Im Kundenauftrag verkaufen wir ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Heilbronner Innenstadt!
Das Gebäude wurde um 1955 erbaut und umfasst auf einer Grundstücksgröße von 231 m² insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten.
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind folgendermaßen aufgeteilt: Kindermoden- und Dekogeschäft mit ca. 200 m² Ladenfläche; Juwelier mit ca. 42 m² Ladenfläche.
Die sechs Wohnungen im 1. OG, 2. OG und DG erstrecken sich über Wohnflächen zwischen ca. 43 m² bis ca. 56 m². Es handelt sich sowohl um 2-Zi.-Wohnungen als auch um 3-Zi.-Wohnungen.
Zu den Wohnungen im 1. und 2. OG gehört jeweils ein Balkon bzw. eine Terrasse.
Die Einbauküchen sind überwiegend Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis inklusive.
Dem Wohn-/Geschäftshaus ist ein Außen-Stellplatz zugehörig. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt auf der Rückseite des Gebäudes.
Jede Einheit verfügt zudem über mindestens ein separates Kellerabteil im Untergeschoss und dementsprechend über ausreichend Platz für Stau- und Lagerraum. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Im Objekt wurden größtenteils Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Gaszentralheizung.
Eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG wird derzeit renoviert, weshalb diese aktuell leerstehend ist. Alle anderen Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet. Die gegenwärtigen Mieteinnahmen (ausgenommen der noch renovierungsbedürftigen Wohnung) belaufen sich auf ca. 62.500 EUR / Jahr. Bei Vollvermietung liegt das Potenzial bei mehr als 70.000 EUR Jahresnettomiete.
