14.02.2025
50170 Kerpen (Kolpingstadt)
Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus/Hofprojekt mit großem Ausbaupotenzial (Baugenehmigungen wurden bereits erteilt und Pläne bestehen)
Zum Verkauf steht ein schöner Vierkanthof in zentraler Lage in Sindorf, bestehend aus mehreren Gebäuden, ideal geeignet als Renditeobjekt oder für gemeinschaftliches Wohnen.
Der Hof bietet ein enormes Ausbaupotenzial auf bis zu 750 m², mit einer möglichen jährlichen Rendite von circa 110.000 € bei vollständigem Ausbau und Vermietung aller Einheiten.
Details im Überblick:
-Kaufpreis: 980.000€
-aktuell 2 sofort bezugsfertige Wohneinheiten mit insgesamt 210 m2
- eine weitere Einheit die sich aktuell in der Fertigstellung befindet
-Drei kleinere Wohneinheiten (zwischen 50-90 m²) die in bestehenden Gebäuden geschaffen werden können (Zuleitungen etc. Bereits gelegt)
- 2-4 weitere Einheiten in der Scheune möglich (Baugenehmigung bereits erteilt)
Aktueller Zustand:
-Zwei Wohneinheiten sind sofort bezugsfertig
-Eine weitere befindet sich in der
Fertigstellung
-Weitere Einheiten müssen noch ausgebaut werden
-Zwei Gärten und eine schöne Hoffläche für Gemeinschaft oder private Nutzung
Diverse Modernisierungen bereits erfolgt,
darunter:
-Neue Dächer
-Neue Heizungsanlage
-Böden, Fenster, Bäder
-Leitungen
-Weitere Ausbauten könnten das volle Potenzial ausschöpfen
-Steuerlich interessant dank
Denkmalschutz (ABER mit sehr moderaten Auflagen bei diesem Objekt - z.B. auch Kunststofffenster möglich und die meisten Gebäude nur mit formaler Genehmigung zu handhaben)
