Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, vollzogener Teilungserklärung und zusätzlichem Grundstück!
Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel in Idar-Oberstein! Inmitten des begehrten Wohngebiets Struth erwartet Sie dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus, welches im Jahr ca. 1896 ursprünglich erbaut und in den Jahren 1954 und 1964 baulich erweitert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 762 m² bietet dieses vollunterkellerte Wohnhaus mit fünf separaten Wohneinheiten eine gesamte Wohnfläche von ca. 386 m².
Das Anwesen begeistert nicht nur durch seine ruhige Lage in einer Seitenstraße, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung, die den Alltag der Bewohner besonders komfortabel gestaltet. Ein herausragendes Merkmal ist die bereits vollzogene Teilungserklärung, die die Wohneinheiten rechtlich voneinander trennt - ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² und 115 m², wodurch eine vielfältige Mieterstruktur ermöglicht wird. Aktuell sind vier der fünf Wohnungen langfristig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von rund 17.000 €. Eine großzügige, bisher eigengenutzte Wohnung sowie eine Garage stehen zur Neuvermietung bereit, sodass sich das Mietpotenzial kurzfristig auf ca. 25.000 € p. a. steigern lässt.
Zur Immobilie gehören fünf Außenstellplätze, ein praktischer Carport sowie zwei Garagen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das angrenzende, ca. 1.130 m² große separate Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist. Es bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und birgt enormes Potenzial - sei es für eine zusätzliche Bebauung oder eine attraktive Grünfläche zur Nutzung.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stets instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die nahezu vollständige Erneuerung der Gas-Etagenheizungen, was die Immobilie technisch auf einen soliden Stand bringt. Dennoch besteht weiteres Wertsteigerungspotenzial, sei es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, Erweiterung zu einer weiteren Wohneinheit (Anschlüsse bereits vorhanden) oder durch weitere Mietanpassungen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus der hervorragenden Wohnlage, der bestehenden Vermietung und den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven und zukunftssicheren Investment.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und bester Perspektive! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich vorzustellen und weitere Details zu präsentieren.
