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Ein Juwel des Jugendstils: Historisches Einzeldenkmal in Hof

629.000 €

Festpreis

17.09.2024

95028 Hof

Dieses beeindruckende Einzeldenkmal, erbaut im Jahr 1907 von dem renommierten Architekten Jakob Brabek, ist ein wahres Juwel des Jugendstils. Das fünfgeschossige Mietshaus mit Mansardwalmdach und Ecklage besticht durch seinen übergiebelten Mittelrisalit und die elegante Balkonreihe. Die historische Fassade und die architektonischen Details verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme.

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen gemäß § 7h EstG sowie interessanten Fördermitteln des Freistaats Bayern und der Stadt Hof. Das Haus ist funktionstüchtig und bietet durch eine teilweise Renovierung, die der Käufer zeitlich abgestimmt nach seiner persönlichen steuerlichen Situation vornehmen kann, hochwertigen und großzügigen Wohnraum, der in Hof sehr gefragt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 große Wohneinheiten, von denen derzeit 4 vermietet sind und drei mit Balkon. Drei weitere Einheiten können mit überschaubarem Renovierungsaufwand vermietbar gemacht werden, während drei Einheiten noch zur Renovierung zur Verfügung stehen. Bis auf die oberen Wohnungen im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Gasetagenheizung. Mit Genehmigung könnte das Dachgeschoss zu einer hervorragenden großen Penthouse-Wohnung umgestaltet werden, vermutlich mit einer der schönsten Dachterrassen in Hof. Der Keller ist trocken und für jede Wohneinheit ist ein Kellerraum vorhanden.

Das wunderschöne, großzügige Treppenhaus und der einladende Eingangsbereich unterstreichen den exklusiven Charakter des Gebäudes. Insgesamt stehen 10 große Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1070 m² zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in ein historisches Gebäude mit großem Potenzial zu investieren, direkt gegenüber dem Wittelsbacher Park, der grünen Lunge von Hof mit vielen Denkmälern. (Siehe Bild)

Gemäß § 16 Abs. 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich.