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Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger, naturnaher Lage

289.000 €

Festpreis

12.02.2025

21394 Kirchgellersen

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Zum Verkauf steht ein solides Gebäude, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit je einem eigenen Eingang. Dem Grundriss nach wäre es möglich die Wohneinheiten zusammenzulegen. Das Gebäude wurde etwa 1975 in Form eines Pferdestalls mit Heulager auf einem 1.090 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten und Nutzungsänderungen zu der heutigen Immobilie erweitert. Die kleinere Wohnung besteht seit 1979, die größere seit 1982. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet, die Mieter fühlen sich wohl und möchten weiterhin bleiben. Jeder Mieter hat seinen eigenen Gartenanteil. Eine großzügige Auffahrt wird von den Bewohnern als Abstellfläche für Fahrzeuge genutzt. Beide Wohnungen verfügen über je eine eigene Gasheizung (1999 & 2021).

Die Fassade des Gebäudes wurde an der Nord- und Ostseite mit Fachwerk- und Kunststoffelementen in Holzoptik versehen, was die Optik des Hauses aufwertet.

Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. der Innenbilder auf Anfrage zukommen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche153,00 m²
- Grundstücksfläche1.090,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC
Baujahr1979
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert140 kWh/m²a
- Ausstelldatum14.08.2023
- Gültig bis14.08.2033