baujahr: 1989, 1993, 2000, 2020
Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast
Baujahr Fenster: 2018 - 2021
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
Die Miete wird fortlaufend von allen Mietern gezahlt, es bestehen keine Mietrückstände.
