Objektbeschreibung: Sie suchen eine zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für eine neu zu gründender Wohngemeinschaft? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese beeindruckende Wohnanlage in der Nähe des Bahnhofs in Heilbronn besteht aus einem Mehrfamilienhaus, die insgesamt 15 Parteien beherbergen. Beim Betreten des gemeinsamen Eingangsbereichs, der mit einer Briefkastenanlage ausgestattet ist, gelangen Sie durch die Hauseingangstür im Erdgeschoss in das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite. Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung. Beim Eintreten begrüßt Sie ein lang gezogener Dielenbereich, der sich durch die ganze Wohnung erstreckt.
Auf der rechten Seite des Dielenbereichs erreichen Sie als Erstes die Küche, die mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen ist. Hier finden Sie alle wichtigen Geräte und genügend Arbeitsfläche, um jedes leckere Essen zuzubereiten.
Weiter dem Flur entlang befindet sich direkt neben der Küche das innenliegende Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken und wurde vor 2 Jahren saniert.
Auf der linken Seite des Dielenbereichs befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Neben dem Kinder- oder Arbeitszimmer gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon blicken können. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Am Ende des Dielenbereichs betreten Sie das schöne Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Balkontür führt zu Ihrem eigenen pflegeleichten Balkon, der für lauwarme Abende einlädt.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Lagebeschreibung: Heilbronn, eine bedeutende Wirtschaftsstadt im Norden Baden-Württembergs mit etwa 126.000 Einwohnern, ist bekannt für das Käthchen von Heilbronn, den schönen Neckar und den guten Wein. Diese drei Elemente haben lange Zeit das Image der Stadt geprägt. Heute gilt Heilbronn als eine weltoffene Boomtown. Rasche Entwicklungen in den Bereichen Arbeiten, Bauen und Wohnen haben ihr den Titel "dynamischste Stadt Südwestdeutschlands" eingebracht.
Die landschaftliche Schönheit der Stadt wird durch den Neckar und die umliegenden Weinberge bestimmt. Seit 2020 ist Heilbronn Universitätsstadt und bietet neben exzellenten Bildungsmöglichkeiten ein vielfältiges Freizeitprogramm sowie zahlreiche Kultur- und Sportangebote für alle Altersgruppen. Die Vorteile dieser "kleinen" Großstadt sind offensichtlich: alles liegt nah beieinander. Allein 450 Geschäfte befinden sich im Stadtzentrum. Die ausgezeichneten Restaurants bieten zudem eine große kulinarische Auswahl.
Die Straßen-Infrastruktur, der öffentliche Personennahverkehr sowie der Rad- und Fußverkehr werden kontinuierlich auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und weiterentwickelt. Heilbronn verbindet großstädtisches Flair mit schwäbischer Gemütlichkeit und schafft so ein Umfeld, in dem man sich definitiv wohlfühlen kann.
Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt die Eigentumswohnung:
Allgemeines:
- 1 Balkon
- 1 abgeschlossener Kellerraum
- Gaszentralheizung
Wohnung:
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Einbauküche und elektrischen Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank)
- Bodenbeläge: Laminatfußboden im Wohnzimmer und Diele
- Fliesen in Bad, Küche und Terrasse
- Sämtliche Leitungen und die Küche wurden vor 2 Jahren erneuert
Sonstiges: Sie haben Interesse an der Immobilie?
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Courtage (vom Käufer zu zahlen)
Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.
Provision: Bei erfolgr. Vermittlung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der USt. von derz. 19% fällig.
