Objektbeschreibung: Das Wohnhaus verfügt über eine äußerst großzügige, sehr geräumige Aufteilung. Die einzelnen Räume sind sehr gut geschnitten und sowohl der gut nutzbare Freizeitraum im Keller als auch der nicht ausgebaute Spitzboden bietet weitere Abstellflächen.
Vor dem Einzug ist eine umfassende Modernisierung erforderlich. Die bisherige Bewohnerin ist eines natürlichen Todes im Haus vor kurzem verstorben und das Haus ist inzwischen frei und bereits komplett geräumt. Dabei wurden auch im Obergeschoss alle vorhandenen Teppichböden entfernt. Alle Fußböden sind erneuerungsbedürftig. Im Badezimmer im Obergeschoss gab es im Jahr 2008 einen Wasserrohrbruch, dessen Ursache behoben wurde; jedoch wurden die erforderlichen Fliesenrestarbeiten/Malerarbeiten nicht vorgenommen. Die Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster und die Sanitärausstattung entspricht dem Baujahr. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Die isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Terrasse ist abgesackt und das Grundstück ansonsten eingewachsen und kann mit viel Liebe und Pflege wieder ein wunderbarer Rückzugsort zum Spielen, Sonnen und Entspannen werden.
Lagebeschreibung: Sehr attraktive, herrlich ruhige Wohnlage in dem sehr beliebten Kasseler Stadtteil Wolfsanger mit hervorragender Anbindung durch die Straßenbahn.
Sie erreichen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Geschäftszentrum von Wolfsanger mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Klinikum Kassel und die Universität Kassel, Standort Holländische Straße. Zur Innenstadt von Kassel sowie den nächsten Autobahnauffahrten sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Ein sehr hoher Erholungs- und Freizeitwert ist durch die unmittelbare Wald- und Fuldanähe gegeben. Eine ideale Wohnlage für ausgedehnte Spaziergänge und abwechslungsreiche Fahrradtouren.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Empfangsbereich / Flur, Garderobe, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Balkon, 1 Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken, 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Untergeschoss:
1 großer Hobby- und Freizeitraum 1 Haustechnikraum mit Waschbecken, Heizungskeller mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 1 Kellerraum
Allgemeine Informationen: Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.
Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
