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Hier gibt es neben 2 Abstellräumen noch einen umfangreichen Boden, wo bisher Heu und Stroh eingelagert wurde. Das Bauernhaus wird mit zwei Heizungen betrieben. In erster Linie heizt der Brötje Holzvergaserkessel (Scheitholzheizung) aus dem Jahre 2006, kombiniert mit der Ölheizung von 2002. Das bedeutet, wenn die Temperatur in der Holzheizung sinkt, dann springt die Ölheizung an, damit kein Leerlauf entsteht, wenn kein Holz nachgelegt worden ist.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Brennwerttherme von "Brötje", die erst im Jahr 2021 installiert wurde, und garantieren somit eine zeitgemäße Energieversorgung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Einzelgarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und zwei Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Brötje aus den 1990er Jahren. Der allgemeine bauliche Zustand ist zufriedenstellend. Die Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss sind noch nicht abgeschlossen, wobei die Raumhöhe in einem ausgebauten Kellerzimmer zwischen 1,98 m und 2,09 m liegt.

Standort: 19273 Amt-Neuhaus, OT Sückau -Landkreis Lüneburg, Niedersachsen Grundstück (Eigenland im Kaufumfang) -ca. 1,0602ha Grundstück (Eigenland im Kaufumfang, Garten, Hof & Grünland) -weitere Pachtflächen (in naher Umgebung), ggf. möglich -eigener Zugang zum Fluss Wohnfläche / Nutzfläche -Wohnhaus ca. 290m² WF/GF zzgl. ca. 48m² Nutzfläche, -Stallgebäude mit ca. 90m2 GF, Hühnergehege, -Doppelcarport, weiterer Bauplatz Baujahr -Wohnhaus BJ. ca. 1947 Zustand & Übernahme -Wohnhaus teilw. saniert, OG im Rohbau, mit reichlich Baumaterial; Glasfaser liegt an -Übernahme nach Vereinbarung Heizung / WW -Gaszentralheizung (Flüssiggas, 20kW Brennwerttherme Fa. BRÖTJE von 2021), -HARK Holzkaminofen mit Feinstofffilter, OG Fußbodenheizung möglich -WW zusätzlich über Solarthermie, WW-Speicher; EA Klasse E

Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Gäste-WC, Essbereich, Wohnzimmer Obergeschoss: Flur, Hauptbad, zwei Schlafzimmer, Hobby-/Arbeitszimmer und Ankleide Ausstattung: - solide Bauweise - Charme aus der Gründerzeit - Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet - Die Hauseingangstür wurde bereits nachträglich getauscht - Erneuerte Gasbrennwertheizung der Fa. Brötje aus 2003 - Hell gefliestes Hauptbad mit Badewanne - Gäste-WC mit Dusche (ebenfalls hell gefliest) - Parkettboden in Wohnzimmer und Essbereich - zeitgemäße Bodenbeläge in allen Schlafräumen - großzügiger Garten mit gemütlich angelegten Aufenthaltsbereichen - geräumige Zufahrt mit grün angelegtem Vorgarten - 1 Garage mit Sektionaltor und überdurchschnittlicher Durchfahrtshöhe (ggf. geeignet für z.B.

Ein voll unterkellerter Bereich mit 85 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Hobby- oder Fitnessfläche. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Brötje Heizungsanlage mit einem 7000-Liter-Öltank, was eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Diese besondere Immobilie vereint Komfort, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und attraktiven Lage.

Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage, in Massivbauweise mit Klinkerfassade, Satteldach mit Gauben und Ziegeleindeckung, KS-Fenster mit ISO-Doppel-Verglasung, Balkon, Gas-Zentralheizung (Brötje 2023), Gartenhaus mit Kaminholzlager, Gartengerätehaus, Garage mit Satteldach (Dachboden), PKW-Einstellplätze, auf einem Grundstück zur Größe von 926 m². Dieses 2001 erbaute Haus hat einen funktionellen Zuschnitt und ist über die Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und instandgehalten, kein Renovierungsstau.

Zwei praktische Lagerflächen bieten ausreichend Stauraum, und ein Carport direkt auf dem Grundstück schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Eine moderne Brötje Gas-Zentralheizung von ca. 2016 sorgt für effiziente Wärme, während die sichere dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter für ein gutes Sicherheitsniveau steht. Die zweifach verglasten, weißen Kunststofffenster von ca. 2019 gewährleisten eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Komplette Steuerung - Regeleinheit eines Brötje Heizungs Ölbrenner wegen Umrüstung auf Gas zu verkaufen Diese Einheit biete ich Interessierte komplett oder in benötigten Ersatzteilen zum Kauf an. Da der Brötje Öl Heizkessel bis zuletzt einwandfrei gearbeitet hatte und nur gegen einen Gas Heizkessel ausgetauscht wurde müssten die Bauteile der Steuerung noch einwandfrei funktionieren.

Alle Räume sind mit Eichenholzparkett sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden mittels einer Brötje Luft-Wärmepumpe beheizt (Energieverbrauch ca. 30 kWh/m²*a). Ferner befindet sich unter der Veranda für die Anhänger der Elektromobilität eine Tesla-Wallbox mit 7 m langem Ladekabel zum Carport, welche mit einem separaten Stromzähler ausgestattet ist.

Kunststofffenster (2006): die Kunststofffenster wurden 2006 erneuert und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten . Gas-Brennwerttherme (2023): das Haus wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Brötje beheizt, die erst 2023 installiert wurde . Elektrik: die Elektrik im Haus ist auf drei Adern ausgelegt und verfügt über einen FI-Schalter für erhöhte Sicherheit Renovierungsbedarf: Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Sie eignet sich ideal für verschiedene Nutzungen, von Einzelhandel bis hin zu Büro- oder Dienstleistungsbetrieben oder auch für eine Gastronomie. Ausstattung und technische Details: Heizung: Zentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2005 - Umstellung auf H-Gas ist bereits erfolgt. Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, teilweise doppelverglast- und Dreifachverglasung Keller: Teilunterkellert (ca. 70 m²) Doppelgarage (ca. 28 m²) sowie ein Doppelcarport Außenbereich: Gepflegter Garten mit drehbarem Glaspavillon und einer exklusiven Gartensauna (Kota) Die großzügige Dachterrasse der Hauptwohnung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick über das Grundstück.

Das Grundstück umfasst 783 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird durch eine Brötje Öl-Heizungsanlage aus den 90er-Jahren beheizt. Das Dach wurde 1999 mit Ziegelsteinen neu eingedeckt. Vier freie Stellplätze sowie zwei Garagen sind auf dem Grundstück vorhanden. In den 90er-Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, darunter teilweise neue Elektroleitungen, Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Linoleum.

• Hochwertiges Doppelhaus der Vita Domus GmbH - „Das Bio-Logische Haus“ • Individuelle Planung des Architekten Claus Holst, der Wert auf großzügige Räume und angenehme Belichtung gelegt hat • Massive, eingeschossige Bauweise mit durchgehender Trennfuge, d.h. jede Haushälfte hat wie ein Einfamilienhaus seine „eigene Außenmauer“ zum Nachbarn • Mansarddach mit ziegelroter Betonpfanneneindeckung und breitem Dachunterstand • Voll ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden als Stauraum, Dämmung in Steinwolle • Attraktive Rotklinker-Fassade in 11,5 cm Vormauerziegel • Zweischaliges Mauerwerk mit stehender Luftschicht bzw. ca. 4 cm Kerndämmung • Charmante Erker und weiß lackierte Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung • Die sehr gut erhaltenen Fenster präsentieren sich im Wohnbereich bodentief zur Terrasse • Vollkeller mit großem Hobbyraum, Gästezimmer, Wasch- / Vorrats- u. Heizungsraum • Brötje Gas-Brennwert Heizung mit Warmwasserbereitung, 2018 neu • Deckenhöhen: KG 2,45 m – EG 2,60 m – DG bis 2,50 m • Carport mit Geräteraum in gemeinschaftlicher Anlage • Das Südwest-Grundstück ist privatrechtlich geteilt und pflegeleicht angelegt • Die sonnige Terrasse ist ca. 25 m² groß und lauschig eingewachsen

Die Sanierung des Bads im Dachgeschoss erfolgte 2016 und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine neue Gasheizung (Brötje Brennwerttherme) wurde 2018 installiert und ermöglicht Ihnen eine effiziente Beheizung der Immobilie. Das Erdgeschoss teilt sich funktional auf: Ein einladender Flur führt Sie zu einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

Dank der zahlreichen Renovierungen im Jahr 2020, wie der neuen Dreifachverglasung der Schüco-Fenster und der modernen Gasheizungsanlage von Brötje, ist die Immobilie in einem top Zustand. Der großzügige Garten mit der Möglichkeit, eine 1185m² große Wiese zu pachten, lädt zum Entspannen und Spielen ein. In einem Raum gibt es einen Wassereinbruch, dieser muss gemacht werden, der Verkäufer kann sich darum leider nicht mehr kümmern.

Die Räume im Obergeschoss sind über einen separaten Eingang zu erreichen. Es ist eine gasbefeuerte Warmwasserheizung mit Warmwasserbereitung vorhanden (Brötje ECOTHERM PLUS) mit super Energiekennwerten. Alle Kunststoff- und Aluminiumfenster sind isolierverglast. Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 281 m². Der Hof- und Anlieferbereich ist zum Westgiebel überdacht (Pultdach aus Wellfaserzementplatten).

Beispielsweise ist das Dach gedämmt und mit glasierten Ziegeln in anthrazit gedeckt, außerdem wurde auch die Fassade straßenseitig gedämmt. Beheizt wird diese Immobilie über eine Brennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahr 2012 mit zusätzlichem 1000 Liter Warmwasserspeicher und einer Solarthermie. Zur Immobilie gehört außerdem ein Grundstück mit einer Größe von ca. 937 m². Auf dem Grundstück befindet sich das große Nebengelass mit vielerlei Abstellflächen.

Brauchwasser Wohnung 2: Gasheizung Bj. 2015 Junkers m. Brauchwasser Wohnung 3: Gasheizung Bj. 2020 Brötje m. Brauchwasser DG: Gasheizung Bj. 2015 Wolf m. Brauchwasser Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung Fußböden: Fliesen/Laminat/Holzdielen Sonstiges: Elektrik 3adrig, Kanal/Wasser/Abwasser erneuert, Dach vor ca. 12 Jahren erneuert Interessante Immobilie mit 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im EG .

Brötje Heizungs Teile Gebraucht. Privat Verkauf keine Garantie und Rücknahme. Preise sind zu erfragen.