Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Der Luftkurort Kellinghusen
Eingebettet in eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft, ist Kellinghusen mit seinen Umlandgemeinden das ideale Feriengebiet für Familien und Erholungssuchende, die ihren Urlaub aktiv gestalten möchten. Die Auenlandschaft von Stör und Bramau bietet ein traumhaftes Ambiente für Wasserwanderer und Angler. Laubwälder, Seen und gut ausgebaute Wege durch Wiesen und Felder, laden Wanderer, Radwanderer, Reiter und Inlineskater geradezu ein, jeden Tag mehr dieser reizvollen Landschaft kennen zu lernen. Viele gute Restaurants und Cafés haben etwas für jeden Geschmack zu bieten. Die Stadt liegt nordöstlich von Itzehoe an der B 206. Die nächsten Bahnhöfe sind in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die A 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die A 23. Durch Kellinghusen fließt die Stör, deren Wasserstand bis etwas oberhalb von Kellinghusen durch die Gezeiten beeinflusst wird. Bis Kellinghusen darf die Stör noch mit Motorfahrzeugen befahren werden, ab etwas oberhalb des Kellinghusener Hafens ist nur noch das Befahren ohne Motor erlaubt. Der Flusslauf ist jedoch an vielen Stellen durch Versandung nicht einmal tief genug für kleine Motorboote. Mehrere Kindergärten und Schulen, sogar eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, befinden sich im Ort. Ein großes Sportangebot, ein aktives Vereinsleben sowie ein kulturelles Angebot sorgen dafür, dass sich die Bürger dieser Stadt hier wohlfühlen. Wichtige Einrichtungen der Stadt sind das beheizte Freibad, das Museum, die Stadtbücherei, die Volkshochschule, das Mehrgenerationenhaus sowie das Jugend- und Kulturzentrum. Mit dem Bau der Umgehungsstraße 1978, der Anlage einer Fußgängerzone und eines Marktplatzes mit dem Bürgerhaus Mitte der 1980er Jahre wurde die städtische Infrastruktur grundlegend erneuert. Nachdem die Innenstadt in den 80iger Jahren saniert wurde, ist ein neuer Stadtmittelpunkt mit Läden und Gastronomie entstanden. Auch das Bürgerhaus mit der Bücherei, dem Museum und dem Informationsbüro für die Stadt ist dort errichtet worden. Der Ortskern versprüht mit seinen verwinkelten Ecken und feldsteingepflasterte Gassen romantischen Charme.
Ausstattung: Die Erstellung eines Energieausweises haben wir bereits beauftragt. Der Termin wird in Kürze stattfinden. Wir ergänzen die Pflichtangaben zum Energieausweis schnellstmöglich.
Objekt: Zum Verkauf kommt ein 1984 errichtetes Wohnhaus mit Vollkeller und einer unterkellerter Garage. Das Gebäude hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 285,37 m². Massiv gebaut liegt dieses Objekt am Stadtrand von Kellinghusen in einer begehrten Wohnlage auf einem 1.107 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Aufteilung des Wohn- und Essbereiches mit einer offenen Küche. Öffnet man zusätzlich das Schiebetürelement im Essbereich fügt sich der große überdachte Freisitz fasst in diese Fläche ein. Eine offene Kaminstelle gibt es sowohl im Wohnzimmer, als auch im überdachten Freisitz. Ein Garderobenbereich und ein WC kompletieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 gut aufgeteilte Schlafzimmer und eine Vollbad mit 2 Handwaschbecken, WC und Bidet. 2 der 3 Zimmer haben dabei Zugang zu einer eigenen Loggia. Im wirklich großen Keller bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung. Zwar sind es Räumlichkeiten zum nicht dauernden Aufenthalt, aber es stehen 3 wohnraumähnlich ausgebaute Räume, eine Sauna und ein Duschbad zur Verfügung. Ein Highlight ist der separate Zugang zum Kellerbreich über die Garage.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung von 2004 und EG, DG, sowie größtenteils auch der Keller über Fußbodenheizung. Einige Kellerräume sind mit Heizkörpern statt Fußbodenheizung ausgestattet.
Wir haben Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gleich Ihr Exposé, sowei einen 360° digitalen Objektrundgang bei mir an.
Sonstiges: Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.
Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 155,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 16.40, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: Die Käuferprovision beträgt 11.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
