Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Hüttenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum und weiterführende Schulen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Ausstattung: Ein- bis Zweifamilienhaus, sieben Zimmer, zwei Bäder, Balkon, überdachte Terrasse, Hof mit Sitzmöglichkeiten, Garten, Scheune, Nebengebäude, Garage, mehrere Kellerräume, keine zusätzliche Maklerprovision
Objekt: Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Sie träumen von ausreichend Platz für Ihre Familie, Ihre Tiere oder Ihre Hobbies? Dann können wir Ihnen diesen Traum mit dieser gepflegten Hofreite erfüllen. Sie steht ruhig gelegen inmitten eines Ortsteils von Hüttenberg und ist derzeit vermietet. Sollten Sie nur viel Raum für Ihr Hobby suchen, wäre auch die Weitervermietung der beiden Wohnungen und die ausschließliche Nutzung der über 400 m² großen Nutzfläche durch Scheune und Nebengebäude denkbar.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine große Wohnküche und ein bereits renoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Der Speicherraum ist ausbaubar. Die Zimmer haben baujahrestypisch etwas eingeschränkte Deckenhöhen, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Ein kleiner Garten, der über den Hof zugänglich ist, steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Anbau befindet sich eine weitere Wohnung mit separatem Zugang, die aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einer Abstellkammer, einer Küche und einem erneuerten Badezimmer mit Wanne besteht.
Das Haus ist unterkellert, so dass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Darüber hinaus gibt es Nebengebäude und eine Scheune, die sich in einem guten Zustand befinden. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie in der Garage und im Hof, der außerdem auch Sitz- und Spielmöglichkeiten bietet.
Das Haus wurde vermutlich um 1900 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Es verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1998, die isolierverglasten Fenster sind erneuert und die Elektrik ist überarbeitet. Auch die Bäder sind bereits neu gemacht.
Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 02.07.2024, 166,4 kW/h (m²a), Effizienzklasse F, Energieträger Öl, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 1998.
Sonstiges: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Stichworte: Nutzfläche: 406,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: provisionsfrei
