Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2015
als modernes Wohnkonzept in massiver Bauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in der Stadt Heideck in einem Wohngebiet errichtet. Auf einem Eckgrundstück liegt es, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am Rande der Bebauungsgrenze.
Die ca. 129 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4-6 Zimmern. Derzeit werden 2 Schlafräume als ein großes Schlafzimmer genutzt und eine im Wohnbereich integrierte Bibliothek könnte als Homeoffice abgeteilt werden. Zusätzlich zu Wohnzwecken geeignete Nutzfläche von ca. 65 m² ist im Keller (1 Gästezimmer mit Bad und ein Büro mit 28 m²) vorhanden. Ein hochwertiger Granit-Edelstahl-Treppenaufgang beeindruckt im Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie durch eine Glastür, oder einen weiteren, nahezu raumhohen Eingang, den energetisch ausgerichteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dort wird man von Zusammenwirken modernen Küchendesigns mit zeitlosem Granit und Gemütlichkeit empfangen. Eine klassisch moderne Küche besticht durch Architektur und Funktionalität. Ein stilvoll leicht separat gehaltener Wohnbereich mit einem Kaminofen stellt gemütliche Abende sicher. Über vier Ausgänge begeht man die 24 m² große Glaspergola mit Seitenverglasung, welche erst im Jahr 2023 mit elektrischem Sonnenschutz und Beleuchtung erbaut wurde. Diese verlängert den Sommer und verleiht der Immobilie südländischen Flair. Vom Ess- und Wohnbereich aus gelangt man in die Bibliothek, welche Ihnen auch als Arbeitszimmer dienen könnte. Das Erdgeschoss punktet außerdem mit einem neutralen beigem Fliesenboden. Über die Grantitsteintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich derzeit ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Relaxbereich und ein separates Ankleidezimmer/ Gästezimmer. Der Relaxbereich könnte wieder als erstes Kinderzimmer, und das Gästezimmer als zweites Kinderzimmer zurückgebaut werden. Ein Badezimmer mit sehr geräumiger bodentiefer Dusche und einer Eckbadewanne besticht nicht zuletzt durch einen hochwertigen neuen Doppelwaschtisch aus 2023. Die vom Schreiner eingebauten Kleiderschränke in der Ankleide runden diese Etage hervorragend ab. Der im Schlafzimmer verbaute, hochqualitative Eichenboden versprüht nicht nur gesundes Raumklima, sondern eine angenehm gemütliche Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Natur. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein 28 m² großes Tageslichtbüro mit gesundem Korkboden und einem Schwedenofen, das Gästezimmer mit Bad en suite, eine praktische Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertthermie über Fußbodenheizung. Solarunterstützung für Brauchwasser sorgt für Energieeffizienz. Aufrüstung mit PV ist hier möglich. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bewirkt ein gesundes Raumklima im ganzen Haus. Elektrische Rollos mit vier Zeitschaltuhren an den dreifachverglasten Kunststofffenstern zeugen für moderne Technik auf neuestem Stand.
Glasfaser ist bereits in der Immobilie vorhanden.
Rundherum erwerben Sie hier eine Immobilie, in welcher es keinerlei Renovierungsbedarf für Sie gibt!
Eine Garage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze, weitere Parkplatzmöglichkeiten, ein Gartenhaus, Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und eine Zisterne mit 3.000 Liter runden dieses Angebot ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Wohnen-Essen-Kochen, *Bibliothek oder Homeoffice, *Gäste-WC, Garderobe,
* in 2023 neu angebauter Wintergarten
Dachgeschoss:
* Elternschlafzimmer, *1. Kinderzimmer als Relaxecke genutzt,
* 2. Kinderzimmer als Ankleide genutzt,
* sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche
Kellergeschoss Nutzfläche:
* 1 x 28 m² großes Büro mit Schwedenofen könnte als Kinderzimmer genutzt
werden
* 1 Gästezimmer mit Bad en suite könnte ebenfalls als Kinderzimmer genutzt
werden.
* 1 Speisekammer,
* 1 Heizungs-Technik- und Hauswirtschaftsraum
Außenanlagen:
* Elektrische Garage mit Starkstrom für E- Ladestation
* 1 Gartenhaus mit Strom
* Bewässerungsanlage
* Rasenroboter
Besonderheiten:
GLASFASER vorhanden
1 Badezimmer im Dachgeschoss und 1 Bad im Keller + 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
Unverbaubare LAGE am Rande des Naturschutzgebiets
