Diese vielseitige Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Zukunftsperspektiven - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² sowie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 310 m².
Das Grundstück mit ca. 1.250 m² bietet zahlreiche Optionen für eine zukünftige Nutzung - sei es durch einen Neubau, eine Umstrukturierung der Gewerbefläche oder eine Modernisierung des Bestandsobjekts (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Entwickler
Renditestarke Kapitalanlage
Fünf voll vermietete Wohneinheiten sorgen für gesicherte Mieteinnahmen. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Keller (teilunterkellert).
Die ca. 310 m² große Gewerbefläche bietet weiteres Ertragspotenzial und kann flexibel genutzt oder neu vermietet werden.
Optimierte Gewerbenutzung
Die Gewerbeeinheit lässt sich theoretisch in zwei separate Bereiche unterteilen - ideal für unterschiedliche Geschäftszweige.
Denkbar sind Praxisräume, ein Büro mit Verkaufsfläche oder eine Kombination aus Handel und Dienstleistung.
Zwei unabhängige Mietverhältnisse könnten die Mieterträge zusätzlich steigern.
Entwicklungspotenzial für Neubau oder Umstrukturierung
Das großzügige Grundstück bietet Platz für den Bau eines zusätzlichen Mehrfamilienhauses.Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum könnte nach behördlicher Prüfung möglich sein - eine attraktive Option, möglicherweise mit staatlicher Förderung.
Durch eine gezielte Modernisierung oder Erweiterung lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Ein Investment mit Zukunft
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Projekt für Bauträger - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, um langfristig Wert zu schaffen.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive!
