Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in der perfekten Lage für Ihre Familie bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Raum und einer idyllischen Lage. Mit einem großzügigen Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt, ist dieses Haus ein wahres Paradies für Kinder, in dem Sie bleibende Erinnerungen für sich und Ihre Lieben schaffen können.Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kahl am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Radfahren oder andere Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Das Zweifamilienhaus liegt umgeben von Gärten und empfängt seine neuen Bewohner mit einer Auffahrt, in welcher sich zur Linken der Haupteingang des Hauses befindet.
Dieses Haus können Sie als Mehrfamilienhaus oder als größeres Einfamilienhaus bewohnen. Ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Sie betreten das Anwesen über das allgemeine Treppenhaus. Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt bewohnbar, oder Sie legen beide Wohnungen zusammen, was mit wenigen Handgriffen getan ist, und bewohnen dieses tolle Haus mit einer Familie. Damit das Treppenhaus wohnlich wird – bei Bewohnen mit einer Familie - gibt es bereits einen Heizkörper im Treppenhaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Zur Linken in das Duschbadezimmer mit Fenster und geradeaus in den Wohnbereich. Hier wurde vor einigen Jahren ein Durchbruch gemacht und das Esszimmer mit dem Wohnzimmer zusammengelegt. Am Ende des Wohnzimmers wurde der Warmwintergarten angebaut. Dieser ergänzt den Wohnraum ganz wundervoll und sorgt mit einer grandiosen Selbstverständlichkeit dafür, dass der komplette Raum mit Licht geflutet wird.
Die beiden weiteren Zimmer, welche am Ende des Flures liegen, haben eine wundervolle Größe, damit diese ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können.
Auch diese Wohnung ist lichtgeflutet und lädt zum Verweilen ein. Der Schnitt dieser Wohnung ist identisch mit dem Schnitt der EG-Wohnung.
Zur Linken im Flur stehend, liegt das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Auch hier wurde der Wohnbereich vor einigen Jahren zusammengelegt und präsentiert sich mit einer tollen Größe. Die Küche ist ebenfalls vom Essbereich aus zugänglich und wird leer übergeben.
Wieder im Flur angekommen, liegt zur Rechten ein Schlafbereich, der etwas geöffnet wurde. Diese Maßnahme kann jederzeit zurückgebaut werden, damit Sie einen weiteren Raum gewinnen, falls dies nötig ist. Auch die Zusammenlegung des Ess- und Wohnzimmers kann rückgängig gemacht werden, womit Sie dann im DG vier Schlafräume plus Ankleide hätten.
Am Ende des Flures liegt das Master-Schlafzimmer, genau wie im EG, welches eine wundervolle Größe hat.
Im allgemeinen Treppenhaus ist auch der Bereich, welcher auf den Dachboden führt. Dieser ist mit einer Ruck-Zuck-Treppe zu erreichen. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt und vor ca. 10–12 Jahren mit Rockwool (Mineralwolle) gedämmt.
Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Den Keller erreichen Sie ganz bequem durch das allgemeine Treppenhaus. Es gibt diverse Kellerräume, wie zum Beispiel eine Waschküche inkl. Trocknungsmöglichkeit und Außentreppe in den Garten, zwei Vorratsräume/einen Partyraum und eine große Werkstatt. Hier werden Sie alles verstauen können, was für eine Familie benötigt wird. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten – dieser Keller lässt keine Wünsche offen.
