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Logamax Buderus GB192i-35H 7736701276 Leistungsmoduliert bis 35 kW Buderus setzt neue Maßstäbe – dank Heizsystemen der neuesten Generation. Die eingesetzte fortschrittliche Technologie beweist, dass die Zukunft zum Greifen nah ist!

Dieses renovierte und gepflegte Einfamilienwohnhaus steht in ruhiger und zentraler Lage von Bad Abbach. Das unterkellerte Wohnhaus wird mittels einer Ölzentralheizung der Marke Buderus aus 2000 geheizt. Im Jahre 2024 wurde der Brenner erneuert. Die Kunststofffenster sind 2018 bis 2020 und die Haustüre 2023 eingebaut worden. Lediglich zwei Fenster sind noch älter. Die Garage befindet sich im Haus und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Historische Details aus der Gründerzeit wie z.B. die Türen und Fenster sind fachmännisch aufbereitet. Die Wohnung wird beheizt mit einer energieeffizienten Gas-Brennwerttherme (Buderus). Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 12 qm Fläche. Ferner stehen ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Nutzung sowie ein Fahrradabstellraum im Keller. Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt an.

In den letzten 20 Jahren wurden verschiedene Investitionen getätigt. Dazu gehören 2016 ein neues Duschbad im EG, eine neue Buderus-Gasheizung 2018, eine neue Dacheindeckung 2004, 2011 eine neue Einbauküche sowie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Diese hat noch eine Restlaufzeit von 7 Jahren und erwirtschaftet jährlich ca. 2.000-2.200 €.

Vom großzügigen und überdachten Eingangsbereich aus, in dem sich die Garderobe befindet, geht es nach links in den Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen, der modernen Heizung von Buderus, der Lüftungsanlage, ebenfalls von Buderus mit Wärmerückgewinnung und der Entkalkungsanlage. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Doppelgarage mit elektrischem Rolltor von Roma und natürlich auch in den Garten.

Die Holzsprossenfenster sind in den Jahren 2000 und 2019 (Dach) mit Doppelverglasung erneuert worden. Ebenso im Jahr 2019 wurde eine neue Ölzentralheizung der Firma Buderus installiert. Für die Bewohner der Immobilie stehen zwei Garagen und eine große Terrasse, welche über das Treppenhaus zu erreichen ist, zur Verfügung. Weitere Stellplätze gibt es direkt am Haus.

Die Fenster wurden 1988 und 1992 erneuert und sind in Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt. Das Objekt hat einen Teilkeller in dem die Buderus-Öl-Zentralheizung untergebracht ist. Das Haus hat zwei südausgerichtete Terrassen. Ein sehr schöner Garten rundet den positiven Gesamteindruck ab. Neben dem Haus befindet sich eine massive, freistehende Garage mit Walmdach und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

In den letzten ca. 15 Jahren wurden unter anderem fast alle Fenster ausgetauscht, eine neue Gasheizung von Buderus und große Teile der Elektrik samt des Schaltkastens erneuert. Weiter erhielt das Haus eine Hohlraumausschäumung, teilweise neue Heizkörper und Zimmertüren. Im Großen und Ganzen bedarf es aber einer Renovierung der einzelnen Räume und das innenliegende Bad wäre in Angriff zu nehmen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, ein Schuppen, ein Raum/Partyraum und ein Wintergarten. Die Gasheizung ist von ca. 2018 der Firma Buderus mit Warmwasserspeicher. Im Keller befinden sich zwei Räume. - Innenbilder folgen-

1950 - Wohnfläche ca. 185m² - Grundstück ca. 807m² - Massivbauweise - Ziegeldacheindeckung mit Dämmung (NEU in 2014) - Fassadenputz inklusive Dämmung (NEU in 2020) - Verbundsteine rund ums Haus (NEU in 2021) - Öl-Heizungsanlage BUDERUS inklusive Warmwasserspeicher (NEU in 2001) - ISO-Fenster DG (NEU in ca. 2013) - Haustüren (NEU in 2021) - Elektroinstallationen DG (NEU in ca. 2013) - modernes Badezimmer EG (NEU in 2014) - Balkon und Terrasse (NEU in 2020) - Terrassenabdeckung und Umrandung (NEU in 2025) - schöner Garten - Garage - Terrasse - Balkon - PKW-Stellplätze Aufteilung EG: - Badezimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - kleines Badezimmer - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Balkon - Diele Aufteilung DG: - Arbeitszimmer - Gäste-WC - Diele - Küche - Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer - Terrasse

Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen: Allgemein: ca. 2015: - Einbau Gaszentralheizung (Buderus) und Erneuerung Heizungsinstallation (Heizkörper und Heizungsrohre) - Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung - Aufstockung des Obergeschosses - Austausch der Fenster - Erneuerung Elektro-Installation - Erneuerung Wasserleitungen und Abwasserleitungen - Erneuerung Schmutzwasserleitungen außen - Erneuerung Regenwasserleitung. 1.

Das ehemalige Bauernhaus ( Bj. 1906 ) wurde mehrmals umgebaut, angebaut, verändert.1957 erfolgte der hausähnliche Anbau, der damals als Stall diente, heute die Buderus-Ölheizung (1997) beherbergt.Dieses Gebäude könnte man ausbauen, ergäbe zusätzlich , neben den älteren Haus ein neueres. Für einen Handwerker kein Problem. Nebenan die Scheune. Ja, was macht man damit ?

Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon als großer Wohn-/Schlafraum mit kleiner offener Küche, ein weiteres Badezimmer und Stauraummöglichkeit. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000. Ein Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine gute Energiebilanz des Hauses. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und weitere Abstellmöglichkeiten.

Gewerberäume zuletzt genutzt als Bäckerei, vormals als Metzgerei ( im Nebengebäude dazu noch Ausstattungen z.B. Kühlhaus, Wurstküche usw. vorhanden) Heizung: Ölzentral Fa. Buderus, teilweise Warmwasserbereitung mit Boilern Obergeschoß: 4-ZImmer-Wohnung mit Küche & Bad ( ca. 95 m²) Dachgeschoß nicht ausgebaut Nebengebäude/ EG Anbau: Gewerberäume der ehemaligen Metzgerei Hof: Garage Nebengebäude Obergeschoß: Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Fläche nicht vermessen technische Daten: Fenster teilweise erneuert, z.B.

Gewerberäume ( Gewerbefläche EG geschätzt ca. 110 m²) zuletzt genutzt als Bäckerei, vormals als Metzgerei ( im Nebengebäude dazu noch Ausstattungen z.B. Kühlhaus, Wurstküche usw. vorhanden) Heizung: Ölzentral Fa. Buderus, teilweise Warmwasserbereitung mit Boilern Obergeschoß: 4-ZImmer-Wohnung mit Küche & Bad ( ca. 95 m²) Dachgeschoß nicht ausgebaut Nebengebäude/ EG Anbau: diverse Gewerberäume der ehemaligen Metzgerei Hof: Garage Nebengebäude Obergeschoß: Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad technische Daten: Fenster teilweise erneuert, z.B.

OG 2018 Wasserleitungen teilweise erneuert 2020 Dachinspektion und Reinigung, Kunstschiefer teilweise erneuert/ausgebessert 2023 Zwischendeckendämmung Dachboden 2023 Erkerbrüstungen renoviert 2023 Eingangstor Hof erneuert 2024 Buderus Hybridheizung H2ready installiert 2024 Teil Sanierung Bad DG Instandhaltung und Kleinreparaturen - permanent ca. 1990 -2024 Diverse Fenster mit Isolierverglasung erneuert aktuelle Mieteinnahmen per m²: Wohnung EG 8,44 €/m² Wohnung 1.

Buderus Le Maitre Herdzubehör REE 5066 BR Matr.-Nr: 271 201. Hat Gebrauchsspuren. Ein Schaltknauf wird nicht mehr ganz versenkt, allerdings funktioniert. Alles weitere gerne per Mail. Bitte sehen Sie sich auch meine anderen Anzeigen an.

Im Dachgeschoss besteht ggf. die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Buderus Bj. 2001). Die eingebauten Holzisolierglasfenster stammen aus dem Baujahr. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Erwähnenswert ist zudem der direkte Treppenabgang vom Garten in den Keller.

Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1962, wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und moderniesiert Im Jahr 2016 wurde eine hochwertige Buderus Zentralheizung verbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 634 m² erwartet Sie eine gesamte Wohnfläche von ca. 246 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 96 m². Diese Immobilie bietet zehn helle und geräumige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die sich ideal für eine große Familie oder zur individuellen Nutzung als Büros und Arbeitsräume eignen.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien bieten optimale Energieeffizienz und Privatsphäre. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich. Ausstattung 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (elektronische Abbrandsteuerung) Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Neu gefliester Flur, Küche und Bad 2 Zimmer & Gäste-WC im Dachgeschoss Überdachter Südbalkon in Südlage Eigener Garten mit Terrasse & Gartenhaus Kellerraum (ca. 20 m²) + separater Heizungskeller Gaszentralheizung (Buderus) Lage Die Wohnung befindet sich in Braunschweig-Bienrode, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Braunschweig.