Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus ist etwas zurück versetzt und nicht direkt an der Hauptstraße. Die Lage ist sehr ruhig und direkt im Zentrum.
Ausstattung: Die Wohnung im Obergeschoss hat 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer und einen großen Wintergarten, welcher mit einem Holzofen beheizt werden kann. Von Kinderzimmer und Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten. In der großen Wohnküche mit Essecke ist die Massivholz-Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen.
Das Tageslichtbad hat eine Badewanne.
Die Dachgeschosswohnung verfügt im Schlafzimmer über einen großen Einbauschrank. Vom großen Wohnzimmer gelangt man in die Küche. Auch hier ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne.
Das Erdgeschoss wird als Keller genutzt. Hier befindet sich ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Naturkeller und ein kleines Bad. Innerhalb vom Haus gelangt man auch in die Garage.
Über die Jahre durfte das Haus immer wieder Reparaturen erfahren. Im Jahr 1993 wurde das Dach des Schopfes komplett neu eingedeckt. In 1994 wurde im Keller Estrich verlegt. In 1995 hat der Schopf einen Estrichboden erhalten. Im Jahr 2000 wurde das Bad im Dachgeschoss saniert. In 2001 wurde ein ca. 30 m² großer Wintergarten für die Obergeschosswohnung auf die Garage gebaut. In 2022 wurden neues Laminat und Teppiche n der Dachgeschosswohnung verlegt.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Es ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 12.600,00.
Die große Wohnung im Obergeschoss wurde zu Ende Juni 2024 gekündigt und die Dachgeschosswohnung wurde zu Ende August gekündigt. Somit ist ein Eigenbezug jederzeit möglich.
Objekt: Hier wird ein Zweifamilienhaus im Zentrum von Hilzingen verkauft. Das Gebäude hat zwei Geschosse und wurde in massiver Bauweise erstellt. Im Gebäude befinden sich zwei Wohnungen, im Erdgeschoss eine Werkstatt, ein Naturkeller, der Öltankraum mit zwei Öltanks mit insgesamt 3.000 lt. Fassungsvermögen, ein Wasch- und Trockenraum, ein kleines Bad und ein Hobbyraum. Über das Erdgeschoss betritt man zudem eine Einzelgarage.
Zusätzlich zum Haus steht noch ein freistehender Holzschopf mit Holzlager und viel Lagermöglichkeit sowie einer weiteren Garage auf dem Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1958 erstellt, in 1978 wurde das Dach ausgebaut.
Ein großer Garten lädt ein zum Sonnen und Ausruhen.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt.
Sonstiges: Hilzingen liegt im westlichen Hegau, etwa vier Kilometer von Singen entfernt, im Tal des Rohrbachs (Riederbachs). Der Ort wird vom Mühlenbach durchflossen, der knapp unterhalb des Ortes in den Riederbach mündet.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Engen und an Mühlhausen-Ehingen, im Osten an die Stadt Singen, im Süden an Rielasingen-Worblingen und Gottmadingen, im Westen an die Schweizer Gemeinde Thayngen im Kanton Schaffhausen sowie an die Stadt Tengen.
Hilzingen ist durch die Bundesautobahn 81 nach Würzburg an das überregionale Straßennetz angebunden. Den regionalen Verkehr bewältigt auch die Bundesstraße 314.
Hilzingen verfügt zudem über zwei Flugplätze. Einer liegt am Ortsrand der Kerngemeinde Hilzingen, der andere am Rand des Ortsteiles Binningen. Beide Plätze verfügen nur über eine Graspiste und werden daher ausschließlich von Sport- und Segelflugzeugen genutzt.
In der Gemeinde Hilzingen gibt es die Eduard-Presser-Grundschule in Riedheim, die Gemeinschaftsschule und zwei Kindergärten in Hilzingen.
Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 2.00
Provision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
