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Kamin sowie der Essplatz mit traumhaftem Blick ins Grüne bilden Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ihre Terrasse und der großzügige Garten bieten ausreichend Platz für Pool, Hängematte, Sport und Spiel. Des Weiteren befindet sich im EG ein Tageslichtduschbad sowie die Diele mit Zugang zum DG und KG. Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 50,05 m², aufgeteilt in Schlafzimmer nebst Loggia, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ölzentralheizung Energieausweis: V, Bj 1976 und 1999, D, 117 kWh/(m².a) Freizeit und Umgebung: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Tierpark Mundenhof - in 20 Minuten mit einem Waldsparzergang erreichbar. Europapark Rust - 1/2 Autostunde entfernt Nähe zur Natur, Freiburg und dem Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Schweiz) Ärztliche Versorgung auf höchstem Niveau durch die Nähe der Universitätskliniken Freiburg und dem Herzzentrum Bad Krozingen Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen mit herrlichem Ausblick, Ruhe, Natur und Stadtnähe - einfach perfekt vereint.

Hierfür sorgt neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenplateau zwischen den Häusern B2 und B3 vor allem der großzügig angelegte Landschaftspark im Nordosten des Areals. Mit seinen Sport-, Spiel- und Erholungsflächen bietet er jede Menge Platz, das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände voll auszukosten. Die vielen Grünbereiche mit ihrer üppigen und abwechslungsreichen Bepflanzung und der hochgewachsene Baumbestand, der das Gelände zu den benachbarten Grundstücken optisch abgrenzt, verleihen dem Quartier seinen einladend grünen Charakter.

Das Untergeschoss zeugt ebenfalls von einer ausgereiften Architektur. Neben einigen Wirtschafts- und Technikräumen sind ein Sport- und Fitnessraum mit Whirlpool, ein ca. 50 m2 großes Schwimmbad mit generösen bodentiefen Fenstern zur Gartenabböschung sowie eine Tiefgarage für zwei Pkw verfügbar. Installiert ist eine Ölheizung.

Sport- und Autostadt Ingolstadt Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gerolfing - Direkte Nähe zum Audi-Forum und zum Klinikum - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Ideal für berufstätige Pendler - Optimales Verbinden von Wohnen und Arbeiten - Baujahr 2000 / gefühlt neuwertig - Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise - Geschmackvoll angelegter, diskreter und gepflegter Garten - Sonnige Terrassenausrichtung nach Süden - Gemütlicher, überdachter Freisitz - Real geteiltes Grundstück ca. 535 m² - Wohnfläche ca. 226 m² Das von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Ortsrandlage im sehr begehrten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing.

Die im Innenhof vorhandenen Grünflächen werden großtenteils als Gemeinschaftsgarten genutzt bzw. können mitgenutzt werden. Der in direkter Umgebung befindliche Park am Gleisdreieck bietet viel Raum für Sport- und Freizeitmöglichkeiten und sorgt darüber hinaus in der direkten Umgebung für ein gutes Mikroklima. Zur Wohnung gehört auf Wunsch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiger Abstellraum im Keller, welche Barrierearm über den Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden sind.

Endenergieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²*a) Energieträger: Nah-/Fernwärme •Optimale Anbindung durch den ÖPNV •Pep - Einkaufs-Center München-Neuperlach — mit 135 Fachgeschäften •Perlach PLAZA – mit weiteren 30 Ladenlokalen und Wochenmarkt seit Oktober 2022 •Life Einkaufszentrum – mit 22 Shops •Alleen und Geschäftsstraßen •Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte •Arztpraxen und Kitas •Sport- und Freizeiteinrichtungen •Feldweg direkt am Haus nach Neubiberg •Erholsame Parks und Grünanlagen rundherum

Neben viel Stauraum, beherbergt dieser Keller die Heizungsanlage, eine Waschküche, sowie einen weiteren Raum, welcher bestens als Sport- und Saunabereich genutzt werden könnte. Garten und Außenlangen: Auf diesem großen und grünen Grundstück haben Sie Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit sich auf der Terrasse zurückzuziehen.

Weitere Räume sind eine Werkstatt und ein Vorrats- und Lagerraum. Ein besonderes Highlight des Kellers ist der 28 qm große Sport- und Freizeitraum. Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Stahlbetonbauweise errichtet. Alle Kellerräume verfügen über eine Wärmedämmung im Boden und den Wänden sowie Fenster mit Tageslicht. Die begrünte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses.

Eine aktive Freizeitgestaltung, sowohl kulturell als auch sportlich, wird durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege ermöglicht. Es stehen Ihnen auch Sportplätze, Tennisplätze zur Verfügung, sowie das Sport- und Freizeitzentrum am Forstberg. Bekannt ist Wangen zudem für sein überdurchschnittliches Gastronomieangebot.   Der verantwortliche Bauträger ist: GT-IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Stuttgarter Straße 19, 73262 Reichenbach an der Fils Geschäftsführer: Herr Gentjan Tafciu   *Exposé-Angaben: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung.

Eine aktive Freizeitgestaltung, sowohl kulturell als auch sportlich, wird durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege ermöglicht. Es stehen Ihnen auch Sportplätze, Tennisplätze zur Verfügung, sowie das Sport- und Freizeitzentrum am Forstberg. Bekannt ist Wangen zudem für sein überdurchschnittliches Gastronomieangebot.   Der verantwortliche Bauträger ist: GT-IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Stuttgarter Straße 19, 73262 Reichenbach an der Fils Geschäftsführer: Herr Gentjan Tafciu   *Exposé-Angaben: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung.

Eine aktive Freizeitgestaltung, sowohl kulturell als auch sportlich, wird durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege ermöglicht. Es stehen Ihnen auch Sportplätze, Tennisplätze zur Verfügung, sowie das Sport- und Freizeitzentrum am Forstberg. Bekannt ist Wangen zudem für sein überdurchschnittliches Gastronomieangebot.   Der verantwortliche Bauträger ist: GT-IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Stuttgarter Straße 19, 73262 Reichenbach an der Fils Geschäftsführer: Herr Gentjan Tafciu   *Exposé-Angaben: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung.

Unser Aktionshaus "Unschlagbar" zum unschlagbaren Preis!
Kompakt und clever geplant

Im Erdgeschoss wird der großzügig über Eck arrangierte, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich dieses Hauses zum...

Die hier angebotene Einraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Apartmenthauses "Atlantic". Das Haus "Atlantic" bietet Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten - insbesondere das Hallenbad lädt zum Entspannen ein. Die Einraumwohnung ist geschmackvoll gestaltet. Die Küche ist optimal eingepasst und mit 2 Kochfeldern, Spüle und Kühlschrank ausgestattet.

Esthal zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Vereinsleben aus, das es Ihnen ermöglicht, schnell Kontakte zu knüpfen und Teil der Gemeinschaft zu werden. Ob Sport, Kultur oder Freizeit - hier ist für jeden etwas geboten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in das wunderbare Gefühl, hier in Esthal zu leben!

Dazu sind die Kellerräume komplett gefliest und beheizt. Zum Objekt gehören ebenso eine Garage und drei Außenstellplätze sowie Kunstrasen für Spiel und Sport im Garten. In dieses sehr gepflegte und hochwertige Haus können Sie direkt einziehen, ganz ohne Sanierungsaufwand. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und stellen Ihnen dieses exklusive Angebot gerne vor.

Im Untergeschoss ist viel Platz und Stauraum vorhanden. Es besteht die Möglichkeit den großzügigen Hobbyraum für Sport und Hobbys zu nutzen. Mehrere verschiedene Häuser aus unserem Programm stehen Ihnen zur Auswahl! Das Haus wird von unserem Architekten individuell nach Ihren Wünschen geplant. Das heißt, Sie können Grundriss, Raumaufteilung und Optik, die Größe und Lage der Fenster selbst mitgestalten!

Gut 250 Meter ab der Haustür kann die Buslinie 282 genutzt werden, um z.B. zum U-Bahnhof Westphalweg (U6) zu fahren. Schnell erreichbar sind außerdem der fantastische Britzer Garten und das große Sport- und Eventgebiet Tempelhofer Feld. Für die Nutzung als Kapitalanlage oder Eigennutzung liegt eine sehr aus-gewogene, stets attraktive Lagequalität vor. Diese Wohnung präsentiert sich mit den Fenstern des Wohnbereichs angenehm in den Westen ausgerichtet.

Mehrere Kindergärten befinden sich ebenso im Ortsteil wie eine Offene Ganztagsgrundschule, insgesamt zehn Spielareale, eine Bücherei sowie Sport- und Tennisplätze. Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder.

Untergeschoss Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem Hobbyraum reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Sport, Handwerk oder kreative Projekte. Außenbereich Der Garten erstreckt sich von Westen über Süden bis nach Osten und beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie einen gepflegten alten Baumbestand. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur mitten in der Stadt.