Spaß-zu-zweit - Haus kaufen Kleinanzeigen Spaß-zu-zweit

Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2008) - Alle Installationen wurden 1996 erneuert - Fenster mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden - Diverse Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Holz) - Zweiter, separater Hauszugang über Außentreppe zum Untergeschoss - Drei Gartenzugänge über Küchenterasse, Keller und Dachterasse mit separater Außentreppe - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Zwei Gärten, vor- und hinter dem Haus, bietenl Morgen- als auch Abendsonne - Die Innenausstattung bietet viel Raum für persönliche Gestaltung *Renovierungsbedarf* - Dachterrasse: Austausch von Balken und Überarbeitung des Oberbodens - Ausbesserungsarbeiten an den Wänden - Grundsätzlicher Renovierungsstau *Lage - Ihr neues Zuhause ist in bester Lage* Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit familienfreundlichem Flair.

Ihr neues Zuhause in Hamburg-Sasel - Ein hochwertiges Neubauprojekt in exklusiver Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs entsteht diese moderne...

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Das Ladenlokal erstreckt sich über das Kellergeschoss (ca. 100 m² Nutz- und Gewerbefläche), das Erdgeschoss (ca. 150 m² Gewerbefläche) und das erste Obergeschoss (ca. 155 m² Gewerbefläche). Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss (ca. 155 m² Wohnfläche) und im Dachgeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche). Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf 5.000€ für das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, 1.050€ für das zweite Obergeschoss und 180€ für das Dachgeschoss.

Die erste Wohneinheit verfügt über 147,07 qm mit 6 Zimmern, Küche, Bad, WC und einladenden Eingangsbereichen. Die zweite renovierungsbedürftige Wohneinheit verfügt über 51,51 qm mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Nach Renovierung der zweiten Wohneinheit würde der Mietertrag die Kreditrate zum Großteil abdecken. Es besteht auch die Möglichkeit diese Wohneinheit separat zu verkaufen, da diese bereits aufgeteilt ist.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Das Ladenlokal erstreckt sich über das Kellergeschoss (ca. 100 m² Nutz- und Gewerbefläche), das Erdgeschoss (ca. 150 m² Gewerbefläche) und das erste Obergeschoss (ca. 155 m² Gewerbefläche). Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss (ca. 155 m² Wohnfläche) und im Dachgeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche). Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf 5.000€ für das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, 1.050€ für das zweite Obergeschoss und 180€ für das Dachgeschoss.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in idyllischer Alleinlage, bestehend aus einem Bungalow der in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde und einem zweiten Bungalow der zum Wohnen diente. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2520 m² und bietet viel Raum für Privatsphäre und Entfaltung. Der unterkellerte Bungalow mit 5 Zimmern, Badezimmer, Küche und ca. 160 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2017 renoviert.

Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss, hier gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleide­zimmer und separatem Badezimmer, welches nur von hier erreichbar ist. Dank einem zweiten Bad im Obergeschoss, gehört der morgendliche Streit um das Badezimmer der Vergangenheit an.

Vom zweiten Obergeschoss aus gelangen Sie über einen festen Treppenaufgang in das Dachgeschoss, der als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt somit noch weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss, hier gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleide­zimmer und separatem Badezimmer, welches nur von hier erreichbar ist. Dank einem zweiten Bad im Obergeschoss, gehört der morgendliche Streit um das Badezimmer der Vergangenheit an.

Im Idealfall lässt sich das Mehrgenerationenhaus flexibel auf veränderte Lebensumstände anpassen. Die zweite Wohneinheit könnte beispielsweise als Studentenwohnung für den Nachwuchs genutzt oder vermietet werden. Wie modernes Mehrgenerationen-Wohnen aussehen kann, zeigt dieses elegante Satteldachhaus.

Design 8 steht für zukunftsfähiges Wohnen auf kleinem Raum - durchdacht, komfortabel, energieeffizient und perfekt geeignet für urbane Grundstücke oder das Bauen in zweiter Reihe.

Das Haus kann auch mit einem Kaminofen beheizt werden. Es gibt Abstellflächen im Dachboden. Alle Fenster mit Rollläden Die Zweite Wohnung hat 2 Zimmer, Diele , Bad und Terrasse Beide Haushälften haben einen separate Zufahrt und anschließenden separaten Gartenanteil. Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet

BEBAUUNGSOPTIONEN: Es gab bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Baukörpers Richtung Garten. Ebenso sind eine Aufstockung oder ein zweites Gebäude vorstellbar. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Weitere Planungen gem. § 34 BauGB.

Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum komfortablen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das zweite Schlaf- oder Kinderzimmer beeindruckt durch bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und einem herrlichen Blick in die umliegende Landschaft. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss.

Das erste Obergeschoss ist mit einem großen Badezimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss. Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses zählen eine allergikerfreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt, sowie eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird.

Zudem gibt es einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie zwei Stellplätze für Fahrzeuge. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 92 m². Diese erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

In dem liebevoll angelegten Garten können Sie sich vom Alltag erholen und Ihr eigenes Stück Natur genießen. Auch als Mehrgenerationenhaus kann die Immobilie genutzt werden. Ein zweiter Eingang ist bereits vorhanden, sodass sich die Umbaumaßnahmen in Grenzen halten. Diese Möglichkeit ist in dem Alternativgrundriss angedeutet. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

So gibt es Holzfenster, teilweise mit Rollläden - eine Gas Zentralheizung für beide Haushälften. Das Objekt wird gesamt verkauft, für den Käufer gibt es Mieteinnahmen aus der zweiten Hälfte (derzeit KM ca. 400 €/mtl.). Das Grundstück liegt in Alt Riesa und befindet sich in einem guten Zustand. Eine gewerbliche Nutzung im EG ist auch möglich (wie Kosmetik, Friseur u.a.).

Sodass sich das Haus in einem, stets gepflegten Zustand befand und befindet. Der Grundriss, die zwei Küchen und die Bäder ermöglichen die Vermietung einer abgeschlossenen zweiten Wohneinheit. Wodurch sich ein weiteres Einkommen erzielen lässt. Zur zeit werden das Souterrain und das EG vermietet. Die Immobilie kann mit Mietern oder frei übernommen werden.

Der großzügige Wohnraum öffnet sich nach Südwesten in den Garten. Hier verbringen Sie zahlreiche Sonnen- stunden oder entspannte Grillabende zu Zweit oder mit der ganzen Familie. Am Ende eines langen Strandtages verstauen Sie Ihre Strand- und Surfutensilien bequem im Gartenhaus. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung.