Kalkulatorisch - Haus kaufen Kleinanzeigen Kalkulatorisch

Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben. Kalkulatorischer Preisansatz: 19.458,-- € p.a. Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 19,99 Bruttorendite: ca. 5,00 % Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 1.784,40 € Überzeugen Sie sich selbst von diesem renditestarken Mehrfamilienhaus und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Aktuell ist die obere Wohnung vermietet, die mittlere und die untere werden in den nächsten Wochen bezugsfrei. Die (kalkulatorische) JNKM beträgt € 28.730,- . Die Immobilie eignet sich als reine Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung oder ggf. für (...) EINMALIGE REGISTRIERUNG - VIELE VORTEILE Laden Sie sich jetzt das komplette Exposé selbst herunter: + Genaue Lage inkl.

Das erste Haus verfügt über 272 qm Gewerbefläche und 213 qm Wohnfläche. Es ist komplett vermietet: mehrere separate Wohneinheiten und Wohnungen. Die kalkulatorischen Mieteinnahmen liegen hier bei 76000 EUR pro Jahr. Das zweite Haus hat 279 qm Gewerbefläche (vermietet als Restaurant) und 208 Wohnfläche (vermietet als einzelne Zimmer, WG-Wohnungen). Bei zweitem Haus besteht Denkmalschutz.

Die aktuellen Nettoeinahmen p. a. betragen 17.250 EUR für die Wohneinheiten. Bei der Gesamtsollmiete ist eine monatliche kalkulatorische Gewerbemiete von ca. 1.200 EUR berücksichtigt, die einem Jahresertrag von 14.400 EUR entspricht. Das vordere Haus umfasst insgesamt fünf vermietete Wohnungen, die durch Ihre praktischen Größen gut vermietbar sind.

Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt. Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential. Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung sehr massive Grundsubstanz selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 63,6 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Gebäude (Ursprung): 1972 Energieeffizienzklasse: B EA gültig bis: 16.10.2028 *Anf.effekt.Jahresz. 3,9%(Stand: 06.2024, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Bei zwei Wohneinheiten erfolgte in den letzten Jahren keine Mieterhöhung, sodass Steigerungspotenzial vorliegt. Kalkulatorischer Preisansatz: Garagen á € 60,-- Mietertrag: 16.716,-- € (zzgl. Nebenkosten) Bruttorendite: ca. 5,78 % p.a. Preis pro m2: ca. 1.430,69 € (inkl. Stellplätze und Garage)

Das kleine Haus hat ca. 110 qm² Wohnfläche großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Balkonen und Wintergarten, Küche mit hochwertiger Einbauküche drei Schlafzimmern, zwei Bäder - decken hoch gefliest im großen Anbau im Untergeschoss eine Zweizimmerwohnung Wohnzimmer Schlafzimmer Bad ca. 70 m2 EG und erste Etage eine großzügige Mai Sonett mit 160 qm² und im Dachgeschoss noch eine Dreizimmerwohnung mit ca. 74 qm² das gesamte Haus wird vom derzeitigen Eigentümer genutzt und bei Kauf leer übergeben es stehen ca. 400 qm² Wohnfläche zur Verfügung. Bei ein paar einer kalkulatorischen Kaltmiete von zehn Euro auf den Quadratmetern ist das Haus auch eine gute Kapitalanlage Rendite Beispiel Rechnung: 400 m2(10E / qm ) 4000x12 = 48 Tsd netto kalt im Jahr plus bis 2030 10200 € im Jahr Einspeisevergütung Photovoltaik Erbbaurecht bis 2103 Raumaufteilung Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand der Altbau wurde 2020 umfassend renoviert es sind zwei Ölheizungen, Haus separat, Wohnungen separat vorhanden.

OG sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Appartements, die bei einem Mietpreis von 250,-- Euro netto/Monat insgesamt zu 1.250,-- Euro netto/Monat vermietbar sind. Die Miete für das Ladenlokal beläuft sich auf 650,-- Euro netto/Monat, so dass kalkulatorisch eine Gesamtmiete von 1.900,-- Euro netto/Monat erzielbar ist. Raumaufteilung: UG: 3 Lagerräume (ca. 45 m²; zum Ladenlokal gehörig), 3 weitere Kellerräume (Waschraum, Hausanschlußraum, Heizungsraum) EG: Ladenlokal mit 4 Schaufenstern, ca. 10 m Schaufensterfront, ca. 80 - 90 m² Verkaufsfläche, ca. 12 - 14 m² Büro, ca. 2 m² WC, ca. 3 m² Flurbereich, insgesamt ca. 100 - 110 m² OG: 3 App., jeweils 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 30 bis 32 m² groß DG: 2 App., jeweils 2 kleine Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 23 und 27 m² groß

Den Zugang zur XL-Garage mit angrenzender großer Werkstatt finden Sie ebenfalls hier. Hinweis für Kapitalanleger: Die freiwerdende Villa wurden mit einem kalkulatorischen Mietzins von € 12,--/m² berücksichtigt. Die seit Jahren bestehenden Mietverträge des Mehrparteienhauses sind allesamt störungsfrei und mit einem deutlich geringeren Mietzins pro m² belegt. Bei einer Neuvermietung besteht daher langfristig ein erhebliches Steigerungspotential der Rendite.

Den Zugang zur XL-Garage mit angrenzender großer Werkstatt finden Sie ebenfalls hier. Hinweis für Kapitalanleger: Die freiwerdende Villa wurden mit einem kalkulatorischen Mietzins von € 12,--/m² berücksichtigt. Die seit Jahren bestehenden Mietverträge des Mehrparteienhauses sind allesamt störungsfrei und mit einem deutlich geringeren Mietzins pro m² belegt. Bei einer Neuvermietung besteht daher langfristig ein erhebliches Steigerungspotential der Rendite.

Ausstattungswünsche nur bis zum Zeitpunkt der Erstellung der Planung berücksichtigt werden Aufgrund unterschiedlicher Grundstücksgegebenheiten können die folgenden Kosten vorab kalkulatorisch nicht erfasst werden und sind deshalb im Festpreis nicht enthalten. Wir bauen Lebensräume im Herzen von Mittelfrankens. Die Wahl der Grundstücke, eine ansprechende, individuelle Architektur, massive und langlebige Qualitätsbauweise und eine kompetente, partnerschaftliche Abwicklung sind der Garant für eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit unseren Kunden.

Nutzung in der jetzigen Form Wohnen auf über 170m² (EG Hauptwohnung zzgl. 150m² Terrase) und Büro- bzw- Gewerbflächen (OG Büros) auf über 90m² - Mehrgenerationen, Wohnen und Leben auf 2 Etagen - Wohnen komplettes EG und Vermietung OG - Zusammenlegung von EG und OG zur Alleinnutzung Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass die jetzige Eigentümerfamilie keine Kosten und Mühen gescheut hat, die Immobilie in einen nahezu neuwertigen Zustand zu versetzen. Mit einem tatsächlichen und kalkulatorischen Aufwand von ca. 220.000,-€ wurden seit dem Jahr 2017 sämtliche Gewerke in den jetzigen Bestzustand versetzt. Das Erdgeschoss mit über 170m² Wohnfläche und zwei vorgelagerten Terrassen stellt die imposanteste Fläche der Immobilie dar.

Das Objekt ist mit Ausnahme der Hauptwohnung (früherer Eigentümer ist verstorben) und einer Doppelgarage vermietet. Die kalkulatorisch erzielbare Miete, wenn man für die Hauptwohnung eine Miete von 1100,-- Euro und für die zweite Doppelgarage 75,-- Euro veranschlagt, liegt bei 3055,- Euro/Monat bzw. 36.660,-- Euro/Jahr, wobei die Miete für die gewerblich genutzte Etage im EG (derzeit 850,-- Euro/Monat) noch steigerungsfähig sein dürfte.

Insgesamt steht in diesem Objekt eine vermietbare Fläche von 348m² zur Verfügung. Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich kalkulatorisch auf Netto € 55.980,- p.a. Nachweise zur Berechnung der vorstehenden Summe können erbracht werden. Das Objekt kann auf Wunsch komplett mietfrei übergeben werden. Eine Option kann der zusätzliche Erwerb eines auf dem gleichen Grundstück befindlichen gut vermieteten, autarken Gebäudes aus gleicher Eigentümerhand mit ebenfalls sehr guter Rendite sein.

Insgesamt steht in diesem Objekt eine vermietbare Fläche von 348m² zur Verfügung. Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich kalkulatorisch auf Netto € 55.980,- p.a. Nachweise zur Berechnung der vorstehenden Summe können erbracht werden. Das Objekt kann auf Wunsch komplett mietfrei übergeben werden. Eine Option kann der zusätzliche Erwerb eines auf dem gleichen Grundstück befindlichen gut vermieteten, autarken Gebäudes aus gleicher Eigentümerhand mit ebenfalls sehr guter Rendite sein.

Bedarfs in 500 m Umkreis ( Rücker Dorfladen ) Schulen und Kindergärten vor Ort Finanzierungshilfe: Nutzen Sie nur eine Wohnung, dann können Sie die andere als Finanzierungshilfe nutzen (Mieteinnahmen) Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 307,7 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr Gebäude (Ursprung): 1958 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 27.04.2034 *Anf.effekt.Jahresz.3,9%(Stand: 06.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulator. Mieteinnahmen Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Zusammen mit der PV-Anlage, welche ca. 600,- € pro Monat einbringt, erwirtschaftet das Wohn- und Geschäftshaus eine kalkulatorische Mieteinnahme von ca. 3.900,- € Kaltmieteinnahme pro Monat bzw. 46.800,- € pro Jahr. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze sowie eine große Doppelgarage für 2 Fahrzeuge hintereinander sowie nebeneinander, also 2 x 2 Fahrzeuge, ergibt somit 4 Garagenstellplätze.

Die Fassade wurde im Jahr 2023 mit einem Wärmeverbundsystem versehen, die oberste Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt, sodass die Immobilie mit einem niedrigen Heizbedarf punkten kann. Unter Ansatz einer kalkulatorischen Jahresmiete von € 8,20/m² für die bezugsfreie Wohneinheit ergibt sich eine Jahresmiete von € 53.580. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Diese Praxisfläche/Gewerbefläche steht aktuell leer. Im Falle einer Neuvermietung oder auch einer Eigennutzung, ergäbe sich ein kalkulatorischer Soll-Kalt-Mietansatz von ca. 882 Euro/pro Monat, was ca. 9 Euro/m² als Kaltmietansatz entspricht. Alternativ zur gewerblichen Nutzung können diese Räume auch zu Wohnraum umgenutzt werden. (behördliche Erlaubnis erforderlich) Die vormalige Arztpraxis im Erdgeschoss des Hauses verfügte über zwei Behandlungs- und Personalräume, sowie einen großen Anmeldungs-/Wartebereich.