Lage: Das großzügige Wohnhaus liegt in der begehrtesten Wohnlage Heilbronns in unmittelbarer Nähe des bekannten Pfühlparks mit herrlich angelegten Spazierwegen, Blumenbeeten, dem kleinem See und einem Kiosk für Getränke und kleinen Leckereien für Klein und Groß. Die Kinder können sich auf dem Spielplatz austoben oder die Pfauen und Vögel in Ihren Volieren bewundern. Ein Spaß für alle, die sich gerne erholen möchten.
Über den Pfühlpark erreichen Sie ebenso den Biergarten am idyllischen Schlösschen mit See gelegen. Ein beliebter Aufenthaltsort im Sommer, um bei einem Gläschen Wein oder Bier den Ausklang des Tages zu genießen. Auch der Hunger kann gestillt werden. Das Angebot ist reichhaltig und gut. Und Sie können all dies zu Fuß erreichen oder mit dem "Drahteselchen" zügig unterwegs sein.
Über die Nahe gelegene Stadtbahn erreichen Sie und Ihre Kinder bequem ebenfalls jedes Ziel.
Der Stadtbus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Zu den Autobahnen A6 oder A8 (Untergruppenbach) in alle Richtungen sind jeweils ebenfalls schnell erreicht.
Ausstattung: Großer Vorgarten und Hauptgarten rund ums Haus mit Abgang zum Kellerbereich
1 Treppenaufgang (Haupteingang)
1 Treppenhaus in alle Etagen incl. UG bzw. Kellergeschoss
EG: 4 Zimmer mit Küche und Bad (TGL-Bad), Gäste-WC 2 Balkone
1. OG: 4 Zimmer mit Küche und Bad (TGL-Bad) u. Balkon
1 DG: 4 Zimmer mit Küche und Bad (TGL-Bad) . Gäste-WC
1. UG: 4 Abstellräume (ein Kellerraum davon mit Aufgang zum Gartenbereich), Technikraum (Heizung komplett erneuert 2011) von Viessmann mit anschließenden Tankraum, Waschküche
Garage und 3 Stellplätze (zwei neben der Garage und einer vor der Garage)
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
