Sicher vermietet. Renditestark. Verkehrsgünstige Lage.
Drei Schlagworte bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 412 m² großen Grundstück massiv erbaut. In dem Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 m². Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen inkl. der Stellplätze und Garagen eine jährliche Mieteinnahme i. H. v. ca. 45.306, - €.
Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage von Kassel. Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Im Erdgeschoss sind die Kellerräume. Zum Haus gehören 5 Außen- und 2 Garagenstellplätze.
Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 11,11 kWp installiert. Die Höhe der Einspeisungsvergütung beträgt 43,01 Cent / kWh bis 2029. Im Jahr 2023 wurden zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 5.375,59 € durch die Anlage erzeugt. Diese Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten.
Aktuell werden die Badezimmer aufgrund eines Wasserschadens in der Wohnung Nr. 4 komplett saniert und in der Wohnung Nr. 1 teil saniert. Zusätzlich wurde ein Badezimmer in der größten Wohnung in 2023 modernisiert.
In den Wohnungen befinden sich Gasbrennwertthermen (Badezimmer/Küche), welche nach und nach teilweise erneuert wurden. Die Heiz- und Stromkosten zahlen die Mieter direkt an den Versorger.
In einem Kellerraum finden Sie unter anderem eine kleine Werkstatt und die Technik der Photovoltaik-Anlage.
Nach unserer Internetrecherche werden an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s von der Telekom und von Vodafone Kabel Internet von bis zu 1000 Mbit/s angeboten. Auf der Internetseite der Telekom steht, dass ein Glasfaser-Ausbau bis zum 31.03.2025 erfolgen soll.
Am Haus und im Haus wurden die letzten Jahre laufend Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund fehlender Einverständnisse nicht von allen Wohnungen Bildaufnehmen zur Verfügung stellen können.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem virtuellen 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064873
