Kapitalanleger aufgepasst! Dieses ansprechende 7-Familienhaus mit 430qm² Wohnfläche, befindet sich auf einem 600qm² großen Grundstück und wurde im Jahr 1959 erbaut. Es kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnstandards.
Im Jahr 2014 wurde das Gebäude einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur das Dach erneuert, sondern auch die Fassade gedämmt und die Gauben neugestaltet. Zudem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, was die Energieeffizienz erheblich steigert und den Wohnkomfort deutlich verbessert. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert, sodass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist.
Das Gebäude beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, die regelmäßig gepflegt und renoviert wurden. Zuletzt wurden im Jahr 2019 in fünf der Wohnungen neue Böden verlegt, wodurch sich die Wohnräume in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentieren. Diese kontinuierliche Instandhaltung macht das Haus besonders attraktiv, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die im Rahmen der umfassenden Sanierung 2014 vollständig kernsaniert wurde. Diese Wohnung erhielt eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Elektrik und Wasserleitungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 135 Quadratmetern, die der Wohnung zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die elektrisch betriebenen Rollläden tragen zudem zu einem hohen Maß an Komfort und Energieeffizienz bei.
Das Gebäude verfügt über vier geräumige Kellerräume, die bei Bedarf auf sieben erweitert werden können, was zusätzlichen Stauraum schafft. Im Dachgeschoss stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal für die Lagerung von seltenen genutzten Gegenständen eignen oder zum Ausbau weiteren Wohnraums.
Für den Außenbereich des Hauses stehen zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, was für ausreichende Parkmöglichkeiten sorgt und den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese zusätzliche Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität des Objekts unterstreicht.
Insgesamt kombiniert dieses Mehrfamilienhaus durch seine umfassenden Modernisierungen und die gut durchdachte Raumaufteilung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die regelmäßige Pflege und Modernisierung der Wohnungen sowie die großzügigen Außenflächen und Lagermöglichkeiten machen dieses Gebäude zu einer äußerst attraktiven Wohnimmobilie. Es bietet nicht nur eine solide Investition mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung, sondern auch ein angenehmes und komfortables zuhause.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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