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Sonderausstattung: 3.Sitzreihe mit Sitzbank geteilt/klappbar (1/3-2/3), Grip-Control, Metallic-/Mineraleffekt-Lackierung, Sicherheits-Paket Weitere Ausstattung: 2.Sitzreihe mit 2er-Sitzbank + Einzelsitz, vorklappbar und verschiebbar, Abdeckleiste Schiebetürschiene in Wagenfarbe, Airbag Beifahrerseite abschaltbar, Airbag Fahrer-/Beifahrerseite, Audio-Navigationssystem Multimedia Navi Pro, Außenspiegel Wagenfarbe, Bi-Xenon-Scheinwerfer, Bodenbelag: Teppichboden, Bordcomputer, Bremsassistent, DAB-Tuner (Radioempfang digital), Einschaltautomatik für Fahrlicht, Einstiegsleisten beleuchtet, vorn und hinten, Elektrische Schnellheizung (Quickheat), Elektron.

Raumaufteilung Ein Mehrfamilienhaus der Premiumklasse: ERDGESCHOSS 3 ZIMMER WOHNUNG I - 114,1 m² - Wohnbereich - Offener Kamin - Terrasse - Dielenbereich - Separater Küchenbereich - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC & Fußbodenheizung elektrisch - Schlafbereich mit Einbauschränken - Schlafbereich - Duschbad mit WC & Fußbodenheizung elektrisch - Gäste WC mit Fußbodenheizung elektrisch - Bodenbelag Parkett & Fliesen 3 ZIMMER WOHNUNG II - 94,4 m² - Wohnbereich mit Erker - Offener Kamin - 2 Terrassen - Dielenbereich mit Einbauschränken - Separate Einbauküche - Schlafbereich I mit Einbauschränken - Schlafbereich II - Tageslicht Wannen- und Duschbad mit WC & Fußbodenheizung elektrisch - Duschbad mit WC & Fußbodenheizung elektrisch - Bodenbelag Parkett & Fliesen OBERGESCHOSS 2 ZIMMER WOHNUNG IV - 52 m²: - Wohnbereich - Balkon - Dielenbereich mit Einbauschränken, Garderobe & Schuhschrank - Separate Einbauküche - Schlafbereich mit Einbauschränken - Tageslicht Wannenbad mit WC & Fußbodenheizung elektrisch - Bodenbelag Parkett & Fliesen 3 ZIMMER WOHNUNG V - 94,4 m² - Wohnbereich mit Erker - Offener Kamin - 2 Terrassenbalkons - Dielenbereich mit Einbauschränken - Separate Einbauküche - Schlafbereich I mit Einbauschränken - Schlafbereich II - Tageslicht Wannen- und Duschbad mit WC & Fußbodenheizung elektrisch - Duschbad mit WC & Fußbodenheizung elektrisch - Bodenbelag Parkett & Fliesen OBER-/DACHGESCHOSS MAISONETTE 6 ZIMMER WOHNUNG 233,74 m² EBENE I - Dielenbereich - Treppenaufgang - 2 Schlafräume - Arbeitszimmer - Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung - Gäste WC mit elektrischer Fußbodenheizung EBENE II - Wohnbereich auf 2 Ebenen mit hochwertigen Holzeinbauten - Großzügiger Terrassenbereich - Wintergarten mit Essbereich - Separate Einbauküche - Wohnbereich - Kaminraum - Offener Marmorkamin - Terrassenbalkon zum Garten - Gäste WC mit elektrischer Fußbdenheizung - Treppenaufgang - Masterbedroom mit wertvollen Holzeinbauten - Wannen- und Duschbad en suite mit Whirlpool, WC & Fußbodenheizung elektrisch - Ankleideraum en suite - Waschraum en suite - Bodenbelag Parkett und Marmor - Die Maisonettwohnung verfügt über eine eigene Gasheizung mit Warmwasserversorgung KELLERGESCHOSS - Kellerräume der Mietwohnungen - Fitness Raum mit Dusche, WC und Infrarot-Kabine - Billardraum & Weinkeller - Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen - Fahrradkeller - Hausanschlussraum - Gärtnerraum - Tiefgarage mit 5 Stellplätzen & beheizbarer Einfahrt AUSSENBEREICH - Gartenanlage vor dem Gebäude - Gartenanlage mit Pavillon auf der Rückseite - 1 separate Garage & 1 Stellplatz davor

Die Wohnungen (ca.75qm und 30qm) im OG erreicht man über das Treppenhaus (Marmor). 3 Zimmer Wohnung: Das Wohnzimmer (29qm) sowie die beiden weiteren Zimmer (ca.12qm u 16qm) besitzen einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und Blick in den Garten. Die Bodenbeläge sind auch hier in Parkett bzw. Fliesen ausgeführt. Die Küche (ca. 11qm) ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit einer Wanne ausgestattet und hell gekachelt. Die kleinere Wohnung ist eine Einzimmerwohnung mit Küche und hell gefliestem Bad.

Bremsleuchte Weitere Ausstattung: Airbag Fahrerseite, Außenspiegel konvex, links, Außenspiegel konvex, rechts, Blinkleuchten LED in Außenspiegel integriert, Bodenbelag im Fahrerhaus: Gummi, Doppelscheinwerfer, Doppelton Fanfare, Fahrassistenz-System: Berganfahr-Assistent, Fahrassistenz-System: Bremsassistent (HBA), Fensterheber elektrisch vorn, Frontscheibe Verbundglas, Haltegriffe A-Säulen, Innenleuchten im Fahrerhaus: LED, Karosserie/Aufbau: Pritsche, Kraftstofftank: 75 Ltr., Kühlergrill mit Chromleiste oben, Lenksäule (Lenkrad) verstellbar, Leuchtweitenregelung, LKW-Zulassung, Markierungsleuchten seitlich, Motor 2,0 Ltr. 130 kW TDI, Multifunktionsanzeige Plus, Nebelschlussleuchte, Radstand 3640 mm, Schadstoffarm nach Abgasnorm Euro 6, SCR-System (AdBlue-Technologie), Servolenkung elektro-mechanisch, Sitzbezug / Polsterung: Stoff, Sitze im Fahrerhaus: Fahrersitz verstellbar, Start/Stop-Anlage Motor, Stoßfänger vorn in Grau mit Blende in Wagenfarbe, Warnanlage für Sicherheitsgurt (Fahrerseite), Wärmeschutzverglasung, Zentralverriegelung mit Fernbedienung und Innenbetätigung, Zul.

Frontantrieb Audiosystem: Radio CONNECT R&GO Außenspiegel elektr. verstell- und heizbar Außenspiegel in Wagenfarbe Batterie 85 Ah Bodenbelag: Gummi im Lade-/Fahrgastraum Elektr. Bremskraftverteilung Fenster im Lade-/FG-Raum: feststehend, vorn links Fensterheber elektr. vorn, Impulsgeber links Gepäckraumabdeckung / Rollo Handschuhfach beleuchtet Handschuhfach mit Kühlfunktion Heckklappe mit Verglasung Heckscheibe heizbar Heckscheibenwischer Karosserie/Aufbau: Kombi Kombiinstrument digital Kraftstofftank: 80 Ltr.

Abbiegelicht LED-Rückleuchten, rot 2 Funkklappschlüssel Tagfahrlicht mit Fahrlichtschaltung (automatisch), "Leaving home"-Funktion und manueller "Coming home"-Funktion LED-Hauptscheinwerfer mit LED-Tagfahrlicht Parklenkassistent "Park Assist" mit ParkPilot im Front- und Heckbereich und Flankenschutz Start-Stopp-System mit Bremsenergie-Rückgewinnung Wegfahrsperre (elektronisch) Außenspiegel, elektrisch einstell-, beheiz- und anklappbar, inklusive Anklappfunktion über Fahrzeugschlüssel Sonnenblenden mit Spiegel, beleuchtet, sowie Airbag-Label auf der Beifahrersonnenblende Zulassung als PKW Velour-Vlies-Bodenbelag im Fahrerhaus Seiten- und Curtainairbag für Fahrer undBeifahrer sowie Curtainairbags im Fahrgastraum Airbags für Fahrer und Beifahrer, mit Beifahrer-Airbag-Deaktivierung Zentralverriegelung mit Funkfernbedienung und Innenbetätigung Abgasnorm Euro 6d TEMP-EVAP-ISC Kindersitzverankerung ISOFIX und Top Tether für Multivan/California in der 2. bis 4.Sitzreihe Dynamikfahrwerk, inkl.

Verstärker und Subwoofer), Standheizung mit Fernbedienung, Verglasung hinten abgedunkelt (65 %) mit Seitenscheiben Dämmglas Weitere Ausstattung: Airbag Fahrer-/Beifahrerseite, Beifahrerairbag abschaltbar, Akustischer Fußgängerschutz, Außensound (e-sound), Ausführung: Multivan, Ausführung: Style, Außenspiegel elektr. verstell-, heiz- und anklappbar, Außenspiegel konvex, links, Außenspiegel konvex, rechts, Außenspiegel schwarz lackiert, Batterie 40 Ah (LiFePO4), Blinkleuchten LED in Außenspiegel integriert, Bodenbelag im Lade-/Fahrgastraum Teppich, Bremsbelagverschleissanzeige, Bremsscheiben vorn 17", Chromleisten seitlich und Heckklappe unten, Digital Cockpit Pro (Instrumentenanzeige Digital), Elektromotor 85 kW (Hybridantrieb), Elektron.

Folgende Leistungen werden von mir erbracht:  Trockenbau,  Tapezieren von Raufasertapete und Überstreichen.  Arbeiten mit Holzverkleidung.  Verlegung von Bodenbelägen ( Laminat, Teppich, Linolleum, fertiges Parkett.)  Montage von Sockelleisten.  Kunststoff- und Holzverkleidung.  Demontage alter Beschichtungen, Abhängen von Decken, Aufbau von Trockenbauwänden.  

Das Haus ist von 1954, wurde ökologisch saniert, 2 Hausseiten gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand. Es wird bei Einzug gestrichen sein. Als Bodenbelag ist teilweise dunkles Laminat verlegt. Die Holztreppe wurde frei gelegt. Der wunderschöne, eingewachsene Garten ist ein Schmuckstück für Naturliebhaber; er wurde als Ganzjahresgarten angelegt und blüht von April bis Oktober.

Allgemeines zum Haus: Ein Großteil der Fenster in den beiden Wohnungen sind bodentief ausgeführt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Als Bodenbelag wurde ein gesunder Mix aus Laminat und Fliesen gewählt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Eine Doppelgarage am Haus mit elektrischem Rolltor und Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Für Ihre Sicherheit sorgt die im und um das gesamte Haus verbaute Videoüberwachung. Im gesamten Haus wurden die Elektrik, Wand- und Bodenbeläge, Türen, tlw. Fenster, Klimaanlage sowie die Bäder aufwendig saniert und bieten höchste Qualität. Die Kombination aus moderner Technik und stilvollen Materialien schafft ein exklusives Wohngefühl, dass keine Wünsche offenlässt.

Zudem verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, eine Zisterne und elektrische Rollläden. Lediglich die Wand- und Bodenbeläge müssen noch nach Ihrem eigenen Geschmack gestaltet werden. Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause in idyllischer Umgebung ist, wird sich hier sicherlich wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - schlüsselfertiger Neubau - 2 Etagen mit je einem Bad - wunderschöne Feldrandlage - über 100 m² Garten mit Terrasse - Fußbodenheizung - oberes Geschoss mit hohen Decken (bis 3,8 m) - elektrische Rolläden + Sprechanlage - Wand- und Bodenbeläge müssen noch selbst erbracht werden - und, und, und ...

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten umfassen eine neue Heizungsanlage inklusive Heizkörpern, ein komplett erneuertes Dach, neue Bodenbeläge im gesamten Haus sowie frisch verputzte Wände. Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Details der Ausstattung: Heizung: Gas-Zentralheizung (Brötje, Baujahr 2024) Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2024, teils 2004 und 2022), Rollläden Dach: Neue Dachpfannen (2024) Sanitär: Modernes Bad im Obergeschoss mit Dusche; Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat Decken: Spanndecken, Deckenhöhe ca. 2,10 - 2,30 m.

Technische Ausstattung -Baujahr 1925 -1980er neue Fenster -1999 neue Gasheizung -2001 neue Dacheindeckung -2013 Erneuerung der Stromleitungen -2013 neuer Bodenbelag -2013 neue Zimmertüren -2013 Isolierung der Wasserleitungen im Keller -2021/22 neue Dusche und Fliesen im Badezimmer DG

Idealerweise verfügt der Garten über eine Süd-West-Ausrichtung, was einen sonnigen Feierabend verspricht, Im Erdgeschoss finden Sie ein offenes Raumkonzept, das aus einem Wohn- und Esszimmer besteht. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, das dem Raum eine moderne Atmosphäre verleiht. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC befinden. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, Ihre individuelle Note einzubringen.

Sonderausstattung: Audiosystem Composition Audio (Monochrom-Display, SD-Karten-Schnittstelle, AUX-IN), Bodenbelag vorn (Gummi), Connectivity-Paket, Einparkhilfe hinten, Fenster-Paket, Flexsitz-Plus-Paket (Trenngitter klappbar), Heckflügeltüren mit Verglasung, Sitzheizung vorn links, Verglasung hinten abgedunkelt (74 %), Warnanlage für Sicherheitsgurt, Fahrer Weitere Ausstattung: 3.

Verbaut sind in der Hauptsache 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen, die Dachflächenfenster sind 2-fach verglaste Fenster der Firma Velux. Als Bodenbelag wurden durchlaufende Echtholz-Eichendielen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (einschließlich Badezimmer), Vinylboden in Holzoptik im Kellergeschoss und Fliesen im Eingangsbereich und Waschküche verlegt.

Wagenheber Scheibenwischer mit Regensensor Sitzausstattung: Schnellverriegelung für Sitzschienen-System (3 Schienen) Sitze im Lade-/FG-Raum: 1.Reihe, 3er-Sitzbank Komfort Sitze im Lade-/FG-Raum: 2.Reihe, 3er-Sitzbank Komfort Spiegel-Paket Außenspiegel elektr. anklappbar Innenspiegel und Außenspiegel links mit Abblendautomatik Verglasung hinten abgedunkelt / Schwarzglas Zweiwege Lautsprecher vorn und hinten Serien-Ausstattung: Anfahrhilfe (Berganfahr-Assistent) Antriebsart: Heckantrieb Anzeige für Waschwasserstand Außenspiegel asphärisch, beide Außenspiegel elektr. verstell- und heizbar, beide Außentemperaturanzeige Befestigungsschienen für Dachträger Bodenbelag: Fahrgastraum TPO Bremsassistent Dachbedieneinheit mit Lesespot Fahrer-/Beifahrerseite Deckenleuchte im Laderaum Design- und Ausstattungslinie PRO Fahrassistenz-System: Anfahr-Assistent (Berganfahr-Assistent) Fahrassistenz-System: Attention-Assist (Müdigkeitserkennungs-Sensor) Fahrassistenz-System: Seitenwind-Assistent Fenster für hintere Türen / Heckklappe mit Wisch-/Waschanlage Fenster im Lade-/FG-Raum: feststehend, hinten Fenster im Lade-/FG-Raum: feststehend, vorn links Fenster im Lade-/FG-Raum: feststehend, vorn rechts Fensterheber elektrisch 2-fach Frontscheibe mit Scheibenantenne Generator 150 A Geschwindigkeits-Regelanlage (Tempomat) Getriebe Automatik GTronic (7-Stufen) Getränkehalter vorn Gurtstraffer Haltegriff Beifahrerseite Haltegriffe im Fond Handschuhfach abschließbar Heckklappe mit Verglasung Heckscheibe heizbar Heckscheibenwischer Innenverkleidung gehobene Ausführung Karosserie/Aufbau: Kombi Karosserie/Aufbau: lang Kindersicherung Lenkrad (Lenksäule mech. verstellbar) Lenkrad mit Multifunktion inkl.

Im Kaufpreis enthalten ist die einzugsfertige Erstellung inkl. aller Maler- und Tapezierarbeiten sowie sämtliche Bodenbeläge. Natürlich darf auch ein Erker nicht fehlen. Das Grundstück ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Vertrauen Sie auf eine über 50-jährige Erfahrung im Hausbau und die Erstellung Ihres Hauses mit erfahrenen Fachleuten.

Eine Anpassung an heutige Wohnstandards hinsichtlich Bodenbelägen, Sanitär, Elektrik etc. ist notwendig. Die Dacheindeckung besteht aus Welleternit (asbesthaltig). HEIZTECHNIK: Das Haus wird aktuell vorwiegend mit Strom beheizt (Nachtspeicheröfen). Die Funktionsfähigkeit wurde überprüft.