Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garten und Garage wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Waschbecken. (Wohnfläche ca. 115 m², Nutzfläche ca. 40 m²).
-Aussenrolladen.
-Einzelgarage, vor der Garage zusätzlicher Stellplatz, daneben Zugang zum Garten.
-Vor dem Hauseingang ein kleiner Vorgarten.
Das Wohnhaus ist ein Mietobjekt, Heizung wurde gewartet und Mängel repariert.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt innerhalb eines Wohngebietes der 1960 bis 1970er Jahre. Die Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig, ca.2,5 km südöstlich des Stadtzentrums und südlich der Donau entfernt. Das Donauufer ist fußläufig zu erreichen. Regensburg ist rd. 25km entfernt. Eine ÖPNV-Bushaltestelle befindet sich fußläufiger Entfernung auf der Regensburger Straße, der Bahnhof in Saal ist rd. 5 km entfernt. Die Bundesstraße B16 in rd. 2 km Entfernung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter sind in der Umgebung und in der Stadt ausreichend vorhanden. Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, Ärzte und soziale Einrichtungen befinden sich im Ort.
Raumaufteilung: Die Grundrisse sind baujahrzeitmäßiger Standard. Das Bad wurd in den 95er Jahren saniert.
-Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Öl-Heizung u. Öl-Tanks),
Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie großer Abstellraum.
-Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang, Küche mit Abgang zum Keller und
offener Holztreppe zum Obergeschoss sowie Wohnzimmer mit Ausgang zur
Terrasse und Garten
-Im Obergeschoss sind Flur, 2 Kinderzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC
und Fenster) sowie Schlafzimmer angeordnet.
-Das Dachgeschoss wird für zwei Zimmer als Büro und Gästezimmer mit Wasch-
becken genutzt.
Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung,.
