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BEBAUUNGSOPTIONEN: Es gab bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Baukörpers Richtung Garten. Ebenso sind eine Aufstockung oder ein zweites Gebäude vorstellbar. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Weitere Planungen gem. § 34 BauGB.

31m² große zwei Zimmer Appartement bietet Ihnen zwei Zimmer (ca. 17m² und ca. 10m²) und ein Duschbad (ca. 4m²). Die zweite Wohneinheit (ca. 69m²) beinhaltet ein Zimmer (ca. 15m²), das Wohnzimmer (ca. 25m²) mit Zugang zum Balkon, eine Küche (ca. 13m²), ein Bad (ca. 6m²) und den Flur (ca. 8m²). Im Kellergeschoss (ca. 100m²) stehen Ihnen neben den üblichen Kellerräumen ein ca. 25m² großer Hobbyraum zur Verfügung.

Ob durch das Gartentor oder durch die Garage und das Haus - auch der Garten lässt sich übrigens bequem erreichen. Da macht auch die Gartenpflege und die kleine Erholung zwischendurch richtig Spaß. Wer zudem wilde Farne liebt, alte Pflanzen und Baumbestände sowie den Blick in die Natur, den belohnt der wunderschöne Naturgarten mit Terrasse und Wasserspiel mit seinem Zauber. Angaben frei aufgestellt.

Die eine Wohnung ist etwas größer und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie beinhaltet eine Einbauküche, die gerne übernommen werden kann. Die zweite Wohnung ist etwas kleiner und renovierungsbedürftig.

Und manchmal guckt ein Reh um die Ecke. Naturliebhaber haben hier ihren Spaß. Auf dem großzügigen Grundstück, Hanglage, mit einem Stück Wald erlebt man die Natur hautnah und wenn es regnet genießt man den Blick ins Grüne auf der ca. 90 m² großen, fast vollständig überdachten Terrasse.

Ein weiteres Ladenlokal mit 2 Räumen, Nebenräumen und WC ist befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils 17 Hotelzimmer sowie Nebenräume. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 6 Hotelzimmer. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Parkett und Teppich versehen. Weiterhin sind 3 Wohnungen im 1.

Man kann beinahe spüren, wie die Lebensqualität mit jedem kleinen Detail zunimmt: die perfekt ausgestattete Küche, in der Kochen plötzlich Spaß macht; das lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo Entspannung endlich möglich ist; der Garten als Rückzugsort in der Natur. Es fühlt sich an wie ein Leben auf neuen Fundamenten - Platz für persönliche Entwicklung, innere Ruhe und Momente des Glücks.

Sie umfasst einen Flur, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über das innenliegende Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung im zweiten Obergeschoss. Diese bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² und beinhaltet einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang.

Gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit sind hier vorprogrammiert. Weiter bietet diese Ebene eine zweite Küche, einen Waschraum, der auch als Duschbad umfunktioniert werden kann sowie ein Schlafzimmer. Mit wenig Aufwand kann hier eine zweite Wohneinheit entstehen. Ein separater Eingang bietet die Möglichkeit dazu.

Die durchdachte Grundrissfigur des Erdgeschosses sorgt für eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Badezimmer. Das Dachgeschoss besticht durch drei geräumige Kinderzimmer und dem zweiten Bad. Das Ausbauhaus ist ein echter Energiesparer, indem es die, von den neuen Energiegesetzen geforderten Werte durch eine perfekte Dämmung deutlich unterschreitet. So bleibt die Wärme da, wo sie hingehört: "In Ihren eigenen vier Wänden".

Ein besonderes Highlight: Die großzügige Scheune mit über 80 m² Grundfläche bietet vielfältige Ausbaureserven - z.B. für eine zweite Wohneinheit, Werkstatt, Atelier oder Lager. Raumaufteilung Erdgeschoss: Große Küche (nicht eingerichtet) Zwei Zimmer (davon eins sehr großzügig) Badezimmer (teilsaniert) Zwischengeschoss: Ein zusätzliches Zimmer Obergeschoss: Küche (nicht eingerichtet) Wohnzimmer Vier weitere Räume Badezimmer (teils neu gefliest, noch fertigzustellen) Zweiter separater Eingang/Haustür mit großem Flur - daher auch als Zweifamilienhaus nutzbar Dachgeschoss: Gedämmte Decke mit Holzfaser Weiterer Ausbau möglich Keller (ca. 3/4 unterkellert): Trocken und funktional Außenbereich: Scheune mit Ausbaupotenzial (2 bis 2,5 Geschosse möglich) Waschküche Kleine Werkstatt Freisitz im Hof Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung - auch als Mehrgenerationenhaus - alternativ auch als Kapitalanlage für Investoren, sowie für Handwerker, die eine neue Herausforderung suchen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten.

Die Idee war von Anfang an, sich die Option offen zu halten, später evtl. nur das Erdgeschoss selbst zu nutzen und die zweite Wohneinheit zu vermieten. So könnte sich die Nutzung dem Bedarf anpassen, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Im Erdgeschoss ist alles weitgehend barrierefrei gestaltet, um auch im Alter diese Räumlichkeiten optimal nutzen zu können.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer. Die Kombination aus gemütlichem Wohnhaus und praktischer Scheune macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien oder handwerklich Begabte. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Essbereich mit moderner Einbauküche schafft im Erdgeschoß eine angenehme Wohnatmosphäre, im Sommer unter Einbezug der Sonnenterrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, im zweiten Obergeschoss ein großes Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Im großzügigen Keller sind Hobbyraum, Lagerkeller, Waschraum und eine effiziente Gasheizung. Sehr besonders ist das separate Tiny House mit eigenem Zugang.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet der Bungalow neben einem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, fünf helle Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können sowie zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Besonders praktisch ist, durch den zweiten Hauseingang, die Möglichkeit, einen separaten Einliegerbereich zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Nutzung. Der gemütliche Kaminofen verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre, während die überdachte Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnung im Dachgeschoss, die sich über eine Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt. Diese Wohnung bietet eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte.

Mit einer Wohnfläche von 210,00 m² und fünf möglichen Schlafzimmern ist die Villa ideal für die gehobenen Ansprüche einer Familie oder für die zweite Lebenshälfte geeignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender offener Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die hochwertige und zeitlose Einbauküche mit Kochinsel ist mit Geräten des Herstellers Siemens ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Naturstein, einer modernen Dusche und einem Doppelwaschbecken. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick bietet.

Alternativ lässt sich das Haus auch flexibel teils selbst nutzen: Wer selbst einzieht, kann die Einnahmen aus der zweiten Einheit zur Finanzierung einsetzen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 115?m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Die obere Wohnung im 1.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC - ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt, ebenso wie ein praktisches Gartenhaus im großzügigen Außenbereich.