7021-l - Haus kaufen Kleinanzeigen 7021-l

Sie sind Tierliebhaber und suchen ein Zuhause mit dem typischem Eifeler Charme..welches schon vor 1900 erbaut wurde und somit viel Geschichte in sich trägt..mit Bruchsteinaußenwänden und schönem...

Attraktives Familienhaus mit v i e l Platz und einigen Extras in Maßbach. Dieses großzügige Einfamilienhaus im Herzen von Maßbach bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Auf ca. 184 m² Wohnfläche plus dem ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Zimmer sowie ein idyllischer Garten, der zum Entspannen einlädt.

Zur Küche gehören eine Spüle sowie ein großer Kühlschrank. Alle Wasserleitungen sind winterhart. Der Wasserboiler weist ein Volumen von 40 l auf. Über dem Wohnbereich liegt eine Schlafnische, die über ein eigenes Fenster verfügt. Zudem wurden mehrere Einbau- und Deckenstrahler installiert. Ein TV-Anschluss ist vorhanden.

Gewerbeeinheit mit 300 m² ist ein Kfz-Reparaturwerkstatt seit 1994 2. Gewerbeeinheit mit 149 m² ASIA Restaurant Ban-Tai seit 2021 l- Mietvertrag 10 Jahre Die Jahresnettomiete beträgt € 167.040,00 | Rendite 3,36 % | 29,33 - fache JNM Die acht Voll-möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung. Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt: - Dachsanierung - kompletter Dachstuhl - Dämmung der Außenfassade - neue Gaszentralheizung - Wasser- Strom- und Gasleitungen - Fenster (Isolierverglast) - Bäder - kompletter Ausbau der Wohnungen

Gewerbeeinheit mit 300 m² ist ein Kfz-Reparaturwerkstatt seit 1994 2. Gewerbeeinheit mit 149 m² ASIA Restaurant Ban-Tai seit 2021 l- Mietvertrag 10 Jahre Die Jahresnettomiete beträgt € 167.040,00 | Rendite 3,40 % | 29,33 - fache JNM Die acht Voll-möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung. Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt: - Dachsanierung - kompletter Dachstuhl - Dämmung der Außenfassade - neue Gaszentralheizung - Wasser- Strom- und Gasleitungen - Fenster (Isolierverglast) - Bäder - kompletter Ausbau der Wohnungen

Einfamilienhaus in L-Form, ein Stockwerk, ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 382,25 m² Wohnfläche. Dazu gehört eine Doppelgarage mit 40 m² Nutzfläche, sowie ein Gartenhaus (9 m² Nutzfläche) und ein Schuppen (7,5 m² Nutzfläche).

Die Einheit ist komplett unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung mit Kellertanks (ca. 6.000 l) beheizt. Die Gewerbeeinheit ist mit einem ehemaligen Wohnhaus (Baujahr 1946/1947, ca. 126 m² Wohnfläche) verbunden, welches sanierungsbdürftig ist. Dies ist derzeit nicht bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufsfläche und im 1. und 2.

Die komplette Fensterfront lässt sich hier öffnen und die Loggia ist zum Esszimmer hin verglast. . 2003 + 2007 + 2009 wurden die alten Fenster im gesamten Haus durch zweifach verglaste Holz-/Alufenster ersetzt und teilweise mit herausnehmbaren Insektenschutzgittern versehen. . 2008 Umbau des Badezimmers im EG mit bodentiefer Dusche . 2010 kam die Photovoltaikanlage auf das komplette, nach Süden ausgerichtete Dach . 2017 Erneuerung der Überdachung des Carports . 2020 Erneuerung des Haupt-Abflussrohres mit einem Inliner . 2021 neue Außentreppe aus Edelstahl im Garten . Öl-Zentralheizung mit 10.000 l Tank . das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten . sehr gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen . großzügiges Wohn-/Esszimmer mit verglaster Loggia/Wintergarten . toller Garten für Zierpflanzen und Gemüsebeete in Terrassenform angelegt . 3 Badezimmer, eines davon komplett saniert .

Im beheizbaren Wintergarten genießen Sie das ganze Jahr über gemütliche Stunden. Auch von hier aus erreichen Sie die voll ausgestattete Küche, die neben der hellen Einbauküche in L-Form genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Die beiden Zimmer links und rechts vom Eingang nutzen Sie je nach Bedarf als Büro/Gäste-oder Esszimmer. Vervollständigt wird das Angebot durch das helle, modernisierte Duschbad in der Nähe des Eingangsbereichs.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1997 erbaute Immobilie den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen inklusive eines Anbaus in L-Form fanden 2005 statt. Insgesamt etwa 275,28 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Einheiten, 2 Etagen und 7 Zimmer. Somit ist diese Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet.

Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Wohnebene. Über die Treppe gelangen Sie schließlich in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein l-förmiges, mit Teppichboden versehenes Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Ihre Ideen. Zuletzt wurde der Raum als Hobbyzimmer genutzt. Das Keller-/Gartengeschoss überrascht mit einem ca. 31 m² großen Wohnzimmer mit Zugang in den kleinen Garten.

gartenseitig ausgerichtet, und ein WC ergänzen diese Ebene. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Zimmer in L-Form mit viel Licht. In einer Ecke wurden Spiegel und Waschbecken installiert. Nebenan befindet sich ein Abstellraum mit Schrägen und Holzbalken, der Ausbaupotential hat. Zum Haus gehört eine großzügige Werkstatt am Ende des Gartens.

Dach: 70er Jahre Dachbetonsteine, nicht gedämmt - Bad: 90er Jahre mit Wanne, raumhoch gefliest - Fassade: späte 90er Jahre - Fenster: Holz, doppelverglast; Rollläden manuell - Heizung: 1994 Öl (Viessmann), 3.500 l Fassungsvermögen Nebengelass: - Nebengebäude: 2 Garagen/ Lagerraum/ Werkstatt - Schuppen - Gewächshaus Sonstiges: - Dielung - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Links führt der Weg in die beeindruckende Küche, die mit einer fast 12 Meter langen, L-förmigen Küchenzeile begeistert. Die moderne Küche harmoniert perfekt mit den Holzbalken an der Decke und dem neu verlegten Eichenboden im Vintage-Stil. Gegenüber der Küchenzeile gibt es Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Stehtisch.

Diese Ausgewogenheit dieser Wohnungslage ist harmonisch und besticht durch gemäßigte Urbanität. Dieses L-förmige Gebäude ist ein ökologisch kernsaniertes Kleinod, Die ehemalige Remise bietet eine äußerst attraktive Wohn-/Nutz-flexibilität. Der zweigeschossige Gebäudeteil an der Ostseite mit großen Fenstern und einem Dachzugang auf der Westseite wird zurzeit als Wohnimmobilie genutzt.

Sie suchen ein großes, preiswertes Haus um es für sich und die Familie in ein gemütliches Heim zu verwandeln? ..oder Sie möchten Ihr Kapital anlegen? Dann haben wir eine sehr gute Option für Sie.

Das...

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Großzügigkeit war hier die Vorgabe an unseren Planer: Optimal lassen sich hier 5 Zimmer auf knapp 130 qm Wohnfläche unterbringen. Im EG entstehen so fast 43 qm Fläche für den Bereich Wohnen/Essen/Küch...

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