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Objektbeschreibung Bauausführung: KfW-55-Erneuerbare Energien Beheizung: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. Brötje), Fußbodenheizung Energieträger: Strom, Photovoltaik Erstbezug: ab 3./ 4. Quartal 2023 Provisionsfrei - keine Maklercourtage!! Ausstattung: - ansprechende + robuste Verblenderfassade Fa. Röben - überdachte Terrassen und Balkone in Südausrichtung - lichtdurchflutete Wohnräume - Premium-Fenster Fa.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Flächen von 52 m² und 56 m², insgesamt 12 bis 15 Zimmer sowie acht Kellerräume. Beheizt wird das Haus durch eine Brötje Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017, die gemäß aktueller Verordnung bis 2047 betrieben werden darf. Jede Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet, wodurch eine zusätzliche Beheizung mit Holz möglich ist.

Dieses super schicke großzügige Einfamilienhaus mit schicker ELW und traumhaftem Garten wurde 1991 komplett Renoviert und es liegt im sehr begehrten Wohnort Cuxhaven-Altenwalde in sehr guter Wohnlage Dieses tolle Haus wurde ständig weiter modernisiert und bietet: -Neue Heizung Brennnwertanlage Brötje aus 2020 -Küche mit huebscher EBK -Keller mit Heizraum, Vorratskeller, Fahrradkeller, Kellerbar, Werkstatt, HWR + Bad -Garage mit elt. Garagentor -ummauerte Terrasse -gedämmtes Dach 2019 -schicke Einliegerwohnung mit EBK -Solarmodule 2024 -Neue Elektrik aus 2023 -Überwachungskamera aus 2024 Ein super tolles Haus mit Einliegerwohnung im begehrten Cux-Altenwalde das viele Möglichkeiten bietet.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert, in den letzten Jahren wurden Fenster getauscht, das Badezimmer vergrößert und saniert sowie die Hohlwand gedämmt. Die Heizung im Wohnhaus wurde 2008 erneuert (Brötje-Gasheizung). Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Heizung (Baujahr 1997). Das Objekt bietet nebem dem geräumigen Wohn- und Esszimmer eine Küche mit abgetrenntem Essbereich, drei (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.

umliegendes Grundstück rückwärtig mit gepflegtem Garten und kleineren Baumpflanzungen - große überdachte und blickgeschützte Terrasse - Garage + weiterer Stellplatz für zweites Auto Keller: - Heizungskeller mit Ölbrenner Brötje (2021), Kunststofftanks (2000l), sowie Warmwasserspeicher und Vorlaufpumpe - separater Außenzugang zum ausgebauten Keller mit Heizung, ausgebautem Raum, Dusche und kleiner Küche Erdgeschoss: 3 Wohn- und Schlafzimmer - Eingangsbereich mit Treppenhaus zum Obergeschoss und Flur zu den Zimmern - drei große Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 14 m² und ca. 12 m² - Küche ca. 9 m² mit Möglichkeit für Esstisch - modernes separates Hänge-WC mit Waschbecken - modernes Badezimmer, ca. 5 m² mit Echtglasdusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - vom Flur aus Zugang zur überdachten Terrasse und zum Grundstück hinter dem Haus Obergeschoss: - großes Wohnzimmer ca. 20 m² mit zwei Lichtseiten und Zugang zum großen Balkon Ostausrichtung - Morgensonne - zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 10,5 m² und 12,5 m², auch diese jeweils mit zwei Lichtseiten - modernes separates Hänge-WC mit Waschbecken - modernes Duschbad mit Waschbecken und Spiegelschrank - weitere Küche ca. 7,5 m² ebenfalls mit Möglichkeit für Esstisch Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann

Garage wurde umgestaltet: Werkstatt, Hobbyraum, Geräte, Eingangsbereich mit großzügigen überdachten Stellplatz und kl. Gartenhaus mit Ladestation für E-Biks Heizung: NEU 2013 Gasheizung Brötje Eco Therm Plus , Kamin, NEU 2013 Elektroheizung m. Temperatursteuerung im Bad Fenster: NEU 2008-2012 Kunststoff / Isolierverglasung vorh. Mahagonifenster 2009 mit wärmeisolierender Doppelverglasung ausgetauscht teils elektrische Rollläden , teils Fliegengitter Haustür : NEU 2023 Kunststoff Ü-Wert 1,21 Fußböden: Parkett, Naturstein, Fliesen Eine Immobilie in ruhiger Lage mit liebevoll gestalteten und uneinsehbaren Traumgarten mit Pool ,ein kleines Paradies !

Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut. Hier befindet sich der offene Schlafbereich. Die Gastherme von Brötje (Baujahr 2004, Teilsanierung der Heizung 2024 durch Austausch Wärmepumpe und Therme) steht ebenfalls im Dachgeschoss. Die Treppe ins Dachgeschoss ist provisorisch. Der unausgebaute Teil im Dachgeschoss lässt sich nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen noch weiter ausbauen.

Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum (Nutzfläche). Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Fa. Brötje, BJ 2008), der Brenner wurde ca. 2016 erneuert. Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Eine wohlige Wärme bietet sich durch die Fußbodenheizung und einem Kamin im Wohnzimmer.

Dadurch sind die Wohnungen gut vermietbar, und der Instandhaltungsaufwand für den Investor bleibt gering. Das Gebäude ist mit moderner Technik ausgestattet. Eine neue Zentralheizung (Brötje, 2019) sorgt für angenehme Wärme. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und ist auf dem neuesten Stand, mit einer 3-adrigen Elektroinstallation und einem FI-Schutzschalter. Einige Fenster wurden 1980 und andere 2017 erneuert, was die Energieeffizienz verbessert.

Dieses super schicke großzügige Einfamilienhaus mit schicker ELW und traumhaftem Garten wurde 1991 komplett Renoviert und es liegt im sehr begehrten Wohnort Cuxhaven-Altenwalde in sehr guter Wohnlage Dieses tolle Haus wurde ständig weiter modernisiert und bietet: -Neue Heizung Brennnwertanlage Brötje aus 2020 -Küche mit huebscher EBK -Keller mit Heizraum, Vorratskeller, Fahrradkeller, Kellerbar, Werkstatt, HWR + Bad -Garage mit elt. Garagentor -ummauerte Terrasse -gedämmtes Dach 2019 -schicke Einliegerwohnung mit EBK -Solarmodule 2024 -Neue Elektrik aus 2023 -Überwachungskamera aus 2024 Ein super tolles Haus mit Einliegerwohnung im begehrten Cux-Altenwalde das viele Möglichkeiten bietet.

Ferner punktet diese Wohnung mit einem eigenem großzügigen Garten, welcher komplett mit Hecken und Büsche eingefriedet worden ist. Die Heizugsanlage der Herstellungsfirma "Brötje" wurde 2021 komplett erneuert. Auch Garantieansprüche sind noch vorhanden. Im Kaufpreis inbegriffen ist die auf den Bildern zu sehende Küche, die Plissees, ein Carportstellplatz, ein Geräteschuppen, ein Stellplatz vorm Haus und der eigene Garten.

Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer, Flur mit Garderobe, Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, insgesamt 134,80 m²; Dachgeschoss mit Vorraum, Atelier, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Dusche, insgesamt 63,60 m². Heizung und Warmwassererzeugung mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 von Brötje. Aufgrund der veralteten Technik des Hauses wird ein pauschaler Abschlag von 20.000 € vorgenommen. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.

Trotz der nachfolgend aufgelisteten Maßnahmen ist ein hoher Sanierungsbedarf vorhanden. 1967* - Baugenehmigung für die Verblendung April 1986* erfolgreiche durchgeführte Maßnahme gegen Holzschädlingsbefall im Dachstuhl 1986/87* - Einbau Holzfenster mit Isolierverglasung 1989* - Einbau Junkers Gas-Therme in der Wohnung 1992* - Zwischensparrendämmung des Daches 1993* - Küchenfenster mit Kunststoffrollladen eingebaut 1995* - Dacheindeckung mit Dämmung erneuert 2002* - ein Dachfenster erneuert 2003* - Hoftor erneuert 2008* - SAT-Schüssel montiert 2009 - 2010* drei Fenster erneuert 2009* - drei Dachfenster erneuert 2009* - Heizraum mit Trennwand neugestaltet 2011* - Haustürelement erneuert 2011* - Durchlauferhitzer erneuert 2012* - Bad Fußboden erneuert 2012* - Stromleitungen im Bad neu verlegt 2012* - Fenster gestrichen 2014* - Bad im OG neu gefliest 2014* - teilweise neue Abwasserleitungen 2015* - Rohre verkleidet 2015* - Einbau Brennwerttherme der Fa. Brötje im Gewerbeteil Außenanlage: Die Hofzufahrt wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt. Ein doppelflügeliges Holztor verschließt den Zugang. Ein weiteres doppelflügeliges Holztor gibt den Weg frei in den Hof zur Anlage.

Kunststoff-ISO-Fenster aus dem Baujahr - Gas-Etagenheizung je Wohnung (Heizwertthermen Fa. Brötje, Typ: WHS 10), alle 4 in 2016 erneuert - gemeinsames Treppenhaus - weitere Nutzfläche im Spitzboden - 4 Garagen (davon 3 mit rückwärtigem Abstellraum) - weitere 3 Pkw-Stellplätze auf dem Hof - Bäder gefliest (teilw.

Es wurde in Massivbauweise mit Rotklinker errichtet und besitzt einen Gewölbekeller. Das Dach wurde 2002 mit Ton-Dachziegeln erneuert, während die Beheizung über eine Brötje GE Heizung aus dem Jahr 1995 erfolgt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und einen Balkon.

Mehrfamilienhaus aus 1904 in charmanter Gasse nahe dem Europäischen Hansemuseum und der Untertrave Fünfachsige Fassade im Jugendstil, gestaltet durch Kammputz- und Glattputzflächen Trapezförmiger Erker über beide Obergeschosse mit aufliegendem Balkon Vorderhaus mit sieben Wohneinheiten und ein Loft im Hinterhof mit Terrasse Vorderhaus mit Dielenfußböden, teilweise Original-Kachelöfen (rein musealer Charakter) Ehemaliges Werkstattgebäude im Hinterhof wurde 2004 zu Wohnzwecken umgebaut, Restaurierung und Kernsanierung unter Denkmalschutz-Auflagen 2023 Austausch der Heizungsanlage (Gasheizung, Brötje, 50 kW, zentrale Warmwasserversorgung)

43 m² Nutzfläche teilen sich auf in Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme der Firma "Brötje" aus dem Jahr 1995, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Auf dem ca. 735 m² großem und liebevoll angelegtem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage in Fertigbauweise, ein Carport mit Abstellraum, sowie eine Terrasse und gepflasterte Zuwegungen.

Diese wunderschön gelegene Immobilie hat einiges zu bieten und kann mit diversen Modernisierungsmaßnahmen zum Rund-Um-Wohlfühl-Objekt werden. Das Haus verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 von der Firma Brötje. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Laminat, und PVC. Das großzügige Grundstück beherbert zudem ein geräumiges Gartenhaus für alle gärtnerischen Utensilien sowie eine Garage, die von der Rückseite zu befahren ist.

Von einem offenen Galeriezimmer aus, das sehr gut als Arbeitsbereich genutzt werden kann, erreichen Sie links und rechts jeweils ein weiteres separates Zimmer, so dass das Einfamilienhaus damit insgesamt über 5 Räume verfügt. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Abstellraum, in dem u. a. der Gas-Brennwertkessel "Brötje Model EcoTherm Plus WBG" aus dem Jahr 2006 untergebracht ist. Die Fenster des Hauses sind mit 3-fach Isolierverglasung und Massivholzrahmen versehen. Der wunderschön angelegte Garten bietet mit viel Rasenfläche, einem Gemüse-Hochbeet, Obstbäumen und liebevoll angelegten Beeten alle Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen.

Das Obergeschoss bietet zusätzlich Potenzial, da es zu einer weiteren Einliegerwohnung umgebaut werden kann. Technische Highlights wie eine moderne BRÖTJE-Gasbrennwerttherme aus 2015, Glasfaseranschluss und eine Vorbereitung für einen Schornstein unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Außen überzeugen der großzügige Garten, die Terrasse und der Carport mit Garage.