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Moderne und großzügige 4-Zimmerwohnung mit Garten im Nibelungenviertel

1.710,00 €

Nettokaltmiete

19.02.2025

50354 Hürth

Das hochwertig ausgestattete Zwei-Familienhaus liegt in bevorzugter Ruhiglage von Hürth-Hermülheim. Die hellen Wohnflächen befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss und sind intern mit einer Wendeltreppe verbunden. Der übersichtliche Garten mit Nachmittagssonne verfügt über eine große Terrasse (ca. 35 m²) und wir derzeit neu gestaltet.

Im EG befinden sich:
Das große Wohnzimmer mit offener Küche, das Wannenbad mit WC, ein Gäste-WC und 2 Zimmer - eines mit Zugang zum Garten.

Im UG befinden sich:
Das Duschbad mit WC, ein großzügiges Schlafzimmer mir Austritt zum Garten (ca. 10 m²) und einem begehbaren Kleiderschrank.

Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über Rollläden, teils elektrisch. Die Böden sind mit hellen Fliesen bzw. Laminat ausgelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, isolierverglaste Holzfenster, Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronisch geregelte Durchlauferhitzer. Im Keller befinden sich ein großer abgeschlossener Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche. Die Garage für einen PKW befindet sich neben dem Haus. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete1.710,00 €
- Nebenkosten420,00
Merkmale
- Wohnfläche176,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste WC, Fußbodenheizung
Baujahr1989
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energiebedarfskennwert86 kWh/m²a
- Ausstelldatum17.02.2025
- Gültig bis17.02.2035