Objektbeschreibung
Die hier angebotene attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage im 1. OG. eines gepflegten 6-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten, das im Jahr 1982 errichtet worden ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m, der Hauptbahnhof nur ca. 400 m entfernt.
Die topgepflegte Wohnung in hellem und freundlichem Stil mit Balkon zur Südseite und Blick ins Grüne zeichnet sich aus durch eine gelungene großzügige und praktische Raumaufteilung sowie große Fensterflächen, so dass sich die Wohnung lichtdurchflutet präsentiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung; eine neue Gastherme wurde im Jahr 2020 eingebaut.
Vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang, dass für Gas, Strom und Wasser separate Zähler vorhanden sind, so dass die Verbrauchskosten des Eigentümers oder Mieters direkt zurechenbar sind.
Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die mit Kunststoffrolläden ausgestattet sind.
Die Fußböden in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest.
Innenwände und Decken sind verputzt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Außenfassaden des Hauses sowie die Balkone wurden im Jahr 2023 saniert.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit zu 430,-- Euro netto/Monat incl. Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 100,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung vermietet; dies entspricht einem m²-Preis von 5,67 Euro, so dass für einen Investor Mietsteigerungspotential gegeben ist.
Raumaufteilung
großzügiger Dielen- und Flurbereich, Abstellraum, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zum teilweise überdachten Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne, Schlafzimmer mit Ausgang auf Nord-West-Balkon, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Gastherme)
