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Bei dieser hellen und freundlichen Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um einen Neubau, weshalb sich das Objekt in einem makellosen Zustand befindet. Gehobene Ausstattung mit Frischluftautomatik und elektrischen Rolläden, bodentiefe Fenster, Öko-Vinyl (Greenline), große ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, große Terrasse, elektrischer Türöffner mit Video-Sprechanlage, Inselküche mit modernem Induktionskochfeld und farbiger Beleuchtung. Das Haus wird mittels einer Wärmepumpe beheizt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt in allen Zimmern über LAN-Verkabelung und Downlights; die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl in dunkler Holzoptik belegt. Der Flur erschließt zwei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können und führt dann in den großzügigen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Hier bleiben keine Wünsche offen - Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und ein Backofen, der in komfortabler Höhe eingebaut ist.

Die Fenster sind alle doppelverglaste Kunststofffenster (Thermopen). Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 neue Innentüren eingebaut sowie hochwertiger Klick-Vinyl-Fußboden verlegt. Das zweite (neue) Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst in 2024 neu gebaut. Außerdem gibt es im Erdgeschoss drei überdachte Außensitzflächen (Balkon/Terrasse), wobei eine Terrasse mit Glasdach und elektr.

Im rückwärtigen Bereich der Wohnung stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Wohnung wird Ihnen mit komplett saniert mit neuem Bodenbelag (Vinyl), neuem Anstrich, neuem hellen Badezimmer, neuen Innentüren und neuer Einbauküche übergeben (siehe Fotos). Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum und eine Garage. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung das großzügige Wohnzimmer, welches sich mit großer Fensterfront hell und lichtdurchflutet präsentiert, ebenso der große überdachte Westbalkon mit Fernblick.

Auf folgende Ausstattungsdetails können Sie sich freuen: - lichtdurchflutete, helle Räume - Fliesen und Vinyl - elektrische Aussenrollläden - Fußbodenheizung - Lift - Kellerraum - Wasch/Trockenraum (Waschmaschinenanschluss auch im Bad vorhanden) - Fahrradabstellplätze - E - Ladestationen - Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto - Miete € 60,00 je Monat - effizientes Energiemanagement (KfW 40) - einzugsfertige Übergabe der Wohnung - Fernblick zum Kaufunger Wald Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Interessenten (gerne Einzelperson oder Paar) in gesicherten Einkommensverhältnissen aus eigener Erwerbstätigkeit oder aus Renteneinkünften.

Vor dem Einzug wird die Wohnung noch teilweise saniert, dabei werden die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, sowie ein neuer Vinyl-Designe-Boden in der kompletten Wohnung verlegt. Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung bestens für Familie mit Kind sowie auch Paare. Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet, während ein separates Gäste-WC im Flurbereich zusätzlichen Komfort bietet. Alle Wohnräume sind mit neuem Vinyl-Designboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein eigener Dachboden dient als praktische Abstellfläche, während ein Außenstellplatz das Angebot ideal abrundet. Diese attraktive Wohnung kombiniert Großzügigkeit, Komfort und die Vorzüge eines gepflegten Wohnkomplexes.

Hergestellt wurde die Isolierung des Daches (Steinwolle 16 cm), Isolierung aller Wände (Steinwolle 7 cm auf der Innenseite) und eine neue Thermofassade am gesamten Haus (Styropor 10 cm). Neu sind auch sämtliche Installationen (Wasser, Strom, Abwasser), Fußböden (hochwertiges Vinyl und Fliesen), doppelte Gipskartonwände, Fenster und Balkontüren (REHAU-Profil) mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien und Moskitonetze. Für Heizung und Kühlung sorgt eine moderne LG-Wärmepumpe in Kombination mit Olimpia Splendid-Gebläsekonvektoren und einem Warmwasserspeicher.

Erneurung der Elektroinstallation 6. Erneuerung der Hauseingangstür und Zimmertüren 7. Erneuerung der Bodenbeläge mit Vinyl 8. Erneuerung der Badezimmer mit Wasserinstallation 9. Erneuerung der Terrassenabdichtung und Dämmung 10. Erneuerung des Treppenhauses 11. Erneuerung der Innenwände mit Malerflies und Farbe Die Maisonette-Wohnung bietet Ihnen über 2 Etagen eine Loggia im Dachgeschoß.

Erneurung der Elektroinstallation 6. Erneuerung der Hauseingangstür und Zimmertüren 7. Erneuerung der Bodenbeläge mit Vinyl 8. Erneuerung der Badezimmer mit Wasserinstallation 9. Erneuerung der Terrassenabdichtung und Dämmung 10. Erneuerung des Treppenhauses 11. Erneuerung der Innenwände mit Malerflies und Farbe Die Wohnung bietet Ihnen Terrasse und einen kleinen eigenen Garten.

Über das Treppenhaus gelange Sie in den Hauptwohn,- und Essbereich mit offener Küche. Der neu aufgearbeitete Parkettboden in Komination mit modernem grauen Vinyl ergänzen sich perfekt und geben ein absolut tolles Raumgefühl. Weiße und große Fensterflächen sorgen für ein rundum lichtdurchflutetes wohnen Die überdachte Terrasse lädt, auch an regnerischen Sommertagen, zum Entspannen ein.

Die Ausstattung umfasst eine neue Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Drei gut geschnittene Zimmer, pflegeleichter Vinyl-/PVC-Boden und ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wurde 1995 erbaut und 2024 umfassend modernisiert.

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Vinyl Schallplatte: Orchester Cliff King A-Seite: Teenager Waltz B-Seite: Tanz mit mir Lieferumfang wie abgebildet - ohne Hülle / Cover Zustand: Die Schallplatte hat altersbedingt Gebrauchs- und Lagerspuren, ist aber insgesamt optisch noch in einem akzeptablen Zustand.

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Vinyl Single Schallplatte: Hans-Jürgen Bäumler A-Seite: Aber mein Herz ist allein B-Seite: Viel zu groß ist meine Liebe Lieferumfang wie abgebildet - ohne Hülle / Cover Zustand: Die Schallplatte hat altersbedingt Gebrauchs- und Lagerspuren, ist aber insgesamt optisch noch in einem akzeptablen Zustand.

Vinyl Maxi Single Radetzky Rave von Raveller aus dem Jahr 1995 in 4 Versionen: A1 Radetzky Rave (Party Rave) 3:33 min A2 Radetzky Rave (Turbo Rave) 4:13 min B1 Radetzky Rave (Club Rave) 5:02 min B2 Radetzky Rave (Short Rave) 3:30 min Zustand: Die Schallplatte ist gut erhalten, da sie nur selten abgespielt wurde.

Vinyl Schallplatte von Clariphon: Frohe Stimmung A-Seite: Humbta - Täterä (Hämmerle) Wenn das Wasser am Rhein...(Walzerlied) gesungen von dem Molinari-Chor mit dem Orchester Jean Satori B-Seite: Gehn wir mal zu Hagenbeck (R.