19.12.2024
85551 Kirchheim (München)
Das Grundstück:
Das real geteilte Mittelhausgrundstück liegt in beliebter und zentraler Lage von Kirchheim bei München. Es befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Reihenhaussiedlung, welche sich ideal in das Ortsbild einfügt. Die Siedlung verfügt zudem über Grünflächen und Spielplätze, und mehrere E-Ladestationen für Elektroautos.
Zu der Immobilie gehören eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof sowie eine gemeinschaftliche Zuwegung, Grünfläche und Tonnenhaus (zugeordnet per Miteigentumsanteilen). Die gesamte zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt 206,69 m².
Das Haus:
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erbaut und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 185,5 m², mit einer Wohnfläche von ca. 127,50 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 58 m².
Über einen Vorhof mit Platz für Mühlhäuschen wie auch Fahrradabstellfläche treten Sie über den Windfang in das Erdgeschoss ein. Ein offenes Raumkonzept mit halboffener Treppe und Ess-/Wohnbereich in Südausrichtung bringt bereits beim Betreten viel Licht und ein warmes Raumgefühl. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten mit großer, neuwertiger Terrasse und Gartenhaus, der zu gemütlichen Grill-Sommerabenden einlädt. Die Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich und kann bei Wunsch teilgeöffnet werden. Zudem befindet sich noch eine Einbaugarderobe mit Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - zwei davon mit Süd-Ausrichtung - sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Studio mit beeindruckender Deckenhöhe. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer, sodass das Dachgeschoss als ganz eigener Wohnbereich genutzt werden kann. Ein kleiner Kriechboden dient zudem als große Staufläche.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum, ein Technik-/Heizraum und ein großer Vorrats-/Waschraum - genügend Platz für jegliche Hobbyaktivitäten oder auch Heimwerker.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand. Kleine bis mittlere Renovierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.
