Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
Sehr schön geschnittene, helle Wohnung auf zwei Ebenen mit ausgebautem, großzügigem Spitzboden und zwei Bädern in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus, erbaut 2002 in sehr solider und gut isolierter Bauweise.
Lage
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Herne-Eickel, angrenzend zum Landschaftsschutzgebiet der Zeche Hannover und dem Königsgruber Park. Ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Wohnung bietet einen tollen Panoramablick ins grüne Bochum – vom Tippelsberg, übers Bergbaumuseum bis hin zum Malakowturm des LWL Museums.
Der Volksgarten Eickel mit seinem Tiergehege und großem Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Grundschule am Eickeler Park und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Diverse Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung wie die beliebte Erzbahntrasse, Zeche Knirps, verschiedene Vereine zum Reiten, Fußball und Tennis spielen. Das Zentrum von Eickel ist mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten und Geschäften des täglichen Bedarfs in einigen Gehminuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002. Sie verfügt über zwei große (Schlaf-)Räume, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden. Die Wohnung bemisst sich auf offiziell 92 qm. Aufgrund der gemütlichen Schrägen ergibt sich jedoch eine viel größere Wohn- bzw. Stellfläche. Zur Wohnung gehört ebenso eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb, ein Keller mit Waschmaschinenanschluss, ein gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten. Sämtliche Reinigungsarbeiten als auch der Winterdienst werden von einer Fremdfirma übernommen.
Raumaufteilung
Mit betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele, die auch einen Einbauschrank für viel Stauraum beinhaltet. Von hier führt auch die Treppe ins Dachgeschoss. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit schönem Südbalkon bietet einen entspannenden Weitblick ins Grüne. Die separate Küche hält viel Platz für genügend Stauraum bereit. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein großflächiges Schlafzimmer. Daran grenzt das außergewöhnlich gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Über die Holztreppe gelangen Sie in den kleinen Flur im Dachgeschoss zum zweiten Badezimmer mit Dusche und Fenster. Hier befindet sich auch der geräumige und derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzte Spitzboden. Der Raum verfügt über zwei große Fenster sowie einen maßgefertigten Schrank, der optimal den Platz ausnutzt und Ihnen viel Stauraum bietet.
Sonstiges
• Fliesen
• Schlafzimmer mit Laminat
• Südbalkon
• teilweise Außenrollläden
• teilweise hochwertige Jalousien und Fliegengitter
• Bad mit Badewanne
• Bad mit Dusche und Fenster
• Bäder mit Fußbodenheizung
• Wohn-/Esszimmer und Diele mit Dekorputz
• Einbauschränke
• Garage
• Keller mit Waschmaschinenanschluss
• Trockenraum, Fahrradkeller und Garten zur Gemeinschaftsnutzung
• Gaszentralheizung
• Energieeffizienz C / Energieausweis liegt vor
• Hausgeld z.Zt. für 3 Personen 338,- € inkl. Heizung und Warmwasser
• SAT-TV / Internet VDSL 100
• Reinigungsarbeiten / Winterdienst durch Fremdfirma
• Verfügbar nach Vereinbarung
Die angebotene Eigentumswohnung ist aufgrund ihrer durchdachten, großzügigen und flexiblen Raumaufteilung ein echter Wohlfühlort für Familien, Paare und Singles!
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage an einer Tempo 30 Straße in Herne-Eickel. Im 3. Obergeschoss lässt es sich geruhsam entspannen. Die Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus verkehrstechnischer Anbindung und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird derzeit von Privat ohne Makler und damit provisionsfrei angeboten!
Jegliche Anfragen von Makler sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.
