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Das von Gruber International angebotene Pflegeimmobilie ist eine sehr gepflegte Wohngemeinschaft für erwachsene Menschen mit einem besonders hohen Bedarf an medizinischer Behandlungspflege im Landkreis Limburg-Weilburg. In der Wohngemeinschaft können sich volljährige Menschen jeden Alters, die aufgrund einer Erkrankung oder eines Unfalls abhängig von medizinischen Hilfsmitteln sind und denen es nicht möglich ist, allein in ihrer häuslichen Umgebung zu leben, versorgen lassen.

Diese Immobilie verbindet nachhaltiges Energiekonzept mit hoher Nachfrage im Bereich betreutes Wohnen und bietet attraktive Mietrenditen sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. 10 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen: 69 m² – 149 m² Wohnungspreis ab 316.000 € Preis pro Quadratmeter ab 3.671 €, abhängig von der Wohnungsgröße Barrierefreies Wohnkonzept für Senioren & Menschen mit eingeschränkter Mobilität Tiefgarage & Außenstellplätze direkt am Haus Gepflegte Gartenanlage mit Sitzbänken und Grünflächen hinter dem Haus – ideal zum Verweilen und Entspannen Hervorragende Renditechancen & Zukunftssicherheit Hohe Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum – betreutes Wohnen wird zunehmend gefragter Langfristige Mietstabilität – ideale Kapitalanlage mit stabilen Erträgen Attraktives Wertsteigerungspotenzial durch modernes Konzept & zentrale Lage Steuerliche Vorteile – Neubauprojekte bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Effizienzhaus 55-Standard – niedrige Betriebskosten & nachhaltige Bauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient & umweltfreundlich Moderne Gebäudetechnik – zukunftssicher & kostensparend Standortvorteile & Infrastruktur Tiefgarage & Außenstellplätze für Bewohner und Gäste Gartenanlage & Parkflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre Pflegedienst im Haus – Betreuung & Unterstützung direkt vor Ort Nutzen Sie diese erstklassige Investitionsgelegenheit und profitieren Sie von einer Immobilie mit hoher Rentabilität!

Das von Gruber International angebotene Pflegeimmobilie ist eine neu errichtete Wohngemeinschaft für erwachsene Menschen mit einem besonders hohen Bedarf an medizinischer Behandlungspflege im Hochtaunuskreis. In der Wohngemeinschaft können sich volljährige Menschen jeden Alters, die aufgrund einer Erkrankung oder eines Unfalls abhängig von medizinischen Hilfsmitteln sind und denen es nicht möglich ist, allein in ihrer häuslichen Umgebung zu leben, versorgen lassen.

Breite Türen und Flure - Barrierefrei und behindertengerecht - Bodenebener Duschbereich - Aufzug in die einzelnen Geschosse - Notrufsystem in jeder Wohneinheit - Brandmeldeanlage - Großzügige bzw. französische Balkone - Ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen MEHR ERFAHREN unter: https://pflegeimmobilie-pflegezentrum-tiefenbach.de/ Übrigens – auch 14 Betreute Wohnungen und eine Wohngruppe für 12 demenziell erkrankte Menschen stehen für Mietinteressenten zur Verfügung (siehe www.betreutes-wohnen-pflegezentrum-tiefenbach.de)

Breite Türen und Flure - Barrierefrei und behindertengerecht - Bodenebener Duschbereich - Aufzug in die einzelnen Geschosse - Notrufsystem in jeder Wohneinheit - Brandmeldeanlage - Großzügige bzw. französische Balkone - Ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen MEHR ERFAHREN unter: https://pflegeimmobilie-pflegezentrum-tiefenbach.de/ Übrigens – auch 14 Betreute Wohnungen und eine Wohngruppe für 12 demenziell erkrankte Menschen stehen für Mietinteressenten zur Verfügung (siehe www.betreutes-wohnen-pflegezentrum-tiefenbach.de)

Breite Türen und Flure - Barrierefrei und behindertengerecht - Bodenebener Duschbereich - Aufzug in die einzelnen Geschosse - Notrufsystem in jeder Wohneinheit - Brandmeldeanlage - Großzügige bzw. französische Balkone - Ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen MEHR ERFAHREN unter: https://pflegeimmobilie-pflegezentrum-tiefenbach.de/ Übrigens – auch 14 Betreute Wohnungen und eine Wohngruppe für 12 demenziell erkrankte Menschen stehen für Mietinteressenten zur Verfügung (siehe www.betreutes-wohnen-pflegezentrum-tiefenbach.de)

Dieses gepflegte Objekt bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die Möglichkeit für betreutes Wohnen, betrieben von den Johannitern. Ein idealer Ort für Senioren oder Menschen mit Pflegebedarf, die einen Pflegevertrag mit den Johannitern abschließen können. Dieser Pflegevertrag ist die Basis für einen möglichen Einzug in diese schöne Wohnung.* Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse der Pflege ausgerichtet ist.

Das hängt zum einen mit den Wachstumsperspektiven dieses Marktes zusammen. Deutschland wird älter, die Gruppe der Menschen, die ein Alter jenseits von 65 Jahren erreichen, wird in den nächsten 30 Jahren überproportional zunehmen, da die geburtenstarken Jahrgänge nach und nach ins Rentenalter kommen. Zum anderen gelten Senioren als besonders verlässliche Mieter.

Das Wohnheim wird gemietet vom Landschaftsverband Rheinland bis zum Jahr 2037, inklusive 2x 5 Jahre Option zur Ausweitung des bestehenden Mietvertrags. Der LVR Rheinland ist der größte Leistungsträger für Menschen mit Behinderungen in Deutschland und betreibt unter anderem 41 Schulen, zehn Kliniken, drei Heilpädagogische Netze sowie 20 Museen und Kultureinrichtungen. Die Immobilie wurde extra nach Wünschen des Landschaftsverbands erbaut und erfüllt höchste bauliche Anforderungen für die optimale Unterbringung der Heimbewohner.

Das Projekt „Pflegedorf auf dem Witthoh“ wurde von der Adventus GmbH entwickelt, um dem Pflegebedarf im Landkreis Tuttlingen Rechnung zu tragen und bedürftigen Menschen ein selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen. Auf dem Grundstück sind vier Wohngebäude geplant, welche im EG und 1. OG jeweils Platz für eine Wohngemeinschaft für zwölf Personen bieten. Jeder der Bewohner verfügt über ein Einzelzimmer mit eigenem Bad.

Das Projekt „Pflegedorf auf dem Witthoh“ wurde von der Adventus GmbH entwickelt, um dem Pflegebedarf im Landkreis Tuttlingen Rechnung zu tragen und bedürftigen Menschen ein selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen. Auf dem Grundstück sind vier Wohngebäude geplant, welche im EG und 1. OG jeweils Platz für eine Wohngemeinschaft für zwölf Personen bieten. Jeder der Bewohner verfügt über ein Einzelzimmer mit eigenem Bad.

Das Projekt „Pflegedorf auf dem Witthoh“ wurde von der Adventus GmbH entwickelt, um dem Pflegebedarf im Landkreis Tuttlingen Rechnung zu tragen und bedürftigen Menschen ein selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen. Auf dem Grundstück sind vier Wohngebäude geplant, welche im EG und 1. OG jeweils Platz für eine Wohngemeinschaft für zwölf Personen bieten. Jeder der Bewohner verfügt über ein Einzelzimmer mit eigenem Bad.

Das Einzugsgebiet des Pflegeheimes reicht weit über den Odenwald hinaus, so dass im Haus auch oft ältere Menschen aus den Ballungsgebieten Rhein-Main, Rhein-Neckar, Würzburg und Heilbronn ein neues Zuhause finden. Das sehr liebevoll eingerichtete Haus wird schon seit 30 Jahren von der derzeitigen Betreiberfamilie und Eigentümer sehr erfolgreich geführt.

Das Pflegeheim verfügt über 38 Pflegeplätze, welche sich auf 18 Einzelzimmer und 10 Doppelzimmer verteilen, die den aktuellen Standards für die professionelle Altenpflege entsprechen. Im Haus werden alle hilfsbedürftigen Menschen betreut, die der Pflege bedürfen, bzw. schwierige Krankheits- und Pflegebilder aufweisen. Ausstattung: - Einrichtung nach neuesten pflegerischen Erkenntnissen - Großzügige und barrierefreie Zimmer für die Bewohner - Gemeinschaftsräume für Aktivitäten und soziale Interaktion - Voll ausgestattete Pflegeküche und Speiseräume - Pflegebäder und Therapieräume - Angelegte Außenbereiche für Ruhe und Erholung Betriebswirtschaftliche Aspekte: - Langjährig erfolgreich geführte Einrichtung - Gute Auslastung und langfristige Verträge mit Pflegekassen - Stetige Einnahmen durch professionelles Pflegepersonal - Pflegeheim entspricht allen behördlichen Auflagen und Qualitätsstandards

Das angedachte Green-Care-Modell schliesst Lücken im Gesundheitswesen zwischen Krankenhaus und dem Zuhause, ergänzt Unternehmungen in ihrem Angebot an die Mitarbeiter, eröffnet Möglichkeiten für altersgerechtes Wohnen oder bietet Menschen mit Burn-Out, Erschöpfung oder Depressionen perfekte Erholungsmöglichkeiten, ein interessantes Investment für Versicherungsgesellschaften, Stiftungen oder Investoren; ? Die mit Sicherheit aussergewöhnliche Konstellation im Aussenbereich mit genehmigten Sonderbebauungsplan und den entsprechenden unternehmerischen Möglichkeiten, stellt ohne Frage ein Pilotprojekt dar, das sich auch vervielfältigen und optimal bei den Zielgruppen vermarkten lässt; Nicht nur das Objekt, vielmehr auch die Eigentümerschaft, ist sehr flexibel und neuen Ideen zugänglich.

Weiterhin ist ev. eine Aufstockung des Gebäudes oder ev. eine Erweiterung möglich auf 80 bis 100 Betten. Pflegekonzept: Private Pflegeeinrichtung mit dem Zweck der Pflege sowie Betreuung älterer Menschen aller Pflegestufen (Pflegegrad 1 bis 5). Es besteht ein professionelles Qualitätsmanagement-Konzept, welches laufend aktualisiert wird. Die Einrichtung bietet aufgrund der hohen Qualität sowie der Größe sehr gute Bedingungen, um weiterhin wirtschaftlich erfolgreich geführt zu werden.

Objektbeschreibung Das gesamt Haus und natürlich auch das Pflegeappartement Nr. 09 (1-Zimmer) sind von der Grundrissgestaltung und Ausstattung speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen und Bewohner zugeschnitten. Insbesondere für Menschen die gesundheitlich bedingte Beeinträchtigungen aufweisen und deshalb auf die Hilfe durch andere angewiesen sind, ist diese Art von Wohnung von Vorteil.

Der demografische Wandel führt dazu, dass Pflegeimmobilien inzwischen eine der besten Kapitalanlagen mit hohen Renditen sind. Immer mehr Menschen werden immer älter, dementsprechend viele ältere Menschen brauchen stationäre Pflege, aber vor allem auch altersgerechten Wohnraum. Die hier zum Verkauf stehende langjährig inhabergeführte und sehr gut etablierte Senioren- und Pflegeeinrichtung befindet sich ruhig und ländlich in Espelkamp gelegen.

Das Pflegeheim verfügt über 38 Pflegeplätze, welche sich auf 18 Einzelzimmer und 10 Doppelzimmer verteilen, die den aktuellen Standards für die professionelle Altenpflege entsprechen. Im Haus werden alle hilfsbedürftigen Menschen betreut, die der Pflege bedürfen, bzw. schwierige Krankheits- und Pflegebilder aufweisen. Ausstattung: - Einrichtung nach neuesten pflegerischen Erkenntnissen - Großzügige und barrierefreie Zimmer für die Bewohner - Gemeinschaftsräume für Aktivitäten und soziale Interaktion - Voll ausgestattete Pflegeküche und Speiseräume - Pflegebäder und Therapieräume - Angelegte Außenbereiche für Ruhe und Erholung Betriebswirtschaftliche Aspekte: - Langjährig erfolgreich geführte Einrichtung - Gute Auslastung und langfristige Verträge mit Pflegekassen - Stetige Einnahmen durch professionelles Pflegepersonal - Pflegeheim entspricht allen behördlichen Auflagen und Qualitätsstandards

In diesem Falle besteht ein Pachtverhältnis mit dem Deutschen Roten Kreuz. In Zeiten von Wirtschaftsabschwungsphasen stellt die Pflege von älteren Menschen eine Notwendigkeit dar, doch die Nachfrage nach solchen Einrichtungen nimmt im Allgemeinen auch während wirtschaftlicher Turbulenzen zu. In zahlreichen bevölkerungsreichen Regionen ist die Nachfrage nach Pflegeheimen stark gestiegen.