Management - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen Management

Obergeschoss ohne Personenaufzug * Praktischer Stauraum durch eigenes Kellerabteil und zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung * Hohe Attraktivität der Gemeinde Bad Dürrheim als Luftkurort mit hoher Bekanntheit * 2021 umfangreich und qualitativ hochwertig saniert; neue Bodenbeläge, moderne Einbauküche * Perfekt geeignet sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten * Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zur Natur * Großzügiger Balkon in ruhiger Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert KEY FACTS: * Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (10 Parteien) aus dem Jahr 1982 in Massivbauweise mit moderner Grundrissgestaltung * Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum sowie 1 Balkon * Die Haustechnik nutzt ein Blockheizkraftwerk (BHKW) für effiziente Strom- und Wärmeerzeugung * Attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung sowie zur Vermietung * Harmonische Hausgemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeister sowie Reinigungsdienst; sehr gepflegtes Gesamtobjekt mit schöner Gesamtanlage * Kaufpreis inkl.

Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wir das Ganze durch einen Hausmeister,- und Reinigungsservice, der sich um alles kümmert, damit Sie in Ruhe wohnen können.

Idealwohnung (barrierefrei) in ruhiger Lage in Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Erdgeschoss mit sonnigem S/W-Balkon (davor Gemeinschaftsgrünfläche). Hausmeister-Vollservice vorhanden. Ausstattung: Kunststofffenster (innen weiß, außen braun) und Rollläden 2011 erneuert, hochwertige Wohnungseingangstür und Oberlichter im Windfang 2011 erneuert, Bad 2011 komplett erneuert, Dusche mit Eckeinstieg, raumhoch gefliest, Handtuchtrockner, WC, Waschmaschinenanschluss.

Beschreibung Sonnige Wohnung mit Südloggia in einer parkähnlichen Grünanlage. Ruhige Wohnanlage mit Tiefgarage und Hausmeister-Service. Gute Infrastruktur (Einkaufen, Verkehr, etc.) in einem sehr beliebten Stadtteil im Nürnberger Norden. Ausstattung Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Umluft-Backofen, Spülmaschine mit Display, Waschmaschine, viel Stauraum mit Apotheker-Zieh-Schrank und diversen Ober- und Unterschränken), Teilweise Parkett und Fliesen (Küche, Bad), Badezimmer mit Dusche und separatem WC, ISO-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen (im Wohnzimmer elektrisch mit Fernbedienung), große Räume (siehe Grundriss)

Video https://youtu.be/soO7cmkyAAA Wohn-/Esszimmer: 35m² Schlafzimmer: 13m² Kinderzimmer: 11m² Küche: 5m² Bad: 4,5m², Fenster Gäste-WC 1,6m² Diele Eingang: 6m² Diele vor Bad: 4m² Balkon: 10m² Balkon: Süden, unverbauter Blick bis Nußloch und zu den Bergen Abstellkammer im Dachboden (statt Keller): MEA 785/100.000 Energieverbrauch (durchschnittlich):132 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 13 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Öl-Zentralheizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/ www.sonnenverlauf.de Keine Käuferprovision!

Ein besonderer Pluspunkt ist die Mitbenutzung des schönen Gartens, der regelmäßig vom Hausmeister gepflegt wird. Dieser kümmert sich zudem um die Instandhaltung des Gartens, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Highlights dieser Wohnung sind: - Zentrale und dennoch ruhige Lage in Sulzfeld - Badezimmer mit Villeroy & Boch und Hansgrohe Ausstattung - Effiziente Fußbodenheizung mit Solarstrom und Luftwärmepumpe (geringe Heizkosten) - Moderne Haustechnik inklusive Klingelanlage mit Kamera - Bodentief verglaste Loggia auf drei Seiten - Garage mit Elektro-Tor, Abstellraum und Stellplatz Die Fußbodenheizung wird umweltfreundlich durch eine Luftwärmepumpe betrieben, die mit Solarstrom versorgt wird.

Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über hohe Rücklagen. Der Hausmeister wohnt in der Anlage und kümmert sich stets um anfallende Arbeiten. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

In der modernen Wohnanlage bringt Sie der Lift bequem zu den oberen Wohnetagen. Im unterkellerten Bereich des Objektes befindet sich die Haustechnik, die Heizungsanlage, die Wohnungskeller und eine Tiefgarage. Oberirdisch stehen Kfz-Stellplätze im Freien zum Verkauf. Die Ausstattung (Massivbauweise, KfW-Standard 55, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fernwärme-Zentralheizung - Fußbodenheizung, Vinyl- und Fliesenböden, bodenebene Duschen, weiße Innentüren, Kabel-TV), wird modern und zeitgemäß sein, hier verweisen wir auf die ausführliche Baubeschreibung.

In der modernen Wohnanlage bringt Sie der Lift bequem zu den oberen Wohnetagen. Im unterkellerten Bereich des Objektes befindet sich die Haustechnik, die Heizungsanlage, die Wohnungskeller und eine Tiefgarage. Oberirdisch stehen Kfz-Stellplätze im Freien zum Verkauf. Die Ausstattung (Massivbauweise, KfW-Standard 55, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fernwärme-Zentralheizung - Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, bodenebene Duschen, weiße Innentüren, Kabel-TV), wird modern und zeitgemäß sein, hier verweisen wir auf die ausführliche Baubeschreibung.

Die exquisite Ausstattung namhafter Hersteller und ein hanseatisch elegantes Farbkonzept kombiniert mit modernster Haustechnik schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschaftsräume, Abstellmöglich-keiten und ein geräumiger Fahrradkeller. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die das Besondere suchen.

Zu den Hausgeldkosten gehören Abwasser, Kaltwasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung und Hausmeister Service. Heizung- und Warmwasser wird separat verrechnet.

Insthaltung Grundstück 8.638m² Miteigentums-Anteil: 5,676/1.000 Energieverbrauch (durchschnittlich): 187 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 19 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Fernwärme, F Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de KEINE KÄUFERPROVISION

- Großzügige Garage direkt am Haus mit Platz für Fahrräder und Co. - Neuer Fassadenanstrich (2023) und gepflegter Allgemeinzustand dank Hausmeister-/Putzservice und lokaler Hausverwaltung. - Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Kaufpreise: - Wohnung 245.000 € - übergroße Garage 15.000 € - Einbauküche 5.000 € -Gesmatpreis 265.000 € Hausgeld: - 320 € monatlich

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der separat für 12.500 Euro angeboten wird. Weitere Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der Hausmeister-Service sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerraum und einem KFZ-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das ruhige Haus mit einem engagierten Hausmeister sorgt dafür, dass Sie sich um nichts außerhalb Ihrer Wohnräume kümmern müssen. Der gemeinsame Fahrradkeller und Trockenraum bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Schmutzwassergrund- und Niederschlagswassergebühren - Müllgebühren - Straßenreinigungsgebühren - Winterdienst - Gartenpflege - Deichverband - Dachrinnenreinigung - Hausmeister/Treppenhausreinigung - Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG) - Trinkwasseruntersuchung - Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher - die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen (Wohnung: EUR 43,00/Monat; TG-Stellplatz: EUR 7,58/Monat) sind im jeweiligen Hausgeld enthalten - Verwaltungskosten nicht enthalten: - Grundsteuer (Stand 2025: EUR 126,21 p.a.)

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung und das Badezimmer erhält zusätzlich einen Handtuch - Heizkörper. Die Haustechnik ist in einem separatem Nebengebäude untergebracht. In einem zweiten Nebengebäude gibt es zu jeder Wohnung einen ca. 2,70 qm großen Abstellraum und einen allgemeinen Abstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern.

Die Preise richten sich nach Größe und Beschaffenheit der Stellplätze und bewegen sich zwischen 18.000,- und 23.000,- Euro. Die Stellplätze sind für die Installationen einer PKW-Ladestation vorbereitet (inkl. Management-System). Die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage wird separat berechnet. Hier kommen zum Kaufpreis noch Kosten in Höhe von 7.249 € hinzu. Die Beschreibungen und Visualisierungen entsprechen der aktuellen Planung sollen Ihnen einen ersten Eindruck von diesem besonderen Bauvorhaben verschaffen.

Effizienzhaus 70 konzipiert, unterschreitet das Gebäude die vorgegebenen Normwerte deutlich, was den Energieverbrauch erheblich reduziert. Diese hervorragende Energieeffizienz, kombiniert mit moderner Haustechnik und monolithischer Bauweise, sorgt nicht nur für eine Entlastung der Umwelt, sondern auch für überschaubare Heiz- und Nebenkosten. Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zusammenspiel aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort. _____________________________________________ Im Gesamtpreis von 227.500€ ist die Einzelgarage enthalten.