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Bei Vollvermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 507.000 € realisierbar. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich überwiegend um Büroeinheiten, teilweise auch um Einzelhandel und Gastronomielokale. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit bei den Gewerbeeinheiten beträgt ca. 4,5 Jahre. Die Gewerbeeinheiten verfügen dabei über Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 420 m² und bieten damit eine Vermietung an eine breite Zielgruppe.

Bei Vollvermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 507.000 € realisierbar. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich überwiegend um Büroeinheiten, teilweise auch um Einzelhandel und Gastronomielokale. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit bei den Gewerbeeinheiten beträgt ca. 4,5 Jahre. Die Gewerbeeinheiten verfügen dabei über Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 420 m² und bieten damit eine Vermietung an eine breite Zielgruppe.

Details zu den Grundstücken: - Gesamtfläche: 1.673 m² - Bebaubarkeit: Massiv bebaubar mit einer Wohn- und Geschäftszeile, ideal für die Kombination aus Wohnraum und Einzelhandel oder Büroflächen. - Nutzung: Perfekt für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die ihre Traumimmobilie verwirklichen möchten Hervorragende Standortvorteile: - zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. - Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahn. - Wachstumsregion: Dachau ist eine sich dynamisch entwickelnde Stadt, die steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen verzeichnet Highlights: - Attraktives Baupotenzial: Nutzen Sie die Chance, ein gemischtes Bauprojekt zu realisieren, das sowohl Wohnraum als auch Gewerbeeinheiten umfasst

Energieeffizienz: D, Energiebedarfsskennwert: 270 kWh/m2a Strombedarfsskennwert: 73 kWh/m2a, Baujahr: 1990, Energieträger: Erdgas leicht, Heizart: Gas-Heizung, Grundstück mit Bestandsgebäude (Einkaufszentrum) zur Weiternutzung für grossflächigen Einzelhandel oder für eigene Projektentwicklung Kaufpreis: 3.950.000 EUR Erforderliches Eigenkapital 1.250.000 EUR Finanzierung 2.700.000 EUR zu 3,5 %, 100 % Auszahlung, Laufzeit 5 Jahre (Voraussetzung: Kreditabruf vor dem 31.12.2024) Interesse?

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist an ein etabliertes Unternehmen langfristig vermietet. Die Gewerbefläche ist gut sichtbar und bietet eine ausgezeichnete Lage für den Einzelhandel, Dienstleister oder Büros. Die Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit tragen erheblich zur Gesamtrendite des Objekts bei. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Das Dach, die Fassade und die Fenster wurden in den letzten Jahren modernisiert, die zentrale Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert.

Derzeit wird eine Nettokaltmiete von ca. 140.000 € p.a. erzielt, welche steigerungsfähig ist. Nach Informationen des Verkäufers besteht auch die Möglichkeit über den Einzelhandel Wohnungen bzw. Hotel zu bauen. Dies wurde mündlich beim Bauamt bereits gefragt worden. Ihre Vorteile - Gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung - Zentrale Lage an Verkehrsknotenpunkten - Risikostreuung durch Mietermix Grundrisse: Folgend erhalten Sie einen Überblick über die Raumaufteilung der verschiedenen Flächenarten.

Häuser größtenteils gedämmt ÖPNV ca. 0,3 km Autobahn ca. 2,0 km Bahnhof (Nienburg) ca. 0,8 km Flughafen ca. 48,0 km Einzelhandel ca. 0,1 km Gastronomie ca. 0,0 km Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, der Vermittler haftet nicht für Irrtümer und Tippfehler. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag.

Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen wie Lager, Hotel, Wohnen, Einzelhandel und Büro möglich. Aber auch ein Rechenzentrum wäre baurechtlich zulässig. Die Eigentümergesellschaft hat kürzlich Baurecht für die nachfolgende Planung erlangt und sieht eine moderne und nachhaltige Bebauung mit ca. 4.085 m² BGF auf 3 Vollgeschossen + Staffelgeschoss vor.

Ein weiterer Bestandteil dieser Einheit ist eine Lagerfläche im Keller mit weiteren 125m². Aktuell werden alle Flächen von einem solventen und langfristigen Mieter seit 23 Jahren als Einzelhandel genutzt. In der Vergangenheit wurde hier aber auch neben einer Produktionsstätte auch bereits ein Lebensmittelhandel erfolgreich betrieben. Diverse andere Nutzungen sind aufgrund der repräsentativen, hohen Räumen mit Stuckdecke und dem Gewölbekeller aber auch denkbar.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt sich um eine teilweise unter Denkmalschutz stehende Wassermühle, die Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. 1992-94 sowie 2010 wurde die Immobilie erneut...