Wunderschönes, vollständig saniertes Einfamilienhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1927 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert - das fiktive Baujahr laut Gutachten ist 1996.
Das Haus bietet 169?m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein großzügiges Grundstück von 671?m². Ein pflegeleichter, uneinsehbarer Garten, ein Hof mit Einfahrt und vier Stellplätze runden das Angebot ab.
Highlights der Sanierung (2004 und fortlaufend gepflegt):
Moderne Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2017)
Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
Neue Fenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden
Gedämmtes Dach und Außenwände (150?mm)
Hochwertige Haustür (Kunststoff mit Glaselementen)
Das Haus befindet sich in absolut bezugsfertigem Zustand - keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Optional kann die stilvolle, neuwertige Einrichtung gegen Aufpreis übernommen werden. Die Eigentümerin hat mit viel Liebe zum Detail für ein modernes und exklusives Wohnambiente gesorgt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC
Großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche (Wert ca. 15.000?EUR, im Kaufpreis enthalten)
Zugang zum Garten direkt von der Küche aus
Offenes Esszimmer
Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Modernes Badezimmer mit raumhohen Fenstern, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und WC
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum großzügigen 32?m² Balkon
Marmortreppe mit Edelstahlgeländer
Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Technik-/Heizungsraum mit 4.500?Liter Öltank
Bügel-/Wäschezimmer mit Trockner
Zwei weitere Kellerräume, einer davon mit direktem Gartenzugang
Einziehen & Wohlfühlen - ohne Kompromisse
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung wohnen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Name und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt:
Werner Näth: 0171 477 50 48
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