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Diese charmante Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Gerolfing bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem 311 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche, das Gäste-WC sowie den Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen schönen Blick in den Garten in Südausrichtung.

Dieses von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes, das ca. im Jahr 2011 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Möblierung und eine erstklassige Lage im historischen Zentrum von Ingolstadt.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abende bietet und zur sonnigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung führt. Der angrenzende, ruhig gelegene Garten lädt zum Entspannen ein.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang 2022 in Ingolstadt-Nord errichtet. Es entstehen 8 Wohnungen von 1,5 ZKB (40 m²) bis 4,5 ZKB (110 m²) und einer Tiefgarage. 5 der 8 Wohnungen wurden...

Heizung über eine hochwertige Luft-Wärme Pumpe -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -3-fach verglaste Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren von Internorm Innen weiß, Außen anthrazit, verdeckte Beschläge, außenseitig mit Aluminiumschale -Elektrisch gesteuerte Rollläden in wärmegedämmten Rolladenkästen -3cm starke Marmor-Fensterbänke -Anstrich von Wohnungsinnenwänden mit diffusionsoffenen mineralischen Farben für ein gesundes Raumklima -Atmungsaktiver zweilagiger Außenputz -Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlage von Gira -Exklusive Bodenbeläge z.B. edeles Parkett oder großformatige Fliesen -Moderne Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch -Bodenebene Duschwannen in den Bädern -Echtglas Duschkabinen mit Magnetlippen -Stromanschluss in jedem Kellerabteil -Treppenlauf mit ausgewählten Granitbelag und Edelstahlhandlauf -Fahrradstellplätze -Die Bilder sind von einer identischen Wohnung im Gebäude, Fliesen und Badausstattung, Böden und Innentüren können vom Käufer individuell ausgesucht werden. Raumaufteilung Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit einem Arbeitszimmer im Souterrain. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küche, bodentiefe Fenster und einen Zugang zum privaten großen Garten. Eine geräumige Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Diese Wohnung befindet sich im Haus 1 im Erdgeschoss rechts. Sie teilt sich auf insgesamt 4 Zimmer auf. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung sowie der Garten als Sondereigentum. Die Terrassenfläche beträgt 21,22 m² (10,61 m² als Wohnfläche angerechnet).

Im Ingolstädter Nordosten, ca. 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt, entsteht ein 6-Familienhaus mit durchdacht geschnittenen 1 - 4-Zimmerwohnungen; das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Im Erdgeschoss entsteht eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Erd- und Untergeschoss) mit eigenem Eingang, in der im Erdgeschoss der Koch-/Ess-/Wohnbereich und das Gäste-WC und im Untergeschoss die beiden Schlafräume mit Bad befinden.

Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, sowie die zahlreichen Fensterflächen die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und den Räumlichkeiten viel Helligkeit verleihen. Raumaufteilung: Erdgeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 97,90 m². Zugang zum Gebäude über die Südseite. Dielenbereich ca. 14,30 m² mit Zugang zum Gästezimmer ca. 9,40 m² mit Nordfenster. Gäste-Bad ca. 4,70 m² mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss, WC, Waschbecken und ebenerdig begehbarer Dusche, sowie Ostfenster.

Übersicht Flächen: Erdgeschoss: ca. 121,95 m² Dachgeschoss: ca. 81,83 m² Gesamt: ca. 203,78 m² Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

Großzügige Räume auf einer gesamten Nettogrundfläche von 206 m² bieten reichlich Platz für gemeinsames Wohnen und Leben mit individuellen Freiräumen. Im Erdgeschoss eröffnet die raumsparend geschnittene Einliegerwohnung flexible Alternativen passend für jegliche Wohn- und Lebensphasen. Gleichzeitig beeindruckt das Haus mit attraktiven Mehrwertzonen im Obergeschoss: Absolutes Highlight ist das weitläufige Elternschlafzimmer mit exklusiver Anbindung zur Ankleide und zu einem Wohlfühlbad.

Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 mit ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf sieben Zimmer und zwei Geschossen. Das geziegelte Gebäude ist unterkellert und wird mit einer Pelletheizung beheizt. Das Erdgeschoss des Hauses wurde lange Zeit vermietet an eine Praxis und ist aktuell unvermietet. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und wird als Lagerfläche benutzt. Bewohnt ist das Haus aktuell nicht. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten, Tiefgarage und Außenstellplätzen. Raumaufteilung Die 2- Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Hier haben wir eine offene Wohnküche mit einem separaten Abstellraum. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Bad. Zur Wohnung gehört eine überdachte Terrasse und ein Gartenanteil.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar – ob als Kapitalanlage (sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage) oder zur Eigennutzung. Im Erdgeschoß ist neben der hauseigenen großzügigen Garage (eine wahre Rarität in der Innenstadt) ein 27 qm großes Appartment mit Wohn-/Schlafraum, Badezimmer, Abstellraum, Küchenzeile und Flur. Im 1. Obergeschoß befindet sich eine 80qm große Wohnung mit 5 Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Gästetoilette.

Das Wohnzimmer wird über das Esszimmer erreicht und kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Zudem sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein Büro mit Einbauschränken und der Technikraum mit der zentralen Lüftungsanlage untergebracht. Über eine gerade Treppe mit Glaselementen und LED-Lichtstreifen gelangt man in das Obergeschoss, welches somit räumlich optimal vom Alltag getrennt ist.

Das Haus ist ständig modernisiert worden und hat z.B. bereits Glasfaseranschluß, sowie eine Walbox zum Laden eines Elektroautos verbaut. Im Keller befindet sich die Gästezone mit Wellnessbereich. Im Erdgeschoss ist viel Platz zum Leben und Wohlfühlen auf verschiedenen Ebenen. Im ersten Stock befindet sich das Bad und die Schlaf- und/oder Kinderzimmer. Der Balkon ist als Wintergarten überbaut. Der Boden ist ausgebaut und bietet viel Stauraum.

Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden. Raumaufteilung Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen23.5 m² Küche13.94 m² Diele6.72 m² Hausanschlussraum4.89 m² WC1.92 m² Arbeiten8.3 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoß Gast11.72 m² Kind11.68 m² Bad8.88 m² Flur8.42 m² Schlafen13.26 m² Ankleide4.79 m² Netto-Raumfläche58.75 m² Netto-Raumfläche59.27 m²

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und liegt im schönen Westen Ingolstadts, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Auf ca. 57 m² bietet sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive neuer Abwasser- und Wasserleitungen, einer hochwertigen Einbauküche, einem fugenlosen Pandomo-Fußboden und einem neuen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Seniorenwohnanlage (43 Wohnungen) aus dem Baujahr 1990. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², inklusive anteilig eingerechneter Loggia, bietet sie eine gut durchdachte und für Senioren optimierte Raumaufteilung.

Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet es genügend Stauraum: ob im Hauswirtschaft-/Heizraum im Erdgeschoss, im Abstellraum unter der Treppe oder auch in den Räumen im Dachgeschoss - Platzprobleme werden Sie in dieser Immobilie nicht haben.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Gebäudes mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Immobilie ist Teil eines betreuten Wohnkonzepts, das sich bewohnerseitig ausschließlich an Personen ab 55 Jahren oder Menschen mit Handicap richtet.