Hilchenbach
0 km
/10

EINFAMILIENHAUS MIT GARAGEN UND MEGA-GRUNDSTÜCK | HILCHENBACH-MÜSEN

325.000 €
Festpreis
02.02.2025
57271 Hilchenbach
ÜBER 2.000 m² GRUNDSTÜCK | SONNIGE LAGE - AUCH ABENDS NOCH | SOFORTBEZUG MÖGLICH

Am 06. April 1937 hat der Landrat des Kreises Siegen Herrn Heinrich Groos die Baugenehmigung für dieses Wohnhaus erteilt. In grundsolider Bauweise mit 45 cm starken Sandsteinen wurde das Kellermauerwerk, das Erdgeschoss mit 30 cm Schwemmsteinmauerwerk erstellt.

Mittlerweile war die Immobilie in die nächste Generation übergegangen. Somit plante und realisierte der Schwiegersohn des Erbauers - ein deutscher Ingenieur - mit seiner Familie zunächst einen Anbau zur Nordseite mit neuem Eingangsbereich und Garage und wenige Jahre später einen 2. Anbau zur Südseite, der das fast 40 m² große Wohnzimmer mit Unterkellerung zur Sonnenseite hin. In dieser Zeit fanden durchgreifende Modernisierungen statt, die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, der Dachboden wurde entsprechend gedämmt ... und man realisierte sich den Traum eines Schwimmbades im Keller. Ende der 80er Jahre baute man eine weitere, große Garage an.

Die gepflegte Immobilie diente der Familie all die Jahre als ZUHAUSE, wo man sich gerne traf. Sie kaufen quasi aus "1.Hand". Nun möchte die Familie mit etwas Wehmut im Herzen und guten Erinnerungen, das Elternhaus in gute Hände abgeben.

Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer normalen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE... oder aber Sie modernisieren die Bäder, tauschen Fenster aus... oder ?

Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenobjekt nutzbar - nicht im Haus selbst, aber von dem überdurchschnittlich großen Grundstück könnte noch ein weiterer Bauplatz abgeteilt werden. Nach Auskunft des Baudezernats der Stadt Hilchenbach existiert hier kein Bebauungsplan, sondern es handelt sich hier um ein Gebiet nach § 34 BauGB, wo Sie sich mit einem Neubau nach der nachbarschaftlichen Bebauung orientieren sollten.

Aufgrund der durchgreifenden Modernisierungen und Gebäudeerweiterungen wird das fiktive Baujahr der Immobilie mit 1975 festgelegt.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Schöner Eingangsbereich, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Zugang in das unmittelbar angrenzende Badezimmer, Küche mit Anbindung an das Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Schiebetür zur nach Süden hin überdachten Terrasse


DACHGESCHOSS :

Flurbereich, 2 attraktive Schlafzimmer, Arbeitszimmer als Durchgangszimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Zugtreppe zum gedämmten Dachboden


KELLERGESCHOSS :

verschiedene Kellerräume, HWR mit Kellerausgang, Heizung, Öltankraum, Schwimmbad mit Sauna/Dusche und Ausgang auf das Grundstück (Schwimmbad: Funktionalität kann nicht zugesichert werden, da schon länger kein Wasser im Becken)

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s...






























Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche163,00 m²
    • Grundstücksfläche2.378,00 m²
    • Zimmeranzahl6
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Kamin, Gäste WC, Fußbodenheizung
  • Baujahr1938
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseF
    • Energiebedarfskennwert169 kWh/m²a
    • Ausstelldatum06.03.2023
    • Gültig bis06.03.2033

Ähnliche Anzeigen

  • Aufwendig modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hilchenbach-Müsen - Hilchenbach
    10

    Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut auf einem ca. 652 m² großen Grundstück. 1960 wurde es angebaut und in diesem Zuge umfassend kernsaniert. Das Haus...
    249.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    11.02.2025
    57271 Hilchenbach
    Häuser zum Kauf
  • Charmantes Fachwerkhaus mit zwei Terrassen - stilvolles Wohnen im Herzen von Hilchenbach! - Hilchenbach
    10

    Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Hilchenbach, das den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort vereint. Das gepflegte Anwesen aus dem...
    199.995 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    07.03.2025
    57271 Hilchenbach
    Häuser zum Kauf
  • Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Hilchenbach - mit schönem Garten & Blick ins Tal! - Hilchenbach
    10

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit seinem Charme und seiner praktischen Raumaufteilung auf zwei Etagen. Das großzügige Raumangebot von ca. 200 m² umfasst insgesamt acht...
    299.900 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    25.02.2025
    57271 Hilchenbach
    Häuser zum Kauf
  • Ihr Ausbauhaus in Hilchenbach - Naturnah leben, glücklich wohnen! - Hilchenbach
    10

    Sie suchen ein Traumhaus und einen soliden und zuverlässigen Partner, um diesen Traum zu verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig!

    Mein Name ist Philipp Polifka und ich Vertriebsstellenleiter...
    339.200 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    07.02.2025
    57271 Hilchenbach
    Häuser zum Kauf
  • Ihr Traumhaus in Hilchenbach - Naturnah leben, glücklich wohnen! - Hilchenbach
    10

    Sie suchen ein Traumhaus und einen soliden und zuverlässigen Partner, um diesen Traum zu verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig!

    Mein Name ist Philipp Polifka und ich Vertriebsstellenleiter...
    448.900 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    07.02.2025
    57271 Hilchenbach
    Häuser zum Kauf

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort57271 Hilchenbach
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum02.02.2025
  • Anzeigen­kennung0c1be52a
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
Premium buchen und Vorteile genießen