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(Regenwassernutzungsanlage mit bis zu 47% des üblichen Wasserverbrauchs) Wohnfläche: ca. 148 qm Nutzfläche: ca. 34 qm (Dachboden und HWS-Raum) Zimmeranzahl: 6 Küche: Moderne Einbauküche Grundstück: 320 qm Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien

Hans Werner Schmidt (\"HWS\"), Mittagssonne in Maria Alm1920 Düsseldorf - 2006 ebd.Technik: Öl auf LeinwandMaße: Bild ca. 39 x 50 cm, mit Rahmen 52 x 62 cmStilrichtung: Deutscher Neo-ExpressionismusSignatur: Monogramm \"HWS 70\"Datierung: 1970Zustand: sehr gut, frisch gefirnisst, kann sofort aufgehängt werdenBesonderheiten: rückseitiger Aufkleber \"Mittagssonne in Maria-Alm\" sowie hs.

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Die 66m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt ist: - Heller Wohn -Essbereich mit neuer Küchenzeile und Zugang zum überdachten Balkon - innenliegender HWS-Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - innenliegendes Bad mit barrierefreier Großraumdusche - großes Schlafzimmer - Büro / Gästezimmer mit Zugang zum überdachten Balkon Die freundlichen Räume besitzen große Fenster.

Die Stromversorgung erfolgt Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen offenen Koch, Wohn und Essbereich. Ein Gästebadezimmer und ein HWS grenzen an den Bereich. Der Schlafbereich mit dem Hauptbad und 2 Zimmern ist über einen Flur erreichbar.

Aussatattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1972 - Öl-Zentralheizung - Brennwertkessel aus dem Jahre 2021; Fassungsvermögen: 10.000 l Öl-Tank - Bodenbeläge: Fliesenboden und Teppichboden in den Räumlichkeiten - offenes Treppenhaus mit Trittstufen aus Marmor - Flurbereiche - Zugangsbereich in Marmor - schmiedeeiserner handgefertigter Handlauf - deckenhoch gefliestes Tageslicht Gäste-WC - Wohnküche mit einer funktionsfähigen L-förmigen Einbauküche - Wohnzimmer mit eingebauter Schrankwand in Eiche Rustikal - indirekte Beleuchtung - Übergang vom Wohnzimmer und Esszimmer zum angrenzenden Kaminzimmer - Kaminzimmer mit offenem eingebauten Kamin - direkter Zugang zur überdachten Terrasse vom Kaminzimmer und Wohnzimmer - Balkon erstreckt sich über die gesmte Längsseite des Hauses - Schlafzimmer ausgestattet mit beidseitig angebrachten Einbauschränken- direkter Zugang zum angrenzenden Bad; das Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon - großes deckenhoch gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit Whirlpool und Dusche - DG: offenes Studio mit Thekenbereich ( ehemalige Hausbar ), Große Fensterfront mit Zugang zum Balkon - Tageslicht Duschbad - Flurbereich ist mit Kassettendecken, Einbauschränken und Garderobenbereich ausgestattet KG: großer Tageslicht-HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner - großer Hobbyraum / Atelier / Gästezimmer - deckenhoch gefliestes neuwertiges Tageslicht Gäste-WC - Garage mit Srom- und Wasseranschluß; die Garage ist mit einer Heizung ausgestattet - Speicher für Wohnzwecke ausbaubar - Garagenstellplatz und Stellplätze im Freien vor und seitlich des Wohnhauses - das Objekt verfügt über keinen eigenen Garten

Hallo meine Lieben, falls ihr Verspannungen oder Schmerzen hws led usw. dann meldet euch einfach. In einer bis fünf Sitzungen sollten alle Beschwerden beseitigt sein. So das sie sich nach denn Behandlungen auf das Leben konzentrieren können, und nicht auf Schmerzen . 

Ankleidebereich mit Wandschränken Elternschlafzimmer großer Balkon mit Fernsicht neuewertiges Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC Treppenhaus zum Untergeschoss UG: Flur, 3 große Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC (Fenster im UG sind vergittert) 1 Fitnessraum / Kelleraum, 1 HWS-Raum / Waschm.- Raum, 1 Heizungsraum Große Doppelgarage, Autoabstellplätze Tor an der Gartenrückseite!

Ankleidebereich mit Wandschränken Elternschlafzimmer großer Balkon mit Fernsicht neuewertiges Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC Treppenhaus zum Untergeschoss UG: Flur, 3 große Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC (Fenster im UG sind vergittert) 1 Fitnessraum / Kelleraum, 1 HWS-Raum / Waschm.- Raum, 1 Heizungsraum Große Doppelgarage, Autoabstellplätze Tor an der Gartenrückseite!

Masseure  Erfahrung, Beratung, Traditionelle Behandlung, Qualitäts Produkte (vegan) Erholung, Wohlfühlen, Gesundheit, Wellness, Fitness, Aroma Therapie,  heiße Rolle,  hot stone und vieles mehr.... Spezialisiert auf HWS, BWS, LWS, Verspannungen und/oder Muskelverklebungen. Behandlungsdauer 1, 2 oder 3 Stunden 📍Hamburg +100 km  Noch paar Stammplätze frei (42/50), Einzelne Behandlung oder Therapie möglich    Termin Absprache, Beratung und Fragen immer gerne anschreiben. 

Optional könnten Sie Ihr Schlafzimmer ebenerdig im Erdgeschoss einrichten, derzeit wird dieser Raum als großer HWS Raum genutzt. Im OG befinden sich gesamt 3 Schlafzimmer mit einem großen überdachten Freisitz nach Süden, Ost - und Westbalkon sowie zwei Bädern. Der großzügige Hauptschlaftrakt mit Ankleide, Büro, Schlafzimmer und großem Bad ist etwas separiert von den zwei weiteren Schlafräumen und bietet dadurch Privatsphäre.

Hans Werner Schmidt ("HWS"), Mittagssonne in Maria Alm      *1922 (Düsseldorf) - 2006 ebd.   Technik: Öl auf Leinwand Maße: Bild ca. 39 x 50 cm, mit Rahmen 52 x 62 cm Stilrichtung: Deutscher Neo-Expressionismus Signatur: Monogramm "HWS 70" Datierung: 1970 Zustand: sehr gut, frisch gefirnisst, kann sofort aufgehängt werden Besonderheiten: rückseitiger Aufkleber "Mittagssonne in Maria-Alm" sowie hs.

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Ausstattungsmerkmale: - Heizungsart: Wärmepumpe - Fußbodenheizung im Wohnbereich, Bad und partiell im Flurbereich - EG - Lüftungsanlage mir Wärmerückgewinnung - der Wohnbereich ist mit einem Kachelofen mit Kassette / Filter ausgestattet ( dabei wird durch die Verbrennung entstehende Rauch nochmals verbrannt und entspricht somit der neuesten Werteverordnung ) - offener Kamin im Kaminzimmer - Kaminofen in der Wohnküche - verschließbare Fenster und Fensterelemente: Kunststoff weiß mit 3-fach Verglasung - Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und hochwertige Keramikfliesen - Tageslichtbad EG mit WC, Bidet, Badewanne, Dusche und Waschtisch - Tageslicht-Gäste-Wc im EG - italiensche L-förmige italienische Landhausküche mit allen relevanten Elektrogeräten - angrenzender Abstellraum - großer Ess-Wohnbereich mit Erker - Tageslicht-Duschbad im OG - 3 Schlafzimmer im EG - großer Galeriebereich vom EG zum OG - 3 weitere Schlafräume im OG; - 1 Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon - Saunabereich im KG mit Großraumdusche - Hobbyraum / Bar - HWS-Raum - Keller - Garage - Außenstellplätze Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Objekt !

Rechterhand betreten Sie das Tageslicht-Gäste-WC sowie die Wohnküche, die mit einer sehr geschmackvollen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie in den angrenzenden HWS-Raum. Den großen offenen Ess-Wohnbereich erreichen Sie über den Küchenbereich oder aber auch am Ende des Flurs über einen eigenen Zutritt. Vom Wohn-Ess-Bereich führt ein ebenerdiger Zugang zur großen Außenterrasse von ±32m² und den angrenzenden Rasenflächen.

Diese teilt sich auf ca. 108 m² in folgende Räumlichkeiten auf: ein Wohnzimmer, der Ess-/ und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und der Flurbereich. Des Weiteren ist im Untergeschoss ein HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratsraum. In dem flurmäßig getrennten abschließbaren Kellerbereich von ca. 30 m² befindet sich ein WC mit Dusche, Waschbecken und Fenster, ein Werkraum, der Heizungskeller und der Solarwärmetauscher.

Hier entstehen 2 Doppelhaushälften mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 140 m² Wohnfläche zuzüglich 55 m² Nebenfläche ( Keller/HWS und Garage ). Ein Objekt das ideal ist für Familien, für die Wohnen gleichbedeutend mit Lebensqualität ist. Die ruhige Lage lädt dazu ein, Balkone, Gärten und die umliegende Natur zu genießen. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein separates WC steht für Gäste im Erdgeschoss neben der Garderobe zur Verfügung. Durch eine Schleuse gelangen Sie sowohl in den HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie auf direktem Wege auch in die angrenzende Garage. Im Obergeschoß / Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Über einen gepflasterten Zugang gelangen Sie zum Wohnhaus und seiner angrenzenden Doppelgarage mit einer breiten Einfahrt, die sich rechterhand vom Haus befindet und von der Sie das Wohnhaus direkt über den HWS-Raum betreten. Treten Sie nun in das Haus selbst ein. Hier werden Sie überrascht sein, welch stimmiges und repräsentatives Flair Sie hier empfängt. Stilsicher, gepaart mit Eleganz, Licht und Harmonie sind die Begriffe, die diesen unverwechselbaren Wohn-Stil treffend beschreiben und der sich wie ein unsicht- bares Band durch alle Räumlichkeiten hindurchzieht und diese miteinander verbindet.

Eine lichtdurchflutete Küche sowie ein Wohn- und Essbereich, beide mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, erwarten Sie hier. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss einen HWS, einen Hausanschlussraum, sowie ein Gäste-WC, einen Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum. Über die Treppe im Flur gelangen Sie auf die zweite Hälfte des Dachgeschosses. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer vor.