Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.792,88 EUR
Lage: Die Immobilie befindet sich in KA-Bulach, einem südlichen Stadtteil von Karlsruhe.
Naturnah und dennoch zentral! Treffender lässt sich die Lage dieses Schmuckstückes nicht beschreiben. Über kurze Wege erreichen Sie sowohl die Karlsruher Innenstadt mit Ihrer lebendigen Einkaufsmeile und unzähligen Geschäften als auch diverse Naherholungsgebiete mit kleinen Flüssen, Wäldern und Grünflächen wie die Günther-Klotz-Anlage. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Ihnen zusätzlich ein hohes Maß an Flexibilität. Die Bushaltestelle "Bulach West" befindet sich nur wenige Gehminute vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit an den Karlsruher Hauptbahnhof von wo aus S-Bahnen in sämtliche Winkel der Stadt verkehren. Einkaufsmöglichkeiten wie Real oder Aldi befinden sich in Ihrer direkten Umgebung und sind zu Teil sogar fußläufig zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Apotheken oder auch Bäcker sind mit dem Auto in jeweils unter fünf Minuten angefahren.Auch für die Bildung der Kinder ist mit der Grundschule in Bulach gesorgt. Alle weiterführenden Schulen sind in Karlsruhe mehrfach vorhanden.
Ausstattung: - Tageslichtbadezimmer (saniert 2016 & 2020)
- Sanierung der Abwasser- und Fallleitungen 2020
- Dach- und Fassadensanierung 2016
- Gas- Zentralheizung von 2005
- Kellerdecke gedämmt
- Balkone in Süd/Ost Ausrichtung
- separates Kellerabteil pro Wohnung
- zwei Garagen
- Garten
Objekt: Angeboten wird Ihnen hier ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Bulach. Die 1962 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 619m² großen Grundstück und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 255m² verteilt auf jeweils eine Einheit im EG, OG und DG.
Die Einheiten im EG und OG sind baugleich und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 96m² verteilt auf vier Zimmer zzgl. Bad, Küche und Balkon. Alle Wohnräume haben eine ansprechende Größe und vermitteln durch viel Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente. Eines der Zimmer sowie die Küche sind in Richtung Süd/Osten ausgerichtet und haben jeweils einen Zugang auf den Balkon. Die beiden Bäder pro Einheit sind Tageslichtbadezimmer und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Einheit im DG mit einer Wohnfläche von ca. 62m², verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Auch hier gibt es einen gemütlichen Westbalkon, auf welchen Sie über den Küchen- bzw. Essbereich gelangen. Die Einheit im DG ist derzeit noch nicht vollständig als eigene Wohnung genehmigt, dieser wird aber derzeit über die Eigentümer nachgeholt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und neben den klassischen Räumen wie Heizraum und gemeinsamer Abstellraum, gibt es für jede Einheit einen separaten Keller. Hinzu kommen die beiden Garagen, welche ebenfalls über einen direkten Zugang in das Haus verfügen.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Weitere Infos zum Thema Ausstattung finden Sie weiter unten im Exposé unter dem Punkt "Ausstattung".
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
