Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: In Helsa trifft dörfliches Idyll auf die Vorzüge einer größeren Stadt: Gerade einmal 15 km Luftlinie von Kassel entfernt, ist die nordhessische Gemeinde nah am urbanen Leben, liegt dabei aber im schönen Geo-Naturpark Frau-Holle-Land, der bekannt ist für seine abwechslungsreiche Landschaft, den Fluss Werra, schöne Burgen und Schlösser - und für seine kleinen Fachwerkstädte wie Helsa. Die Geschichte der Gemeinde reicht ca. 900 Jahre zurück, und das sieht man: Fachwerkhäuser und Sehenswürdigkeiten wie die historische Mühle prägen das Stadtbild der ca. 5.600 Einwohner großen Gemeinde. Umgeben ist sie von einer wunderschönen Waldlandschaft, die sich wie der gesamte Geo-Naturpark bestens auf Wanderwegen, per Fahrrad oder auch mit dem Kanu erkunden lässt. Dank der B7 ist Kassel schnell erreicht, die Straße führt vom Ortsrand in die Stadtmitte von Kassel. Dank ihr ist die Gemeinde ohne störenden Durchgangsverkehr gut ans Verkehrsnetz angebunden.
Die angebotene Immobilie liegt in der Siedlung Waldhof in einem kleinen Seitental der Losse. Waldhof ist bekannt als ruhiges Wohngebiet, das den Charakter eines einladenden Feriendorfes verströmt. Helsa bietet seinen Bürgern zwei Schulen, drei Kindertagesstätten, mehrere Arztpraxen, schöne Gaststätten und ein aktives Gemeindeleben, das insbesondere von Vereinen geprägt ist. Entsprechend sind die Einrichtungen des täglichen Lebens nie weit entfernt. Die Immobilie ist zudem über eine nur etwa 9 Minuten Fußweg entfernte Bushaltestelle an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Direkt vor der Haustür liegt der Wald und damit unberührte Natur in alle Himmelsrichtungen. Im Winter kann sie dank eines Skilifts mit Flutlichtanlage und mehrerer Loipen auch auf Skiern erkundet werden, der Sommer lässt sich in Helsas Freibad, auf den Sportplätzen und natürlich in der freien Natur verbringen.
Ausstattung: - Fenster: zweifach verglast mit Kunststoffrahmen und teilweise Rollläden, im Anbau 1. OG Holzrahmenfenster zweifach verglast
- Bäder: 3 Bäder mit Badewanne, WC, Waschbecken, zusätzlich ein WC im Technikraum
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1990, zentrale Warmwasseraufbereitung, Kamin im Erdgeschoss
- Dach: eingedeckt mit Dachpfannen
- Außenbereich: Grundstück steigt nach hinten hin stark an, waldnahes, schönes Grundstück
- teilweise Massivbau, teilweise Fachwerk
- modernisierungbedürftig
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- sofort bezugsfrei
Objekt: Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, besonders großzügiges Einfamilienhaus oder Homeoffice: Dieses einseitig angebaute Dreiparteienhaus in Helsa lässt sich je nach Geschmack und Bedarf vielfältig nutzen. Es bietet ca. 256 m2 Wohnfläche, die sich auf das Haupthaus aus dem Baujahr 1938 und einen Anbau aus dem Jahr 1971 verteilen. Das Ensemble steht auf einem ca. 921 m2 großen, nach hinten stark ansteigenden, aber schönen Grundstück, das sich nahe dem Wald in ruhiger Lage befindet.
Der Grundriss der Immobilie ermöglicht eine leichte Unterteilung in separat genutzte Einheiten. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich aktuell fünf Zimmer, ein Bad, eine Küche, ein Abstell- sowie ein Technikraum, dazu kommen geräumige Dielen. Der Anbau ist über einen Durchgang verbunden und beherbergt im Erdgeschoss derzeit drei Kellerräume, den Heizungskeller sowie einen Flur. Die Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im ersten Obergeschoss findet sich eine Wohnung mit fünf Zimmern sowie Bad, Küche, Abstellraum und Diele. Dazu kommt eine weitere, durch einen Flur abgetrennte Wohnung mit drei Zimmern sowie Bad, Küche, kleinem Abstellraum und Diele. Der Fantasie und den Gestaltungsmöglichkeiten sind bei dieser Geräumigkeit und Aufteilung also keine Grenzen gesetzt. In der größeren Wohnung haben.
Die drei Bäder verfügen je über Badewanne, WC und Waschbecken, zusätzlich gibt es ein WC im Technikraum im Erdgeschoss. Die Fenster sind zum Großteil zweifach verglast mit Kunststoffrahmen und haben teilweise Rollläden, im Anbau sind im ersten Stock Holzrahmenfenster mit zweifacher Verglasung verbaut. Auf den Böden sind Fliesen, PVC und Teppich verlegt. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Kamine. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Immobilie ist in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand und sofort bezugsfrei.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
