Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder spielen mit dem Gedanken selber mit einzuziehen, eventuell die ganze Familie unter einem Dach zu vereinen und haben zusätzliches Interesse an einer Neubebauung des hinteren Grundstücks? Dann haben wir wahrscheinlich die richtige Immobilie für Sie.
Dieses in beliebter Wohnlage stehende beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus, mit insgesamt ca.382 m² Wohnfläche, wurde 1906 erbaut und 1980 erweiterte man die Wohnfläche durch einen Anbau.
Die Immobilie aus Familienbesitz wurde über die Jahre sehr ordentlich instand- gehalten, erweitert sowie in Teilen modernisiert. Sie befindet sich deshalb insgesamt in einem guten Zustand. Zu dem üppigen Raumprogramm gehören drei großzügige Wohnungen im Erd- und im I.+II. Obergeschoß. Die Eigentümerwohnung im Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut, in 2004 modernisiert und ist bereits freigezogen.
Die Immobilie hat 3,5 Geschosse und ist vollunterkellert.
Ein vorhandener Dachboden, wird zur Zeit als Stauraum genutzt.
Es stehen 4 Wohnungen zur Verfügung, eine ca.118 m² große 4,5 Raum Wohnung im EG, zwei 5,5 Raum Wohnungen von je ca. 95 m² im I.+II. OG. Die ca. 74 m² große, sehr edle Dachgeschosswohnung wurde bis vor kurzem von der Eigentümerin genutzt.
Zur Zeit sind drei Wohnungen vermietet.
Die jährlichen Nettomieten betragen aktuell ca. 17.200 Euro. Die Mieten liegen weit unter Mietspiegelniveau und es ist eine Soll-Miete von ca.27.000 Euro bei Vollvermietung zu erzielen
Ihre Fahrzeuge parken Sie auf dem Hofgrundstück, hinter der Immobilie, hier befinden sich zwei in 1983 errichtete Garagen, eine davon ist zur Zeit vermietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein herrliches Gartengrundstück.
Unserer Meinung nach, ein ideales Haus um Selbstnutzung und Kapitalanlage zu kombinieren.
Die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte unserer separaten Aufstellung.
Eventuell in den nächsten Jahren anfallende Investitionen:
Austausch einer älteren Gastherme ( Therme aus 1987 im II.OG ), teilweise Erneuerung einzelner Fenster, Dämmung der Außenwände, Beseitigung optischer Mängel an der Fassade, Sanierung des Kellergeschosses.
Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
