Passiv - Haus kaufen Kleinanzeigen Passiv

Im schönen Buckow gelegen, befindet sich unser Projekt Königsgarten in direkter Nähe zu beliebten Ausflugszielen. Das Ensemble im Zaunkönigweg erhebt sich auf einem weitläufigen Gartengrundstück und...

Zusätzliche Einnahmen: Eine Wohneinheit kann vermietet werden, um die Finanzierungskosten zu senken oder ein passives Einkommen zu generieren. 2. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - Hohe Energieeffizienz: Fertighäuser von Bien-Zenker sind bekannt für moderne Dämmtechniken und die Möglichkeit, Passivhausstandards zu erreichen. - Nachhaltige Materialien: Bien-Zenker verwendet zertifizierte, umweltfreundliche Baustoffe. - Optionale Photovoltaik-Anlagen: Senkung der Energiekosten durch Eigenstromproduktion. 3.

Alle Häuser verfügen über gehobene Ausstattungsqualität, darunter eine Hocheffizienz-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen, was in den zunehmend heißen Sommertagen ein großer Luxusfaktor ist. Diese passive und zukunftsweisende Form erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern bietet zahlreiche ökologische und ökonomische Vorteile sowie einen sehr geringen Energieverbrauch. Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, ist das Erdgeschoss mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Es verfügt über ca. 326 m² Wohnfläche - das Grundstück ist 1.048 m² groß. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, das Erd-und Obergeschoss können zudem passiv gekühlt werden. Es hat die bestmögliche Energieklasse A+ und verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe, hochwertige Materialien und könnte in drei interne Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Sie bewohnen das Erdgeschoss dieser stilvollen Immobilie selbst und nutzen den großen Vorteil der monatlichen Einnahmen als passives Einkommen. Damit ist die Finanzierung quasi ein Selbstläufer! Variante 2: Sie suchen als Kapitalanleger nach einem rentablen Anlageobjekt in Osnabrück? Durch die mögliche Neuvermietung im Erdgeschoss und der anpassungsfähigen IST-Miete in den übrigen Einheiten können Sie mit Einnahmen von ca. 37.440 € jährlich rechnen.

Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine moderne Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Videoüberwachung sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit. Die energieeffiziente Bauweise mit 27 cm Fassadendämmung, Wärmerückgewinnung, passiver Belüftung und Fernwärme-Heizung (Energieeffizienzklasse A+, 48 kWh) garantiert niedrige Betriebskosten. Ein Außenstellplatz mit Wallbox-Infrastruktur ist bereits vorhanden; ein zweiter Stellplatz kann über einen bestehenden Mietvertrag (45 €/Monat) übernommen werden.

Die oberen Etagen bieten ein modernes Büro und einen repräsentativen Meetingraum. Technisch überzeugt das Gebäude mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (auch zur passiven Kühlung), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luftdichtheitsgutachten sowie Kaminöfen auf jeder Etage. Balkone und eine 67?m² große Gartenterrasse erweitern den Raum ins Freie. Sechs Stellplätze im Innenhof sind vorhanden.

Ihre Vorteile einer Pflegeimmobilie: - Wachstumsmarkt der Zukunft - Attraktive Renditen - Mögliche Steuervorteile, wie zum Beispiel 5%-SonderAfA - Großes Maß an Sicherheit durch langfristige Pachtverträge mit Laufzeiten von mehr als 20 Jahren - Freier Verkauf jederzeit möglich - Inflationssicher über Mietindexierung - Wertbeständigkeit einer Immobilie - Mietausfallsicherheit bei insolvenzbedingtem Mietausfall des Betreibers - Einzige Anlagemöglichkeit, welche mit Fremdmitteln gefördert und finanziert werden kann - Hochmoderne Gebäudekomplexe - Erfahrene Betreiber - Geringe laufende Nebenkosten - Kein Vermiet-/Verwaltungsaufwand - Eine perfekte Altersvorsorge - Planbarer Zukunftsmarkt durch prognostizierbaren demographischen Wandel - Sachwertanlage mit gesichertem Inflationsschutz im Betreiber-Pachtvertrag - Rundum-sorglos-Charakter durch erfahrenen Verwalter - Aufbau passiven Einkommens und einer privaten Altersvorsorge - Absicherung des Appartements im Grundbuch, dadurch wird es beleihbar und vererbbar - Sorgfältige und professionelle Standortprüfung - Ausschließliche Zusammenarbeit mit renommierten Betreibern - Ertragssicherheit in herausfordernden Zeiten dank einzigartiger Mietausfallsicherheit bei insolvenzbedingtem Mietausfall des Betreibers - Zertifiziertes, vorrangiges Belegungsrecht für den Käufer und seine Angehörigen in rund 155 Partnereinrichtungen PROFITIEREN SIE VOM DEMOGRAPHISCHEN WANDEL UNSERER GESELLSCHAFT Nach einer Prognose des statistischen Bundesamtes aus dem Jahr 2019 wird die Anzahl der Pflegebedürftigen im Jahr 2030 auf 4,1 Millionen und im Jahr 2050 auf 5,35 Millionen ansteigen.

Ob Sie hier ein Mehrgenerationenprojekt umsetzen, später einen Bauplatz für Ihre Kinder schaffen oder durch Vermietung ein passives Einkommen erzielen möchten - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen und der Baubehörde. Gerne unterstützen wir Sie hier auch bei Gesprächen mit dem Bauamt, um die grundsätzliche Machbarkeit Ihres Vorhabens zu erörtern.

Angefangen mit der energiesparenden Erdwärmepumpe, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über die passive Kühlung für den evtl. mal sehr heißen Sommer sowie der modernen offen gestalteten Wohnfläche erwerben Sie hier ein hochwertig ausgestattetes Haus. Geeignet für Familien mit Kindern, Wohnen im Alter oder Arbeiten von zu Hause.

Ihre Vorteile einer Pflegeimmobilie: - Wachstumsmarkt der Zukunft - Attraktive Renditen - Mögliche Steuervorteile, wie zum Beispiel 5%-SonderAfA - Großes Maß an Sicherheit durch langfristige Pachtverträge mit Laufzeiten von mehr als 20 Jahren - Freier Verkauf jederzeit möglich - Inflationssicher über Mietindexierung - Wertbeständigkeit einer Immobilie - Mietausfallsicherheit bei insolvenzbedingtem Mietausfall des Betreibers - Einzige Anlagemöglichkeit, welche mit Fremdmitteln gefördert und finanziert werden kann - Hochmoderne Gebäudekomplexe - Erfahrene Betreiber - Geringe laufende Nebenkosten - Kein Vermiet-/Verwaltungsaufwand - Eine perfekte Altersvorsorge - Planbarer Zukunftsmarkt durch prognostizierbaren demographischen Wandel - Sachwertanlage mit gesichertem Inflationsschutz im Betreiber-Pachtvertrag - Rundum-sorglos-Charakter durch erfahrenen Verwalter - Aufbau passiven Einkommens und einer privaten Altersvorsorge - Absicherung des Appartements im Grundbuch, dadurch wird es beleihbar und vererbbar - Sorgfältige und professionelle Standortprüfung - Ausschließliche Zusammenarbeit mit renommierten Betreibern - Ertragssicherheit in herausfordernden Zeiten dank einzigartiger Mietausfallsicherheit bei insolvenzbedingtem Mietausfall des Betreibers - Zertifiziertes, vorrangiges Belegungsrecht für den Käufer und seine Angehörigen in rund 155 Partnereinrichtungen PROFITIEREN SIE VOM DEMOGRAPHISCHEN WANDEL UNSERER GESELLSCHAFT Nach einer Prognose des statistischen Bundesamtes aus dem Jahr 2019 wird die Anzahl der Pflegebedürftigen im Jahr 2030 auf 4,1 Millionen und im Jahr 2050 auf 5,35 Millionen ansteigen.

Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, offener Küchenbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellräumlichkeiten Dachgeschoss: offener großzügiger Bereich, der ohne viel Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden kann. 5 Zi., Bad, Gäste-WC, Wohnfl. ca. 144 m², Baujahr ca. 1960, Kernsanierung ca. 2023/24, Erdwärmepumpenheizung mit passiver Kühlung, Bedarfsausweis, 22,4 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: A+ Kaufpreis: 545.000,00 €

Alle Häuser verfügen über gehobene Ausstattungsqualität, darunter eine Hocheffizienz-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen, was in den zunehmend heißen Sommertagen ein großer Luxusfaktor ist. Diese passive und zukunftsweisende Form erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern bietet zahlreiche ökologische und ökonomische Vorteile sowie einen sehr geringen Energieverbrauch. Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, ist das Erdgeschoss mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Des weiteren besticht die Immobilie durch zwei praktische Einliegerwohnungen im Souterrainbereich mit separatem Eingang und zusätzlichem Freisitz - beide Wohnungen sind mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die beiden Wohneinheiten werden mit lukrativen Mietverträgen verkauft und sind somit als passives Einkommen optimal geeignet. Die massiv errichtete Wohnimmobilie wurde 2008 fertiggestellt und überzeugt durch eine offene, großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche im Erdgeschoss, die das Wohn- und Esszimmer sowie den Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse mit Sommerküche fließend miteinander verbindet.

92 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher - effiziente Sole/Wasser Erd-Wärmepumpe mit passiver Kühlfunktion - Eckkamin mit Wassertasche und elektronischer Abbrandsteuerung - Großer Wohn-Ess-Bereich - 1 Wallbox (Anschluss für eine 2. Wallbox am Carport bereits vorhanden) - Große, überdachte Terrasse Es fallen keine Maklergebühren an.

Unsere Energiesparhäuser sind im 2025 angekommen und können Eigen versorgt werden. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Die Photovoltaikanlage mit 8,16 kWp und einer jährlichen Durchschnittsleistung von ca. 9.500 kWh erwirtschaftet über die Restlaufzeit ca. 20.000 € passives Einkommen (0,33 € - Einspeisung | 0,16 € Eigenverbrauch).  Dank der modernen Holzständerbauweise mit zusätzlicher Dämmung durch die Vorhangfassade, erfüllt das Gebäude nicht nur die Anforderung des Energiegesetzes (GEG), sondern spart zu dem noch horrende Heizkosten.

Die kraftvolle Geometrie fasst die Terrasse (42 m²) und den Innenraum räumlich zusammen. Geheizt und (passiv) gekühlt wird über eine Wärmepumpe mit Erdwärmekollektoren. Thermischer Komfort wird durch Verwendung von Kapillarrohrmatten in Boden und Decke erreicht. Eine Photovoltaikanlage am Dach erzeugt Strom.

Herzlich Willkommen.
>>> Jetzt Infomappe und Hauskatalog anfordern via Email und mehr Erfahren <<<

Das eigene Haus ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben.
Bauen Sie Ihr Traumhaus mit...

Herzlich Willkommen.
>>Jetzt Infomappe und Hauskatalog anfordern via Email und mehr Erfahren <<<

Das eigene Haus ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben.
Bauen Sie Ihr Traumhaus mit der...