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KEVELAER! Zum Kauf - Doppelhaushälfte mit Garage und Ausbaupotential

320.000 €

Festpreis

05.04.2025

47623 Kevelaer

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1950 auf einem 590 m² großen Grundstück erbaut. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse.
Der ca. 23 m² große Anbau wurde im Jahr 1978 angebaut. Hier befindet sich momentan noch eine Heißmangel, die bis vor kurzem in Betrieb war.

Das Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 53 m² zur Verfügung. Vom gefliesten Eingangsbereich mit Garderobe aus gelangt man in die Küche mit Platz für einen Esstisch. Hier liegt ein pflegeleichter, heller Laminatfußboden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem hübschen Stäbchenparkett ausgelegt ist, bietet durch eine große Schiebetüre einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Dieser gemütliche Raum bietet viel Licht, da er sowohl von vorne als auch von der Gartenseite aus mit Tageslicht versorgt wird.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Anbau, der über eine separate Eingangstüre, einen kleinen Flur und ein Gäste-WC verfügt.
Dieser große Raum, in dem sich bis vor kurzem die Heißmangel befand, ist durch die Fenster und die Terrassentüre sehr hell.
Der gesamte Bereich ist gefliest und eignet sich als Büro oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss, welches über eine massive Holztreppe zu erreichen ist, verfügt über ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Hier im OG stehen zusätzlich ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum (alternativ Büro) zur Verfügung. Diese Räume sind, wie auch der Flur, mit Teppichboden ausgelegt.
Die Wohnfläche hier im Obergeschoss beträgt ebenfalls ca. 53 m².

Der Spitzboden, der auch über die massive Holztreppe erreichbar ist, bietet eine Ausbaureserve z.B. für ein drittes und viertes Schlafzimmer.

Die doppelverglasten Aluminium-Fenster im Haus sind allesamt mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird dieses Wohnhaus über eine Gaszentralheizung, die ca. im Jahre 2014 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist voll unterkellert; hier befinden sich in einem Raum die Hausanschlüsse sowie die Heizung und der Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht noch in drei Räumen genügend Abstellfläche und Stauraum zu Verfügung.

Die lange Auffahrt bietet Platz für mehrere PKW. Die sich anschießende Garage verfügt über einen Zugang in den Garten.
Eine große Terrasse mit Markise sowie der pflegeleichte Garten, der über eine Grundwasserpumpe verfügt, runden dieses Angebot ab.

Eine Übernahme des Hauses kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig erfolgen.

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